¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa a nombre de una empresa en el Reino Unido?

1. Tratamiento fiscal de las ganancias

Excluyendo todos los gastos (incluidos intereses, intermediarios, propiedades, etc.), el tipo del impuesto de sociedades es del 20% (puede reducirse al 15% en el futuro); si es un individuo, debe calcular el impuesto de acuerdo con la escala. La tasa impositiva promedio para £ 60,000 es más del 30%. Si los ingresos anuales superan las 60.000 libras esterlinas, el exceso se grava al 40%. Eso es un 15% frente a un 40%.

Entonces, si planeas comprar muchas casas, también puedes comprar estas propiedades a nombre de una empresa. Los impuestos se pagarán de acuerdo con el impuesto de sociedades, que se reducirá mucho (usted). poseer personalmente el capital social de esta empresa como director de la empresa).

Mientras su dinero no se retire de la empresa, solo deberá pagar el 15 % del impuesto sobre las ganancias sobre todas las ganancias. Puede conservar esas ganancias en la empresa y comprar más casas. Si saca el dinero del salario básico más los dividendos, el tipo impositivo será muy bajo para la parte inferior a 30.000 a 40.000 libras al año, y el tipo impositivo para la parte superior a 40.000 libras será similar al impuesto sobre la renta personal (por favor consulte a un contador profesional para cifras específicas).

Así que si has estado comprando una casa, ponla en la empresa y no menciones la cuenta personal, o no retires la parte que exceda el límite impositivo. Esta es una forma muy rentable de gestionar la compra y el alquiler y sólo requiere un 15% de impuestos.

2. Tratamiento de la deducción fiscal de los intereses de los préstamos hipotecarios

Una vez más, como se mencionó anteriormente, después de 2020, los intereses de los préstamos ya no se utilizarán para la deducción de impuestos. Es decir, si su ingreso anual por alquiler es de 65,438+05,000 libras y el interés de su préstamo es de 6,000 libras, ahora se grava con 9,000 libras; sin embargo, después de 2020, todos sus ingresos están sujetos a un impuesto de £15,000, que es; equivalente a compensar en gran medida sus ingresos.

Pero no importa si tu empresa lo tiene. Aún puede tratar esta parte del pago de intereses como un gasto de la empresa y compensarla con sus impuestos.

Así que después de 2020, las empresas pagarán muchos menos impuestos que los particulares. Por eso, después de que Osborne propusiera esta reforma, todo el mundo utilizará las empresas para poseer bienes inmuebles.

En tercer lugar, el impuesto a la herencia minimiza la posibilidad de pagar el impuesto a la herencia.

Si desea ceder su propiedad a sus hijos, solo necesita transferir los derechos de propiedad de la empresa a sus hijos. De acuerdo, no es necesario pagar el impuesto a la herencia porque técnicamente, estas acciones y dividendos de la empresa pueden utilizar la política de exención del impuesto sobre bienes inmuebles de la empresa. Por el contrario, si quieres pasar tu herencia a tus hijos con normalidad, tendrás que pagar un enorme impuesto a la herencia. (Para obtener detalles específicos y métodos de cálculo específicos, consulte a un contador profesional).

Cuarto, impuesto de timbre

Nueva política el 1 de abril de 2016. Las personas que compren una vivienda o una segunda vivienda o más deben pagar un impuesto de timbre adicional del 3%. Si utiliza una empresa para comprar 6 o más casas a la vez, puede obtener un impuesto de timbre comercial, ¡que es mucho más bajo que el de las personas comunes y corrientes! (Para obtener detalles específicos y métodos de cálculo específicos, consulte a un contador profesional).

Los beneficios de comprar una casa con una empresa son probablemente los anteriores.

Si los dos últimos aún son menores, los dos primeros: el impuesto sobre las ganancias y la compensación del impuesto sobre los préstamos son las ventajas de utilizar la empresa para comprar una casa.