¿Cuántas veces se puede retirar el fondo de previsión de préstamos comerciales en un año?
Según las regulaciones, los prestatarios deben retirar el reembolso del fondo de previsión y pueden retirarlo una vez al mes para el reembolso, 12 veces al año. De hecho, no existen muchas reglas estrictas y rápidas sobre el número de retiros de fondos de previsión, pero existen ciertos límites sobre la cantidad de retiros.
De acuerdo con las regulaciones, los prestatarios pueden retirar fondos de previsión para pagar préstamos comerciales. El monto retirado de una sola vez no puede exceder el capital y los intereses reembolsables en el período actual, y el monto total retirado dentro de un año no puede exceder el. amortización total en el año en curso. En otras palabras, dependiendo del pago mensual del prestatario, sólo se puede retirar para el reembolso la cantidad del fondo de previsión y no se puede retirar ningún exceso.
Además, es necesario retirar el prestatario. Si desea retirar el fondo de previsión para reembolsar el préstamo, deberá hacerlo dentro del plazo de amortización. Si el prestatario claramente ha reembolsado el préstamo y desea retirar el fondo de previsión, deberá presentar otros materiales y el fondo de previsión no podrá retirarse en nombre del reembolso del préstamo.
Además, si la casa para la que el prestatario solicita un préstamo se ha vendido, no puede utilizar el conjunto vendido para solicitar el retiro de fondos de previsión. Si hay otras ofertas de vivienda, puede solicitar la salida con una casa nueva. Si posteriormente se descubre que la casa para la que se ha solicitado el retiro del fondo de previsión ha sido vendida, en ese momento se dará por terminada definitivamente la transferencia automática, liquidado el préstamo de la casa que fue favorecida, y si falta; la oportunidad de solicitar el retiro, también se considerará que renuncia temporalmente al retiro.
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Datos ampliados:
¿Cuántas veces se puede retirar el saldo del fondo de previsión en un año? Debe dividirse en las siguientes situaciones:
1. El principal y los intereses de la hipoteca se pueden reembolsar una vez al mes. Después de procesar el reembolso del préstamo de compensación del fondo de previsión, el saldo del fondo de previsión se retirará automáticamente en la fecha de pago mensual para el reembolso.
2. Alquilar una casa y retirar el fondo de previsión una vez al año. Si alquila una casa y retira el fondo de previsión, básicamente sólo retirará el saldo del fondo de previsión una vez al año.
3. Decoración. Decora tu propia casa una vez al año. Los fondos de previsión se pueden utilizar para renovar o renovar su propia casa. En este caso, el fondo de previsión también se retira una vez al año.
4. Podrás retirarlo de un solo pago cuando te jubiles, vivas en el extranjero o en otras ciudades. Si cumple con estas condiciones, puede solicitar al centro de fondos de previsión local retirar todo el saldo del fondo de previsión de una sola vez.
Por supuesto, además de cumplir las condiciones, también es necesario proporcionar información relevante para retirar los fondos de previsión. Además, las políticas de retiro de los centros de fondos de previsión en distintas regiones tendrán algunas diferencias y deberá consultar el aviso del centro de fondos de previsión local.
2. ¿El fondo de previsión de préstamos comerciales solo se puede retirar una vez al año?
Después de comprar una casa, ¿tengo que llevar el certificado de propiedad a la caja de previsión para retirarlo? ¡Tómalo todo de una vez! ¿Pero la premisa es que su fondo de previsión está lleno durante medio año?
3. ¿La finalización es un éxito o un fracaso?
A la hora de retirar el fondo de previsión por primera vez, muchas personas tienen algunas dudas. Por ejemplo, ¿el retiro del fondo de previsión se completó con éxito o fracasó? Algunos usuarios informaron que habían retirado dinero de sus tarjetas bancarias pero no lo recibieron y sospechaban que el retiro falló. Entonces, ¿es así?
El retiro del fondo de previsión significa que el depositante sigue los procedimientos de retiro del fondo de previsión de acuerdo con los departamentos pertinentes de retiro del fondo de previsión y retira todo o parte del monto a una cuenta bancaria personal. Si retira su fondo de previsión y el estado muestra Completado, significa que se ha completado.
