¿Puedo comprar una propiedad con derechos de propiedad en Beijing utilizando un préstamo de otros lugares?

Sí. Pero existe un historial de préstamos comerciales, por lo que comprar una casa en Beijing es una segunda casa (suscribirse a una casa y solicitar un préstamo. El pago inicial para una casa normal es del 60%, pero solo se puede comprar en su totalidad). Si quieres comprarla con un préstamo, primero debes liquidar las hipotecas de las dos casas en otros lugares. El préstamo del fondo de previsión es el primero (reconoce la casa pero no el préstamo), y el préstamo máximo es de 1,2 millones. Los préstamos del fondo de previsión en Beijing solo reconocen casas pero no préstamos. Por lo tanto, si no tiene una casa en Beijing, será su primera casa, y si tiene una casa, será su segunda casa. la segunda casa se prestará como máximo el 80% y la primera casa será de hasta 1,2 millones según su depósito personal. Bueno, el precio máximo por dos juegos es 800.000. Las condiciones necesarias para un préstamo de fondo de previsión deben cumplirse cuatro condiciones al mismo tiempo: el fondo de previsión del prestatario debe estar pagado y depositado en Beijing; la cuenta ha estado abierta durante más de 1 año y ha sido pagada en su totalidad durante 12 años consecutivos; meses (recientemente) y actualmente se encuentra en estado de depósito, el solicitante y su cónyuge no tienen ningún fondo de previsión pendiente ni préstamos subsidiados;

1. El préstamo administrado por el estado es el segundo préstamo del fondo de previsión y debe liquidarse después de que se pueda aplicar el primer préstamo del fondo de previsión. El préstamo administrado por el estado es el tercer préstamo del fondo de previsión y el segundo. El préstamo del fondo debe estar liquidado en su totalidad. Puede solicitarlo después de 5 años. (Los préstamos se basan en los hogares, y los préstamos de fondos de previsión se limitan a los préstamos de fondos de previsión solicitados en Beijing, incluidos los préstamos de fondos de previsión municipales, administrados por el estado y administrados centralmente). Los prestatarios con un registro de hogar en Beijing, si el pago del fondo de previsión se realiza en otros lugares para comprar su primera vivienda, pueden solicitar un préstamo en Beijing con un certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión del lugar de empleo. Fondo de Previsión administrado por el estado: si el prestatario o su cónyuge tienen préstamos vencidos en los últimos dos años, el límite máximo del préstamo se reducirá en un 20 % de 3 a 5 veces consecutivas y el préstamo se rechazará directamente 6 veces consecutivas.

2. El estándar para definir la primera y segunda casa del impuesto sobre escrituras es si hay una casa a nombre de la familia. Si la familia no tiene una casa a su nombre, se grava como la primera. casa. Actualmente, la tasa impositiva para la primera casa en Beijing es del 90_ (inclusive) y menos %, la tasa impositiva es del 1,5% para las que tienen más de 90_, y la tasa impositiva para las familias con casas a su nombre es del 3%. Cálculo del número de unidades de vivienda a nombre de la familia del comprador de vivienda: firma, registro y cancelación en línea Las casas firmadas en línea a nombre de él (o de un miembro de su familia) y registradas a su nombre (o el de un miembro de su familia) se contabilizarán como bienes inmuebles. bajo su nombre (o el de un miembro de su familia). El número de unidades de vivienda se calcula en función de la unidad del hogar. En Beijing, cuando se aplica el impuesto sobre escrituras, ser propietario de una casa = tener una segunda casa = dos conjuntos.

Base jurídica:

Artículo 9 de las "Medidas provisionales para la gestión de *** viviendas con derechos de propiedad en Beijing" Familias que solicitan comprar *** viviendas con derechos de propiedad en esta ciudad debe cumplir las siguientes condiciones:

1. El solicitante debe tener plena capacidad para la conducta civil, y los familiares del solicitante incluyen tanto al marido como a la mujer y a los hijos menores. Si una sola familia solicita la compra, el solicitante debe ser mayor de 30 años.

2. La familia solicitante debe cumplir con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad y ningún miembro de la familia tiene vivienda a su nombre.

3. Una familia sólo puede adquirir una vivienda propia.

Aquellos que poseen casas en otros lugares no cumplen con la tercera condición anterior. Por lo tanto, aquellos que poseen casas en otros lugares y tienen préstamos en Beijing no son elegibles para solicitar casas *** con derechos de propiedad.