Muchos lugares ajustan las políticas del fondo de previsión de vivienda

Un analista senior del Zhuge Data Research Center cree que la mayor optimización de las políticas de uso de subsidios de vivienda por parte de Jingmen es una manifestación práctica de las "políticas específicas de la ciudad" y puede promover la liberación de la demanda de vivienda hasta cierto punto. También es una medida de relajación relativamente común y muy reconocida.

Desde este año, el fondo de previsión de vivienda se ha convertido en una de las direcciones importantes para los ajustes de la política inmobiliaria en muchas ciudades. Según estadísticas incompletas del reportero de Beijing News Shell Finance, además de Jingmen, la provincia de Hubei, la provincia de Guizhou y la ciudad de Tongliao en Mongolia Interior emitieron anuncios para ajustar sus políticas de préstamos de fondos de previsión después del feriado del Primero de Mayo.

Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, ha habido más de 70 políticas mensuales de control inmobiliario en el mercado inmobiliario en varias regiones, entre las cuales la frecuencia y la proporción de políticas de fondos de previsión siguen siendo altas.

Muchos expertos del sector entrevistados creen que la prevención de riesgos inmobiliarios sigue siendo el objetivo este año. En el actual entorno de mercado, el entorno general de política inmobiliaria sigue siendo laxo. Sin embargo, la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel todavía están experimentando ajustes y es posible que en el futuro se introduzcan políticas más favorables para el mercado inmobiliario.

El fondo de previsión de vivienda se ha convertido en el centro de atención y muchas ciudades han hecho ajustes este año.

Desde este año, muchas ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda. Entre ellas, aumentar el límite máximo de préstamos y relajar aún más las restricciones de préstamos para familias con varios hijos se han convertido en las principales medidas para ajustar las políticas del fondo de previsión de vivienda en varios lugares.

Excepto Jingmen, las provincias de Hubei, Guizhou y Tongliao en Mongolia Interior emitieron anuncios después del feriado del Primero de Mayo para ajustar las políticas de préstamos del fondo de previsión. Guiyang. com emitió el "Aviso del Centro de Gestión de Capital Li Yinfang de Guizhou sobre el aumento del monto del préstamo para que familias con trabajadores con doble ingreso compren su primera vivienda y familias con varios hijos", que cubre principalmente la compra de primera vivienda por parte de familias con trabajadores con doble ingreso en el Fondo de Previsión de Berenjenas de Guizhou Yeats, el límite máximo de préstamo se incrementa de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes; al comprar una casa para una familia con varios hijos, el límite máximo de préstamo se puede aumentar a 654,38 millones de yuanes según otros estándares.

La ciudad de Tongliao en Mongolia Interior también anunció el lanzamiento de un negocio de préstamos de fondos de previsión en la ciudad. Aquellos que compren una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Tongliao pueden solicitar un negocio de préstamos hipotecarios interregionales en el lugar de depósito al solicitar un préstamo.

Zhengzhou, Ningbo, Hefei y otras ciudades han optimizado sus políticas de fondos de previsión, que cubren principalmente medidas relacionadas, como aumentar el límite de préstamos de los fondos de previsión, la cuota de alquiler y apoyar los pagos iniciales de los fondos de previsión. Hangzhou, Fuzhou, Hefei y otros lugares han aumentado la cuota de préstamos del fondo de previsión o de viviendas de alquiler para familias con muchos hijos.

Las ciudades de primer nivel también se han sumado a la cola para ajustar las políticas de los fondos de previsión. Shanghai anunció que las familias con varios hijos que cumplan con las condiciones de alquiler del fondo de previsión para vivienda de la ciudad pueden retirar los fondos de previsión para vivienda en función de los gastos reales de alquiler. Para las familias con varios hijos que cumplan con las condiciones de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad y compren su primera vivienda, el límite máximo de préstamo (incluido el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión suplementario) se incrementará en un 20 % con respecto al límite máximo de préstamo de la ciudad. Guangzhou ha aumentado en un 30% su plan de préstamos del fondo de previsión para familias con dos o más hijos, y el límite máximo de crédito para préstamos del fondo de previsión se ha incrementado a 6,5438+3 millones de yuanes.

“Los ajustes locales al fondo de previsión de vivienda son cada vez más precisos”. Jin Jin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el aumento sustancial de Jingmen en la cantidad de fondos Las contribuciones individuales de los empleados significan que el fondo de previsión de vivienda de la región está aumentando la cantidad, prestando atención a la equidad. Estas familias de un solo ingreso también tienen necesidades de vivienda. Este ajuste rompe la restricción original de que los hogares unifamiliares paguen menos al fondo de previsión de vivienda.

¿Puede el ajuste de los fondos de previsión impulsar la confianza del mercado? Efecto limitado en la recuperación del mercado inmobiliario

Los datos de seguimiento del Índice de China muestran que desde este año, más de 100 ciudades han introducido más de 250 políticas, de las cuales más del 40% están relacionadas con fondos de previsión. La política de fondos de previsión sigue siendo uno de los medios importantes para que las ciudades apoyen el consumo de vivienda.

En una entrevista con el reportero de Beijing News Shell Finance, el director de investigación de mercado del China Index Institute señaló que antes existían ciertas limitaciones para retirar los fondos de previsión para vivienda, pero los fondos de previsión en muchas ciudades apoyan " "transferencia de empresas a públicas", que retira fondos de previsión para pagar los pagos iniciales, y son flexibles. Se han introducido una tras otra políticas como el programa piloto del fondo de previsión de empleo, que ha ampliado el alcance del uso de los fondos de previsión y revitalizado el programa de previsión de vivienda. fondos, lo que resulta beneficioso para aliviar la presión sobre los compradores de viviendas y aumentar el sentimiento de propiedad. “Aunque la intensidad de tales políticas es relativamente limitada, el efecto acumulativo de múltiples políticas aún puede tener un impacto positivo en las expectativas de los compradores de viviendas y la recuperación de las transacciones de mercado, especialmente en las ciudades más conflictivas.