Si el procedimiento de retirada del fondo de previsión tiene éxito es porque se producirá un ciclo de vez en cuando. Si te pones al día con el tiempo en que están listos para la transferencia, llegará en 1 a 3 días. Si te saltas esta etapa, será el comienzo de otro ciclo, que durará aproximadamente una semana, o 2 semanas como mínimo.
El fondo de previsión es una buena bendición. Generalmente existen cinco seguros y un fondo de vivienda. Si te encuentras con una empresa turbia y no compras cinco seguros y un fondo de vivienda, puedes denunciarlo. Según las disposiciones legales, no está permitido y es ilegal que los empleados lleguen a un acuerdo con su empleador para no pagar contribuciones a la seguridad social.
Lectura ampliada:
Fondo de preparación
Proporcionar fondo es nuestra riqueza intangible. Si compras una buena casa, puedes ahorrarte inmediatamente cientos de miles en intereses, o incluso más.
Si no cree que Baobei liquidará esta cuenta por usted, considerando que el monto máximo de préstamos personales en la mayoría de las ciudades es 500.000, Baobei toma directamente un préstamo de 500.000 como ejemplo y calcula el capital. e intereses en cantidades iguales.
Veamos primero los préstamos comerciales, con un plazo de 30 años y una tasa de interés de 5,63 (calculada en base a la tendencia actual estable del precio de la vivienda de 10-20, el valor medio de 15 se quita directamente por Baobei), entonces el interés total final es 537.318,26 yuanes, se debe devolver un total de * * *.
Veamos los préstamos de fondos de previsión. Después de 30 años del mismo préstamo, el interés será de sólo 283.371,37 yuanes y el pago mensual total será de 783.371,37 yuanes.
¿Lo viste? Es el mismo préstamo de 500.000 yuanes, ¡pero al final el préstamo del fondo de previsión no tiene intereses! Para una persona promedio, ¡esto equivale a cinco o seis años menos de trabajo!
Lamentablemente, todavía hay mucha gente que no sabe cómo utilizarlo. Hoy, Baobei utiliza un artículo para explicar cómo pagar y utilizar los fondos de previsión.
1. ¿Qué es el fondo de previsión? ¿Cómo pagar?
El Fondo de Previsión, también conocido como Fondo de Previsión de la Vivienda, es lo que solemos llamar: cinco seguros y un sistema. Los empleadores y empleados reservan fondos para gastos personales, como solicitar préstamos para comprar casas, pagar alquileres, renovar casas, etc.
Para decirlo sin rodeos, el fondo de previsión equivale a una gran reserva. Las organizaciones y los individuos invertirán algo de dinero cada mes. Cuando alguien quiere comprar una casa algún día, siempre que cumpla ciertas condiciones, puede pedir prestado dinero de esta reserva para comprar una casa a una tasa de interés muy baja y utilizar una hipoteca barata. Y cuánto inviertes cada mes, la unidad debe ayudarte a invertir.
¿Cómo se determina este ratio de pago?
Según la normativa nacional, solo debemos pagar entre el 5 y el 12 % de nuestro salario cada mes. En cuanto al número de empleados, al Estado no le importa. Sin embargo, muchas empresas pagan según el índice de pago mínimo de 5, porque la empresa debe pagar tanto como paga el individuo y la empresa debe asumir su propia parte.
Por ejemplo, el salario de la empresa de Bao Bei es de 10.000 antes de impuestos, entonces el fondo de previsión mensual de Bao Bei es de 14.000. Entre ellos, tomando 10000×7= como ejemplo, también es 70.
Aquí, Bao Bei necesita recordar a todos que muchas personas tienen salarios bajos y pueden preocuparse de que sus empleadores no paguen fondos de previsión en absoluto. Entonces tienes miedo de preocuparte demasiado. Para garantizar los derechos e intereses básicos de nuestros trabajadores, cada año el Estado determina dos bases de pago, a saber, el límite superior y el límite inferior, en función de nuestros niveles salariales del año anterior. Por muy bajo que sea tu salario, debes pagar según la base mínima de pago. Por el contrario, por muy alto que sea tu salario, sólo podrás pagar según la base de pago más alta.
