¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Beijing si tengo un registro de hogar extranjero?

Políticas de restricción de préstamos de Beijing

Beijing "reconoce una casa y suscribe un préstamo", el pago inicial ordinario para la primera casa es 35 y el pago inicial no ordinario es 40 El pago inicial ordinario para la segunda casa es 60 y el pago inicial no ordinario es 80.

1. En circunstancias normales, si un hogar no tiene casa en la ciudad y no tiene un historial de préstamo de vivienda comercial o de préstamo de vivienda de fondo de previsión, se seguirá la política actual de primera vivienda al comprar una casa independiente ordinaria. casa, es decir, el índice de pago inicial será diferente Menos de 35, el índice de pago inicial para la compra de viviendas no ordinarias ocupadas por el propietario no es inferior a 40 (excepto para viviendas comerciales ocupadas por el propietario, viviendas con límite limitado y otras). política de vivienda). (Nota: Las residencias ordinarias deben cumplir los siguientes requisitos: el área de construcción no debe exceder los 1,20 metros cuadrados y la proporción de superficie no debe ser inferior a 1,0. En comparación con las casas que disfrutan de políticas preferenciales en la misma área, el precio de transacción real de las viviendas ordinarias residencias no podrá ser superior a 65438, que es 0,2 veces el precio medio de transacción).

2. En circunstancias normales, los hogares que ya poseen una casa en esta ciudad y no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda comercial o préstamos para vivienda del fondo de previsión se consideran sujetos a la ley. póliza de segunda vivienda. La tasa de pago inicial para la compra de una casa ordinaria para uso independiente no será inferior al 60%, y la tasa de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria para uso independiente no será inferior al 80%.

3. Suspender la emisión de préstamos personales para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión para vivienda) con un plazo de préstamo inferior a 25 años (excluidos 25 años).

4. Para los solicitantes de préstamos hipotecarios que se divorcien dentro de un año, los bancos comerciales deben consultar la política de crédito del segundo préstamo hipotecario al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, la política de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda será la siguiente. seguido.

5. Préstamo del fondo de previsión: al solicitar un préstamo, el prestatario debe haber pagado continuamente al fondo de previsión para la vivienda durante más de 6 meses (inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para la vivienda se encuentra en estado de pago normal. o a través del fondo de vivienda de la agencia estatal central. Con la aprobación del Centro Gestor (en adelante, el Centro del Fondo), los empleados depositantes se encuentran en estado de pago diferido, sellado o cancelación de jubilación. Ni la pareja ni el solicitante del préstamo tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda o préstamos con descuento de póliza pendientes.

6. El primer conjunto de préstamos del fondo de previsión puede ser de 6,5438 millones de yuanes por año, y el préstamo máximo por menos de un año es de 6,54382 millones de yuanes, con una tasa de interés base para los dos conjuntos; máximo de 600.000 yuanes y 1,1 veces el tipo de interés base. Los solicitantes de préstamos cuyo registro de hogar esté en el distrito de Dongcheng o el distrito de Xicheng de Beijing y compren su primera vivienda fuera del sexto distrito de Beijing (distrito de Dongcheng, Xicheng, Chaoyang, Haidian, Fengtai, Shijingshan) pueden aumentar el límite del préstamo hasta en 200.000 yuanes para 6.543.800 yuanes; para aquellos cuyo registro familiar esté en los distritos de Chaoyang, Haidian, Fengtai y Shijingshan, y que compren su primera vivienda fuera de los seis distritos de la ciudad, el importe máximo del préstamo puede aumentarse en 654,38 millones de yuanes hasta 13.000 yuanes.

7. Los ratios de préstamos del fondo de previsión son diferentes:

Para comprar una vivienda asequible, el ratio de pago inicial no es inferior a 20

Para comprar la primera propiedad; derechos de casa y otros relacionados con políticas Para la vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 30%;

El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza no será inferior a 35%; el índice de pago inicial para una casa independiente no ordinaria no deberá ser inferior a 40 RMB;

Si se compra una casa independiente ordinaria y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 60 RMB;

Compra Para casas independientes y segundas viviendas no ordinarias, el índice de pago inicial no será inferior al 80 %.

8. El plazo máximo del préstamo es de 65 años. Por ejemplo, si tienes 55 años, sólo puedes solicitarlo por 10 años.

9. El importe del reembolso mensual del fondo de previsión no podrá exceder el 60% de los ingresos mensuales, en caso contrario se reducirá el importe.

10. Excepto para la compra de una casa dentro del área administrativa de Beijing, el retiro de fondos de previsión se limita a la compra de una casa en el condado, ciudad o capital de provincia registrada en el documento de identidad y registro de domicilio de la persona y su cónyuge.