¿Es el apartamento comercial su primer hogar?

Los apartamentos comerciales y residenciales no son primeras viviendas. Los derechos de propiedad de este apartamento son comerciales y generalmente no están sujetos a restricciones de compra. Para solicitar un préstamo para comprar una casa, sólo puede solicitar un préstamo comercial y el porcentaje de pago inicial debe ser superior al 50%. El plazo máximo del préstamo es de 10 años. Las políticas preferenciales para apartamentos de primera vivienda son todas para propiedades residenciales ordinarias, y las propiedades comerciales no pueden disfrutar de las políticas preferenciales.

Políticas preferenciales para propietarios de vivienda por primera vez

1. Trato preferencial en el impuesto sobre escrituras: Según el "Aviso sobre políticas preferenciales relevantes después de la implementación de la Ley del Impuesto sobre escrituras", después de la implementación de la Ley del Impuesto sobre Escrituras, se seguirá implementando el tratamiento preferencial del impuesto sobre escrituras original. Para las familias que compran su primera vivienda con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplica a un tipo reducido del 1%, cuando el tipo impositivo es del 1,5%, se deduce el impuesto sobre la escritura.

2. Tasa de pago inicial preferencial: para comprar una casa con un préstamo, elija un préstamo de fondo de previsión con una tasa de pago inicial mínima del 20%; elija un préstamo comercial con un pago inicial mínimo del 30%. Las regulaciones específicas para el pago inicial de préstamos están sujetas a las políticas locales.

3. Tasa de interés de los préstamos: la tasa de interés de referencia actual de China es del 4,9%. La tasa de interés para quienes compran por primera vez en algunas ciudades puede ser del 5% al 10%, o puede ser entre un 5% y un 10% más alta que la tasa de interés base. Al comprar una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo puede alcanzar un 20% de descuento sobre la tasa de interés base. Prevalecerá el tipo de interés real del préstamo del banco prestamista.

Cosas a tener en cuenta a la hora de comprar tu primera vivienda

1. Presta atención al tema de los fondos.

A la hora de comprar una casa, lo primero que hay que tener en cuenta es la cuestión de los fondos. Si no tienes los fondos para comprar una casa, todo es inútil. Muchos compradores de vivienda se pierden la casa de su elección porque no pueden recibir el pago inicial de inmediato. Aunque haya más descuentos, estos sólo tendrán importancia práctica después del pago inicial. Por tanto, la cuestión de los fondos debe tomarse en serio. Además del pago inicial, la cuestión del pago del préstamo también debe planificarse claramente para evitar la situación de comprar una casa pero no poder pagar el préstamo.

2. Presta atención a requisitos claros.

Ya sea para comprar una casa u otros artículos, debes tener claro lo que vas a comprar antes de comprar, y no puedes elegir sin rumbo. Este es un gran no-no al comprar una casa. Comprar una casa no es una broma. Hay muchas cuestiones a las que se debe prestar atención. En particular, sus necesidades deben ser lo más claras posible, como por ejemplo si solo necesita comprar una casa, mejorarla o invertir fondos inactivos. en la compra de una casa. Estos deben considerarse cuidadosamente antes de comprar una casa. Debido a que diferentes necesidades tienen diferentes prioridades en el proceso de selección de bienes raíces, sólo es posible encontrar una casa adecuada después de aclarar sus propias necesidades.

3. Preste atención a comprobar los cinco certificados

Ya sea que esté comprando una casa a través de una agencia inmobiliaria o de una oficina de ventas, primero debe comprobar los certificados de la otra parte. Los desarrolladores necesitan cinco certificados, a saber, licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales, licencia de construcción de proyectos de construcción, licencia de planificación de terrenos de construcción y certificado de uso de terrenos de propiedad estatal. Por supuesto, en circunstancias normales, solo necesita verificar la licencia de venta (preventa) de vivienda comercial, porque la autoridad de vivienda emitirá una licencia de venta (preventa) de vivienda comercial solo si los primeros cuatro certificados están completos.

4. Presta atención a los detalles de la propiedad.

A la hora de elegir una propiedad inmobiliaria, algunos amigos tienden a ignorar los detalles porque hay muchos puntos a los que hay que prestar atención. Muchas veces, además de prestar atención al precio, la superficie y las instalaciones de apoyo, la gente tiende a ignorar los detalles de una propiedad, como la proporción y el uso de los espacios de estacionamiento, el diseño de los garajes subterráneos, el espaciamiento entre edificios y la ambiente de vida y atmósfera de la comunidad. Estos detalles tendrán un impacto grande o pequeño en la vida futura de los compradores de vivienda y no deben ignorarse.

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