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Para aumentar la confianza del mercado y acelerar la liberación de la demanda de vivienda, relajar las políticas de préstamos de los fondos de previsión se ha convertido en uno de los métodos de optimización importantes en varios lugares. Aprovechará al máximo las ventajas de la previsión de vivienda. Financiar préstamos y aliviar eficazmente la presión de la compra de viviendas. La política de fondos de previsión sirve como regulación inmobiliaria y es un medio importante y se utiliza ampliamente. Desde una perspectiva política, aumentar el importe máximo de los préstamos de fondos de previsión y reducir el ratio de pago inicial son los objetivos. Esta política es de gran importancia para aliviar la presión sobre la compra de viviendas y aumentar la actividad del mercado. Sin embargo, desde una perspectiva práctica, los ajustes a las políticas de fondos de previsión son de gran importancia. El efecto estimulante del mercado se ha debilitado gradualmente. dos años, y el mercado necesita fortalecer políticas favorables más poderosas.

El aumento del monto del fondo de previsión de vivienda ayudará a reducir los costos de compra de viviendas de los residentes y tendrá un efecto positivo en la promoción de la recuperación actual del mercado inmobiliario. En términos generales, el monto del fondo de previsión para vivienda puede cubrir básicamente el costo de comprar una casa, por lo que el efecto es relativamente bueno. Pero para las grandes ciudades, debido a que el monto es relativamente limitado y el costo de comprar una casa es alto, la multa. -El ajuste de la política del fondo de previsión para la vivienda puede no tener mucho efecto.

Sin embargo, el economista jefe de Centaline Real Estate señaló que la cobertura relativa de las políticas del fondo de previsión en varias ciudades, especialmente las de primer nivel, es demasiado pequeño para estimular la demanda de mejora y el mercado tiende a enfriarse en el segundo trimestre.

El mercado inmobiliario se está recuperando una y otra vez y la industria espera políticas más favorables. p>

La política de regulación del mercado inmobiliario enfatiza "una ciudad, una política" y el uso flexible de políticas locales como el crédito. Además de optimizar las restricciones de compra, el alcance de la cancelación de las políticas de restricción de compras y de préstamos está aumentando. Además de las políticas, la reducción del índice de pago inicial, el aumento del monto del fondo de previsión, la emisión de subsidios para la compra de viviendas, el acortamiento del período de restricción de ventas y la prestación de apoyo financiero a las empresas de bienes raíces, algunas ciudades continúan mejorando las herramientas de políticas para apoyar a las familias con varios hijos. en la compra y arrendamiento de casas, rompiendo las restricciones de compra y casas de segunda mano en muchos lugares "También se han publicado una tras otra políticas como "Rehipoteca" y "Lista de secuencia".

"En la actualidad , el contenido general de las políticas es cada vez más amplio y la intensidad de las políticas es cada vez más fuerte. En 2023, con la explosión de la oferta crediticia, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel se ha estabilizado. "Pero la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel aún se están adaptando, por lo que el mercado aún necesita políticas más favorables.

Según el reportero de Beijing News Shell Finance, tras el mercado de la "Pequeña Primavera India" en algunas áreas en el primer trimestre Después de eso, el mercado inmobiliario se recuperó en abril. Las estadísticas publicadas por el China Index Institute mostraron que en abril, el precio promedio de las viviendas nuevas en 100 ciudades aumentó un 0,02% mes a mes, el aumento fue el. Igual que en abril Hubo ciudades donde los precios de la vivienda nueva bajaron 44, un aumento del 5 respecto al mes anterior. El precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades aumentó tanto mes a mes como interanual. año, el analista jefe señaló que el volumen de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en abril disminuyó en comparación con marzo. La sostenibilidad de la liberación del poder adquisitivo por parte de la demanda aún debe observarse y la economía a corto plazo todavía lo muestra. una recuperación débil.

En cuanto al mercado actual, en términos de sostenibilidad de la recuperación, se espera que el mercado inmobiliario todavía necesite un apoyo continuo por parte de las políticas. Varias localidades seguirán adhiriéndose al principio de "aplicar políticas según la ciudad" e introducirán políticas de apoyo más específicas y diversificadas, entre las que se introducirán más medidas como la relajación de las restricciones de compra y la reducción de los ratios de pago inicial. /p>

La reunión del Buró Político del Comité Central del PCCh marcó el tono para el mercado inmobiliario, y el tono general no se vio afectado por el calentamiento a corto plazo del mercado inmobiliario en el primer trimestre. Las políticas se mantendrán. flojo, y es muy importante estabilizar la confianza y las expectativas de los compradores de viviendas. En el segundo trimestre, se espera que continúen las políticas de "tres flechas" que se han introducido en el pasado para garantizar la entrega de viviendas y aumentar el apoyo financiero a las empresas inmobiliarias. La optimización se implementará, por ejemplo, centrándose en los suburbios con alto inventario en ciudades de primer y segundo nivel, u optimizando las condiciones de restricción de compra y las políticas de suscripción de préstamos hipotecarios de acuerdo con el principio de un distrito, una política combinada con la fertilidad; política, el número de compras de viviendas, la tasa de pago inicial, la tasa de interés hipotecario y el límite de préstamos del fondo de previsión brindarán apoyo a los impuestos sobre las transacciones de viviendas