Tomemos a Zhengzhou como ejemplo. Según la opinión de que el salario promedio de los empleados en unidades no privadas en Zhengzhou en 2018 fue de 80.963 yuanes, la base de pago mensual para los fondos de previsión de vivienda no debería exceder 3 veces el monto. Salario promedio de los empleados en el año anterior publicado por el departamento de estadísticas, el límite superior de la base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda en 2019 se determina en 20.242 yuanes, y el límite superior de la base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda. El fondo para unidades e individuos es de 20.242 yuanes. En Zhengzhou, el salario mínimo mensual en 2018 es de 1.900 yuanes y la base de pago mensual del fondo de previsión de vivienda se determina en 201.900 yuanes. El monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda es 1900 × 5 × 2 = 190 yuanes.
Siempre que se determinen estas dos bases de pago máximo y mínimo, significa que no importa cuán bajo sea tu salario, debes pagar al menos 190 yuanes cada mes, por el contrario, no importa cuán alto sea tu salario; salario es, sólo se puede pagar de acuerdo con 4858 Pagar el estándar de pago máximo de 10.000 RMB. Si el salario está entre 1900-20242, se pagará según el salario real.
2. ¿Cómo utilizar el fondo de previsión?
Aunque lo pagan individuos y unidades, el fondo de previsión pagado pertenece a los empleados individuales. Para decirlo sin rodeos, no importa cuánto dinero pagues, tarde o temprano será tuyo, pero debes usarlo para la casa, ya sea para vivir, alquilar o decorar la casa. ¿Cómo usarlo específicamente? A continuación, Baobei comenzará con el préstamo hipotecario que utilizamos principalmente.
1. Préstamo para vivienda
Al principio del artículo, Bao Bei dio un ejemplo directo. También es un préstamo de 500.000 yuanes.
En 30 años, un préstamo de un fondo de previsión puede ahorrar más de 250.000 yuanes en comparación con un préstamo comercial, ¡y mucho menos un límite de préstamo de 600.000 yuanes o incluso millones! Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión también tienen condiciones:
En términos generales, el fondo de previsión debe pagarse durante un año antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa. En algunas zonas, se permite el reembolso total en medio año y cada persona sólo tiene dos oportunidades de préstamo. Si desea utilizar un segundo préstamo, primero debe liquidar el préstamo anterior y luego liquidarlo en su totalidad en seis o 12 meses.
En segundo lugar, al igual que los préstamos comerciales, el plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no puede exceder los 30 años, y el plazo del préstamo y su edad al solicitar el préstamo no pueden exceder los 70 años. Esto significa que si quieres un préstamo de hasta 30 años, debes solicitar un préstamo de caja de previsión a los 40 años.
(1) ¿Cuál es el monto máximo del préstamo del fondo de previsión?
Entonces, si cumplimos las condiciones para los préstamos de fondos de previsión, ¿cuál es el préstamo máximo que podemos obtener? Diferentes regiones tienen diferentes políticas.
Además de los préstamos personales habituales, también puedes solicitar un préstamo para vivienda a nombre de tu familia. Cónyuge, padres, hijos, etc. Puede participar en el préstamo con el prestamista principal. Siempre que ambos cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, tendrán la oportunidad de disfrutar de un préstamo del fondo de previsión más alto.
(2) ¿Cómo calcular el monto del préstamo de su fondo de previsión?
Aunque existe un límite de préstamo, no todo el mundo puede pedir prestado directamente el límite máximo del fondo de previsión. ¡Se puede decir que el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda está vinculado al saldo de almacenamiento de nuestra cuenta! ¿Cuál es el método de asociación específico? Luego mire hacia abajo:
Hay dos formas comunes de calcular el fondo de previsión, pero no importa cómo se calcule, definitivamente no excederá el monto máximo del préstamo local:
(1) Uno es presionar directamente El múltiplo del saldo generalmente se calcula entre 14 y 30 veces, es decir, el monto del préstamo ≤ saldo de la cuenta del fondo de previsión × múltiplo local. Por ejemplo, en Shenzhen, el límite de préstamo del fondo de previsión es 14 veces el saldo de la cuenta.
Por ejemplo, supongamos que Lao Wang trabaja en Shenzhen y el saldo de su cuenta ha llegado a 20.000 hasta el momento.
