Cálculo de préstamos para vivienda comercial
1. Cálculo del préstamo para vivienda comercial
Hola, el reembolso del préstamo del fondo de previsión es de 1165,38 mensuales durante 30 años. El pago mensual de un préstamo comercial a 20 años es de 748,52. Esta es la tasa de interés después del 6 de julio de 2012. Gracias
2. ¿Cuál es la fórmula para calcular la tasa de interés de los préstamos comerciales?
1. Cálculo de las tasas de interés de préstamos para vivienda comercial
1. Fórmula de cálculo de capital e interés iguales
Principio de cálculo: el banco cobra el principal del pago mensual. pago El interés disminuye a medida que disminuye el principal mensual, y la proporción del principal en el pago mensual permanece sin cambios debido al aumento de las tenencias.
Pago inicial = capital × porcentaje de pago inicial
Principal e intereses mensuales
Principal mensual =
Principal e intereses mensuales = capital Mensual tasa de interés
Fórmula 2
El prestatario distribuirá el principal equitativamente cada mes y, al mismo tiempo, pagará los intereses entre la fecha de pago anterior y esta fecha de pago. En términos de principal e intereses, el gasto total por intereses es bajo, pero el principal y los intereses pagados en la etapa inicial son mayores y la carga de pago es mensual
Reembolso mensual = mensual
Cada mes Principal mensual = principal/reembolso
Principal e intereses mensuales = (tasa de acumulación de principal
Principio de cálculo: el monto del principal devuelto cada mes siempre permanecerá sin cambios y el interés aumentará con lo restante Este
II. Base Jurídica
"Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales"
El artículo 1 tiene por objeto regular las prácticas comerciales de préstamos personales de la banca. instituciones financieras y fortalecer los préstamos personales Para operar y administrar prudentemente el negocio y promover el desarrollo saludable del negocio de préstamos personales, estas Medidas se formulan de acuerdo con la "Ley de Administración y Supervisión Industrial de la República Popular China y el Consejo de Estado". y el "Reglamento de la República Popular de China"
Artículo 2 de la República Popular de China*. **Cuando se operen negocios de préstamos personales con instituciones financieras bancarias nacionales autorizadas por la Oficina de Supervisión Bancaria de China (en adelante denominada como prestamistas), deberán cumplir con estas Medidas
Artículo 3 El término "préstamos personales" en estas Medidas se refiere a préstamos Se otorga a personas físicas calificadas para consumo, producción y operación personal, etc.
3. Cómo calcular los préstamos para viviendas comerciales
Al comprar una casa nueva, muchas personas, por razones económicas, generalmente utilizan préstamos bancarios debido a las condiciones. ¿Préstamo para una casa?
Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, generalmente existen dos métodos de cálculo:
1. Método de igual capital e interés: la fórmula de cálculo es mensual. reembolso = tasa de interés mensual del capital [(tasa de interés a 1 mes) ＾n/[(tasa de interés a 1 mes) ＾n-1]. Interés total = monto de pago mensual por mes Número - capital. el número de meses del préstamo, y ＾n representa la enésima potencia. Por ejemplo, ＾240 representa la potencia 240 (préstamo por 20 años y 240 meses). -método del monto del capital: la fórmula de cálculo es pago mensual = capital/n tasa de interés mensual sobre el capital restante interés total = tasa de interés mensual sobre el capital (número de meses de préstamo/20,5).