¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un préstamo extranjero?
Después de recibir la carta de aprobación previa, el contrato deberá firmarse en un plazo de 60 a 90 días. Después de firmar el contrato, debe solicitar formalmente un préstamo al banco para asegurarse de poder obtenerlo en el momento de la transferencia.
1. Obtener la carta de aprobación previa
Los solicitantes deben proporcionar los materiales requeridos por el banco. Después de la aprobación del banco, se emitirá una carta de aprobación previa (que indica el alto monto del préstamo bancario y los altos precios en la industria de compras).
La tasa de interés del préstamo y las condiciones negociadas de antemano también quedarán fijadas cuando se proporcione la carta de aprobación previa. El tiempo de bloqueo es generalmente de 60 a 90 días. Después del período del evento, es necesario renegociar los términos con el banco. Por lo tanto, después de recibir una carta de aprobación previa, los compradores de vivienda pueden ofertar oficialmente por la propiedad de interés.
2. Solicitar un préstamo mediante contrato.
Después de confirmar los detalles de la venta de la casa con la empresa de corretaje del vendedor, se puede firmar un contrato formal de venta. Después de firmar el contrato, proporcione el contrato y los materiales formales de la solicitud al banco para iniciar la solicitud. El tiempo de aprobación del banco es generalmente de 45 a 60 días.
3. Pago y transferencia de la casa
Una vez aprobado el préstamo, el prestamista, el comprador y el vendedor transfieren los derechos de propiedad de la casa y completan la transacción.
Cabe señalar que cuando se planea comprar bienes raíces en el extranjero, diferentes bancos presentarán los requisitos de calificación correspondientes para los solicitantes de préstamos cuando se comuniquen con el banco por primera vez, y estos requisitos requieren tiempo suficiente para que los compradores de viviendas se preparen. . Por ejemplo, HSBC requerirá que el comprador deposite el pago inicial en una cuenta bancaria y lo retenga durante al menos 60 días antes de entregarle una carta de aprobación previa.