¿Cómo operar y prestar atención al negocio de prepago (préstamo hipotecario inmobiliario privado)? ...
En primer lugar, debe quedar claro que los préstamos privados también se aplican a los procedimientos de registro de hipotecas de la Autoridad de Vivienda, lo que significa que el estado reconoce el hecho de que usted presta dinero a otros y utiliza otros casas de la gente como hipotecas.
El proceso es relativamente simple, más o menos como sigue: primero, busque una empresa de tasación designada por la Autoridad de Vivienda para emitir un informe formal de tasación de la propiedad; en segundo lugar, basándose en el precio de tasación, determine la cantidad de fondos que pueden; pagar (generalmente el 50% del valor de tasación) ~ 60); luego firmar un acuerdo de pago anticipado, especificando el monto y el propósito del pago anticipado, el tiempo de devolución y la garantía, luego acudir a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca; Una vez completado el registro, se pagará al prestatario.
El riesgo aquí es que usted necesita tener una comprensión clara de la propiedad, incluidas las condiciones del mercado y si esperará en un futuro cercano. Siempre que garantice que el valor de mercado de la propiedad sea al menos el doble del monto del pago por adelantado y que el registro de incautación no garantizada de la propiedad garantice que usted puede convertirse en el primer acreedor, básicamente no hay riesgo.
2. ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios? ¡Hay varios puntos!
Cada hogar o negocio se enfrenta a una variedad de problemas. Si desea obtener un préstamo, lo mejor es solicitar un préstamo hipotecario, que no sólo tiene una alta tasa de éxito, sino que también tiene un monto de reembolso muy alto en el próximo período. ¿Cuáles son entonces las precauciones para este tipo de préstamo hipotecario? Permítanme presentarlo brevemente hoy.
1. Los extractos bancarios son muy importantes. Si planea solicitar un préstamo, intente poner todos los fondos a su nombre. Por ejemplo, coloque todos los recibos en la cuenta del prestamista principal. Los preparativos comenzaron hace al menos medio año. Hoy en día, los negocios de algunas personas están bajo el nombre de otras empresas y otras empresas sólo desempeñan un papel de apoyo. Aunque esta situación se puede utilizar como banco, es difícil generar intereses relativos al comienzo del año y difícil al final del año. Si el importe del préstamo es inferior a 30 millones, los bancos rara vez prestan atención. Si el monto del préstamo es superior a 30 millones, generalmente se requiere declarar ganancias durante tres años y es mejor obtener ganancias incrementales. 2. Preparación para el momento del préstamo Cuanto más temprana sea la fecha del préstamo en el año, menores serán los requisitos de calificación del préstamo. Para los mismos productos bancarios, las políticas en marzo pueden ser mucho más flexibles que en agosto. Por lo tanto, los préstamos deben gestionarse antes y no después. En lugar de esperar a que el banco deje de prestar y luego acudir a otros bancos para obtener la aprobación, es mejor obtener la aprobación lo antes posible. Una vez conocí a una persona que se transfirió de otro banco y se completó el proceso de hipoteca. Inesperadamente, la relación préstamo-depósito del banco superó el estándar y dejó de prestar, por lo que tuve que buscar un nuevo banco para aprobar el dinero. En este momento es más difícil. 3. La información crediticia personal tiene un gran impacto en los préstamos. Los préstamos vencidos en la primera mitad del año afectarán en gran medida la tasa de éxito del préstamo. Básicamente, no debe haber más de 6 retrasos en dos años, ningún retraso en medio año y ninguna fecha de vencimiento superior a 2 meses. Superar este rango aumentará en gran medida la dificultad de operación. Si el préstamo tiene un retraso maligno de más de 2 meses, se debe proporcionar al banco una explicación razonable y los materiales pertinentes.
3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de buscar un préstamo hipotecario de intermediación?
Al buscar un intermediario de préstamos, preste atención a su tamaño y si tiene calificaciones formales. Aunque las empresas intermediarias de préstamos no requieren franquicias como los bancos, los servicios de consultoría y agencia que solicitan requieren certificados de registro de licencia emitidos por los departamentos industrial y comercial, tributario y otros. Los prestamistas deben comprobar primero estos certificados al elegir una empresa intermediaria.
1. Haga todo lo posible para investigar a la empresa intermediaria de préstamos antes de firmar el contrato y preste atención a proteger sus derechos e intereses al firmar el acuerdo. Hay relativamente muchas cláusulas en los contratos y acuerdos firmados entre el prestamista y el intermediario. Muchos amigos a menudo no prestan atención al contenido específico al firmar, como la proporción de los honorarios del intermediario, la compensación por retrasos en los préstamos, etc.
2. Tenga cuidado de no entregar algunos de sus documentos válidos a la otra parte, especialmente los originales del certificado de propiedad y del registro de domicilio del documento de identidad. La cantidad de tarifa de agencia que se debe pagar es la tarifa de agencia. Cuando la otra parte lo lleve al banco, todos los documentos válidos se procesarán formalmente en el banco. Si debe pagar el precio original o algo así, pídale al jefe de la agencia que escriba las pruebas y las medidas de compensación en el acuerdo, y que ambas partes lo firmen y tomen sus huellas digitales.
3. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las compañías de garantía tienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen más ventajas en términos de tasas de interés, velocidad de procesamiento y préstamos que los individuos que acuden a los bancos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.
En cuarto lugar, ¿necesito hipotecar el capital de la propiedad a la empresa intermediaria al transferirme a una empresa pública?
No es necesario. El intermediario es sólo un intermediario. El comerciante recurre al público para encontrar una empresa intermediaria que le financie. Intermediario significa que cosas diferentes o polos opuestos de una misma cosa se conectan en una sola a través de un intermediario.