¿Cómo obtienen los empleados de las empresas estatales préstamos para comprar casas?

Al realizar los trámites para comprar una casa, puede utilizar simplemente un préstamo del fondo de previsión.

Proceso de compra de una vivienda a préstamo para empleados de empresas estatales:

1. Elija una propiedad

Si un comprador de vivienda desea obtener servicios hipotecarios para una casa, debe hacerlo. Debe centrarse en comprender estos aspectos al elegir una propiedad. Cuando los compradores se enteran de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos a través de anuncios o mediante presentaciones del personal de ventas, deben confirmar si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la fluidez del proceso del préstamo hipotecario.

2. Solicitar un préstamo hipotecario

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco. Los requisitos del banco para que el comprador de vivienda obtenga el Reglamento sobre apoyo a préstamos hipotecarios, prepare los documentos legales pertinentes y complete el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario".

3. Revisión del banco

Después de que el banco acepta la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, debe realizar una revisión de calificación del comprador de la vivienda desde aspectos como las calificaciones civiles, el estado crediticio y la situación crediticia. Capacidad de pago para confirmar si cumple con las condiciones especificadas. Si un comprador de vivienda firma a ciegas un contrato de compra de vivienda con un promotor sin obtener la confirmación del respaldo del préstamo hipotecario del banco, no podrá obtener un préstamo hipotecario si no cumple con las condiciones del banco, lo que resultará en una situación financiera pasiva y Obligarlo a elegir otros métodos de pago, afectando así sus propios arreglos financieros, e incluso renunciando a comprar una casa, lo que resulta en la pérdida del depósito.

4. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe la solicitud de hipoteca y los documentos legales pertinentes presentados por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para la compra. préstamo hipotecario, el banco emitirá el consentimiento del comprador de la vivienda, Aviso de Préstamo o Carta Compromiso de Préstamo Hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

5. Firmar un contrato de hipoteca de obra

Tras firmar el contrato de compraventa de vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador deberá firmar el “Contrato de Hipoteca Hipotecaria” con el promotor y el banco. con los documentos legales pertinentes estipulados por el banco. El "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" especifica el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

6. Gestionar el registro y seguro de la hipoteca

Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca y la presentación del "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción". y el contrato de compraventa de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. Por lo general, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. El banco mantiene la póliza de seguro hasta que se reembolsan el principal y los intereses del préstamo.

7. Abrir una cuenta de pago especial

Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", según el contrato, el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada. por la cuenta del préstamo bancario y firmar una carta de autorización autorizando a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. Después de que el banco confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, cumple con las obligaciones estipuladas en el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" y pasa por los trámites pertinentes, el banco transferirá el préstamo a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador abierta en el banco en uno va como precio de compra de la vivienda.