Entonces el monto del préstamo del fondo de previsión que Lao Wang puede obtener es ≤20000×14 = 280000.
En otras palabras, Lao Wang Can pidió prestado hasta 280.000.
Un poco más complicado es multiplicar el saldo medio de la cuenta. Por ejemplo, en Hangzhou, el límite de préstamo del fondo de previsión es ≤ el saldo medio mensual de la cuenta que solicita el fondo de previsión × 15 (múltiplo). Este saldo promedio se refiere al saldo promedio de su cuenta en los últimos 12 meses cuando solicitó un préstamo (excluyendo el pago único en el mes de solicitud y los últimos 12 meses).
Por ejemplo, supongamos que el saldo de la cuenta del fondo de previsión de Lao Wang era originalmente de 30.000 yuanes, y ha sido de 10.000 yuanes cada mes desde el año pasado, y no se han realizado retiros.
Es decir, ¿el saldo de la cuenta en octubre fue de 65.438 310.000 y en febrero fue de 32.000? Y así sucesivamente, si quiere pedir dinero prestado a principios de este año,
Entonces el saldo mensual promedio de su cuenta = (3000031000? 41000)÷12=30750 yuanes
El límite de préstamo del fondo de previsión ≤ 30750 × 15 = 461.250 yuanes.
Es decir, Lao Li Can finalmente pidió prestados 461.000 fondos de previsión.
②El otro está vinculado al mes o año en el que se paga la caja de previsión. El método de cálculo específico es diferente para cada ciudad. Tomando a Zhengzhou como ejemplo, el monto del préstamo del fondo de previsión es ≤× (14 años de depósito).
Por ejemplo, supongamos que Lao Zhang trabaja en Zhengzhou y ha pagado un fondo de previsión durante diez años. Hasta ahora, el saldo de la cuenta ha llegado a 84.000.
Entonces, la cantidad del préstamo del fondo de previsión que puede pedir prestado = 84000×(1410)≤2016000 yuanes,
¡Pero! El límite máximo de préstamo para el fondo de previsión personal de Zhengzhou es de sólo 400.000, por lo que lo que finalmente obtuvo Lao Zhang Can fue sólo 400.000.
(3) ¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo completo?
Según este cálculo, ¿cuánto tiempo tenemos que pagar continuamente al fondo de previsión para lograr un préstamo completo?
Según la fórmula de cálculo anterior, podemos realizar la derivación inversa. Con diferentes ratios y bases de pago, el límite de crédito mensual a la cuenta del fondo de previsión es diferente y el tiempo requerido también es diferente.
Para facilitar la comprensión, Baobei tomó directamente como ejemplo el mercado de valores de Shenzhen, que tiene un método de cálculo más simple:
Supongamos que el salario de Wang Yue es de 6.000 yuanes y que paga fondo de previsión a razón de 5 cada mes.
Entonces el saldo mensual de su cuenta de fondo de previsión es 3000×5×2=300 yuanes.
La cantidad máxima de préstamos personales en Shenzhen es 500.000, por lo que 500.000÷14÷300 = 165438 9 meses.
En otras palabras, Lao Wang debe pagar al fondo de previsión durante al menos 119 meses consecutivos antes de poder pedir prestado el monto máximo.
En cuarto lugar, ¿se puede obtener un préstamo comercial una vez cada diez años? ¿O puedo retirarlo sólo una vez al año?
Según las regulaciones, los prestatarios deben retirar el reembolso del fondo de previsión y pueden retirarlo una vez al mes para el reembolso, 12 veces al año. De hecho, no existen muchas reglas estrictas y rápidas sobre el número de retiros de fondos de previsión, pero existen ciertos límites sobre la cantidad de retiros.
De acuerdo con las regulaciones, los prestatarios pueden retirar fondos de previsión para pagar préstamos comerciales. El monto retirado de una sola vez no puede exceder el capital y los intereses reembolsables en el período actual, y el monto total retirado dentro de un año no puede exceder el. amortización total en el año en curso. En otras palabras, dependiendo del pago mensual del prestatario, sólo se puede retirar para el reembolso la cantidad del fondo de previsión y no se puede retirar ningún exceso.