¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Guangzhou?

1. Comparación de las políticas de restricción de compra de viviendas antiguas y nuevas

(1) Registro de hogares en esta ciudad

El límite de compra de 2 casas continuará implementarse sin cambios.

Se agregó el requisito de que los adultos solteros con registro de hogar en esta ciudad solo puedan comprar una casa en esta ciudad. Los "solteros adultos" se refieren a personas solteras o divorciadas mayores de 18 años.

(2) Registro de hogar no local

Desde "pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante más de 3 años consecutivos dentro de los 5 años anteriores a la fecha de compra" hasta "dentro de los 5 años anteriores a la fecha de compra. Esta ciudad paga continuamente el impuesto sobre la renta personal o el seguro social" y se limita a comprar una casa.

(3) Distritos de Conghua y Zengcheng

Según las políticas actuales, no están incluidos en el alcance de las restricciones de compra.

(4) Compra de vivienda por parte de instituciones e individuos extranjeros

Según las "Opiniones sobre la regulación del acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario" (Jianfu [2006] No . 171) y la "Vivienda y Aviso del Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural y otros departamentos sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el acceso y la gestión de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario (Jianfu [2015] No. 122).

La segunda es la comparación de las antiguas y nuevas políticas de crédito diferenciado para vivienda

(1) Si no hay vivienda en esta ciudad

Al mismo tiempo , si no hay registro de préstamos para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se mantiene sin cambios en el 30%.

Al mismo tiempo, para aquellos con antecedentes de préstamos para vivienda, el índice mínimo de pago inicial para la compra de viviendas comerciales ordinarias es del 40 % y el índice mínimo de pago inicial para la compra de viviendas comerciales no ordinarias es del 70 %.

(2) Hay 1 casa en esta ciudad.

Al mismo tiempo, si no hay registro de préstamo de vivienda o el préstamo de vivienda ha sido cancelado, el índice de pago inicial mínimo para la compra de vivienda comercial ordinaria es del 50% y el índice de pago inicial mínimo para la compra la vivienda no ordinaria es del 70%.

Al mismo tiempo, para aquellos con préstamos hipotecarios pendientes, el índice mínimo de pago inicial se mantiene sin cambios en el 70%.

Los "registros de préstamos para vivienda" incluyen préstamos para vivienda comercial y registros de préstamos para vivienda de fondos de previsión.

En tercer lugar, con respecto a la cuestión de los “préstamos para el pago inicial”

Tomar medidas severas contra actividades ilegales como los “préstamos para el pago inicial”. Los bancos comerciales, las pequeñas instituciones de crédito, las instituciones financieras de Internet, las sociedades fiduciarias y otros operadores de negocios financieros no pueden conceder préstamos para el pago inicial de la compra de viviendas ni conceder préstamos de diversas formas.

Las agencias inmobiliarias no pueden proporcionar financiación para el pago inicial de la compra de una vivienda ni ayudar a los compradores de vivienda a gestionar diversas formas de préstamos y financiación.

En cuarto lugar, con respecto a la supervisión del mercado

Las personas que proporcionen información falsa para defraudar las calificaciones para comprar una casa no pueden solicitar una visa en línea o un registro de bienes raíces. Las empresas de desarrollo inmobiliario o los intermediarios inmobiliarios que instruyan o ayuden a los compradores de viviendas a falsificar materiales de certificación para defraudar las calificaciones de compra de viviendas estarán sujetos a sanciones como "uso suspendido del sistema de visas en línea", "cancelación de calificaciones de desarrollo inmobiliario", " ordenó suspender la actividad comercial para su rectificación", y prohibición de comercialización de conformidad con la ley.

Verbo (abreviatura de verbo) Respecto al tiempo de implementación

Si se ha firmado una carta de suscripción o contrato de compra de vivienda el 17 de marzo o antes, y el contrato de compra de vivienda se ha firmado online , prevalecerá la póliza original.

No ha firmado un contrato de compra de vivienda en línea el 17 de marzo o antes, pero ha firmado una carta de suscripción o un contrato de compra de vivienda y puede proporcionar un comprobante de cuenta bancaria o un certificado de pago de impuestos por el precio de compra de la vivienda ( incluyendo depósito, pago inicial o parte del precio de compra de la casa) Si el documento es original, se seguirá aplicando la póliza original.