¿A qué debo prestar atención al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa nueva en Dalian?

Para solicitar un "préstamo comercial para vivienda nueva a un préstamo de fondo de previsión", debe cumplir siete condiciones antes de poder solicitar un "préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión". El prestatario debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda en nuestra ciudad; 2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador); El préstamo original para compra de vivienda comercial no se ha liquidado y el banco El prestatario acepta liquidar el préstamo por adelantado 4. El préstamo original para vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y; no hay saldo de préstamo vencido; 5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y concreto 6. Los préstamos comerciales que se pueden hipotecar para la propiedad comprada se pueden convertir en provisiones; 7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión de vivienda.

2. ¿Cómo es el préstamo de coche en Dalian? ¿Cuánto cuesta esto? ¿A cuánto asciende el interés?

Las tarifas que debemos pagar al comprar un automóvil son aproximadamente las siguientes:

1. Tasa de interés base del préstamo bancario: 6,666 por 1 año; /p>

2 .Pago inicial total = Se requiere seguro comercial para el pago inicial.

3. Impuesto de compra = precio de compra/(117) × tasa de impuesto de compra (10)

4. Tarifa de licencia: por lo general, el servicio integral proporcionado por el comerciante es de aproximadamente 500. yuanes, para particulares La tarifa de gestión es de aproximadamente 373 yuanes, incluidos 150 yuanes para verificación industrial y comercial, 30 yuanes para placas móviles, 3 yuanes para placas de protección ambiental, 40 yuanes para tarifas de extensión, 20 yuanes para fotografías del permiso de conducir y 130 yuanes para paletas.

5. Impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones: no uniforme en todas las provincias. Tomando a Beijing como ejemplo, los autobuses con 9 asientos o menos en Beijing cuestan 480 yuanes, y los autobuses con 9 asientos o más cuestan 540 yuanes.

6. Seguro de tráfico obligatorio: 950 yuanes/año para familias con 6 asientos o menos, 1.100 yuanes/año para familias con 6 o más asientos.

7. Seguro temporal total: El descuento medio actual de las compañías de seguros es del 77.

8.Seguro de pérdida del vehículo: precio de compra al contado × 1.2.

9. Robo y rescate total de coches: precio de compra de coche nuevo × 1,0.

10. Seguro individual de rotura de cristales: precio de compra de coches nuevos importados × 0,25, precio de compra de coches nuevos nacionales × 0,15.

11. Seguro de pérdidas por combustión espontánea: precio de compra de coche nuevo × 0,15.

12. Excluidos seguros con franquicia especial: (seguro de daños al vehículo y seguro de responsabilidad civil) × 20.

13. Seguro de responsabilidad civil sin culpa: Prima del seguro de responsabilidad civil × 20.

14. Seguro de responsabilidad personal del vehículo: 50 yuanes por persona, que se puede completar según el número real de asientos del vehículo. El precio total del automóvil es 90.000, el pago inicial es 27.000, el interés mensual bancario a tres años es 0,5025, el préstamo total es 69.027,48 yuanes, el pago mensual es 1,91,7,43 yuanes, el interés de la empresa financiera es 0,61,5, el total El préstamo es de 70.423,92 yuanes y el pago mensual es de 60

3. ¿Necesita un préstamo comercial para la compra de su primera vivienda? Cinco puntos clave con los que hay que tener cuidado

Comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la opción de muchos compradores de vivienda. Sin embargo, debido a la gran demanda y la baja cantidad de préstamos del fondo de previsión, más personas sólo pueden solicitar préstamos comerciales. ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa nueva?

En primer lugar, el estado crediticio es bueno.

No hay duda de que una mala información crediticia puede afectar una solicitud de préstamo. En términos generales, si hay registros vencidos tres veces consecutivas y más de seis veces en el registro de crédito personal, la solicitud de préstamo será rechazada en gran medida. Si su tarjeta de crédito, hipoteca o préstamo de automóvil está vencido, aparecerá en su informe crediticio personal. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el Centro de referencia de crédito personal del Banco Popular de China para realizar consultas de información crediticia, pero los resultados son sólo como referencia y el préstamo está sujeto a los resultados reales de la consulta del banco.

En segundo lugar, prepare la información con anticipación

Los compradores necesitan una serie de materiales para solicitar préstamos comerciales, que incluyen principalmente: tarjeta de identificación, libreta de registro del hogar, certificado de ingresos de los últimos seis meses, y estado de flujo de negocios. Cabe señalar que se debe garantizar que el comprobante de ingresos sea el doble de la solicitud de préstamo mensual. Se recomienda emitir una declaración de ingresos de un banco con grandes ingresos.

En tercer lugar, preste atención al plazo del préstamo

El plazo máximo de préstamo para préstamos comerciales bancarios es de 30 años.

Si el solicitante cumple con las condiciones para el período de préstamo más largo, puede elegir el período de préstamo que desee, como 20 años, 10 años, etc. Los diferentes términos del préstamo afectan directamente el pago mensual. Cuando el monto total del préstamo es constante, cuanto más corto sea el plazo del préstamo, menos intereses se generarán y mayor será el pago mensual. El plazo del préstamo se puede seleccionar de acuerdo con su propia solidez financiera. Por ejemplo, las personas de altos ingresos pueden acortar el plazo del préstamo y reducir los costos de los intereses. Los compradores de viviendas con solidez financiera promedio pueden elegir un plazo de préstamo más largo para reducir la presión sobre los pagos mensuales.

En cuarto lugar, comprenda los métodos de pago.

Hay dos métodos de pago comunes: capital e intereses iguales y capital promedio. Al elegir un método de pago, los compradores de vivienda pueden elegir en función de sus expectativas de ingresos futuros y sus planes de disposición de fondos.

La ventaja de la igualdad de capital e intereses es: el monto de pago mensual es fijo y el pago es conveniente; la desventaja es: el interés de pago es alto y no es rentable pagarlo anticipadamente; el futuro.

La ventaja del capital promedio es: el gasto total es pequeño y el reembolso anticipado es rentable; la desventaja es: el monto del reembolso mensual no es fijo y la carga inicial es pesada.

También vale la pena señalar que los compradores de viviendas deben evitar retrasos en los pagos. El pago tardío no solo causará manchas en el crédito y afectará sus préstamos posteriores, sino que también acumulará una cierta cantidad de intereses. Si la fecha de pago cae en día festivo, es necesario preparar la hipoteca con anticipación y transferir el dinero a la cuenta de pago para evitar retrasos debido a retrasos en la llegada durante los días festivos.

Verbo (abreviatura de verbo) Presta atención al momento de la amortización anticipada.

El pago anticipado se refiere al comportamiento del prestamista de pagar parte o la totalidad del préstamo hipotecario por adelantado sobre la base de garantizar el pago mensual completo del principal y los intereses del préstamo para vivienda personal. Pero los compradores de viviendas deben tener en cuenta que existen ciertas condiciones para el reembolso anticipado. Si no se cumplen las condiciones, el banco puede cobrar una parte de la multa. Sin embargo, debido a las diferentes regulaciones entre ciudades y bancos, los prestamistas deben consultar al banco con anticipación.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de febrero de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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4. ¿Qué procedimientos y procesos deben prepararse para convertir los préstamos comerciales de Dalian en préstamos de fondos de previsión? Gracias.

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