¿Cómo obtener un préstamo para vivienda comercial?

Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. Investigación de aceptación bancaria:

Después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes. Durante la investigación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información según la situación, por lo que el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria:

El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y crédito del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si un solicitante de préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes deben seguir los procedimientos pertinentes:

Una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta bancaria, solicitar una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y gestionar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato, aclarar sus derechos y obligaciones y evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario:

Una vez completados los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario y el prestamista podrá pagar según sea necesario.

Política de compra y venta de viviendas comerciales

1. Los derechos sobre inmuebles comerciales tienen una duración general de 40 años. En cuanto a cómo tratar la propiedad una vez que expiren los derechos de propiedad, la ley de derechos de propiedad no lo establece claramente.

2. Se puede registrar una empresa para vivienda comercial, pero no se puede liquidar.

3. La vivienda comercial solo se puede pagar en su totalidad o con préstamos comerciales, y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés base. No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión ni préstamos combinados. El préstamo máximo que se puede conceder es el 50% del precio de la vivienda y el plazo máximo es de 10 años.

4. Al comprar y vender casas comerciales, el impuesto es más alto que el de las casas comerciales comunes. El impuesto sobre la escritura se aplica al 3% del valor tasado, el impuesto personal es el 2% de la diferencia, el impuesto comercial es el 5,62% de la diferencia, el fondo de mantenimiento público se paga a 133 metros cuadrados/yuan y el impuesto a la propiedad es también pagado.