¿Cuál es el proceso para un préstamo comercial, qué documentos debo traer y cuánto tiempo lleva?

1. Condiciones de solicitud:

1. Tener un estatus de residencia legal; tener una carrera e ingresos estables; tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; bienes reconocidos por el banco prestamista para hipoteca o prenda, o (y) tener un garante que cumpla las condiciones prescritas para garantizarlo;?

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3. Al solicitar un préstamo, si tiene un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank, si ha realizado un pago por adelantado para la compra de la casa. lo pagó a la unidad vendedora, debe proporcionar el original y la copia del recibo de pago;?

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2. Proceso 1. Presentar solicitud y materiales. ?

1. Después de firmar el contrato de venta de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o de segunda mano, debe enviar los materiales de su solicitud al administrador de cuentas bancarias responsable del procesamiento de la hipoteca. Que los materiales presentados estén completos es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

2. Investigación de aceptación bancaria. Después de que el banco comercial reciba los materiales de su solicitud de préstamo, los revisará durante la investigación de aceptación del banco y le pedirá que complemente cierta información según la situación. Por lo tanto, es mejor para usted reducir los viajes de negocios durante este período. comunicarse con el banco.

3. Verificación y aprobación bancaria. Principalmente para verificar algunos aspectos: el estado de la casa (existen restricciones en cuanto a la antigüedad de la casa, generalmente no se otorgarán préstamos para casas de más de 20 años), las calificaciones del prestatario (si hay un mal historial en crédito personal y si existen amortizaciones (capacidad de pago). Este paso es el paso más crítico en el proceso de préstamo comercial. Si su crédito es malo, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, la acumulación de crédito personal es muy importante. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes. Después de que el banco le notifique que el préstamo ha sido aprobado, deberá abrir una cuenta en el banco, obtener una tarjeta de ahorro y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Vale la pena señalar aquí que cuando firma un contrato y pasa por los procedimientos de garantía, debe comprender los detalles del contrato en detalle y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar conflictos innecesarios. ?

4. El banco emite un préstamo. El banco emitirá el préstamo a la cuenta del desarrollador. El banco o el desarrollador le notificará para que recopile los documentos pertinentes y pague el préstamo de acuerdo con las regulaciones. Vale la pena señalar que solo necesita recibir el contrato de préstamo, los detalles de pago y la tarjeta de cuenta de pago, y comenzar el pago según la fecha especificada.

3. Los documentos requeridos incluyen principalmente tarjeta de identificación, registro de hogar, original y copia del certificado de matrimonio; permiso de residencia temporal o permiso de residencia requerido para el registro de ingresos del hogar emitido por la unidad de trabajo; contrato, factura de anticipo o recibos de sueldo u otros certificados de activos de los últimos seis meses; Además de los cinco elementos de información anteriores, dado que los principales bancos tienen ciertas diferencias en los requisitos de préstamos comerciales, también debe consultar en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.

4. El plazo requerido para los préstamos comerciales es normalmente de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes.

Información ampliada

Notas sobre el proceso de préstamo comercial:

1. Presentar una solicitud de préstamo: Después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo. Préstamo comercial del banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, debe enviar los materiales completos aprobados por el banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para el registro del hogar no local emitido por la unidad de trabajo; factura o recibo de pago inicial; declaración de salario de los últimos seis meses u otra prueba de activos. Además de los cinco elementos de información anteriores, los diferentes bancos tienen ciertas diferencias en sus requisitos para préstamos comerciales. También debe consultar en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: Luego de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, revisará los materiales. El tiempo general de revisión para préstamos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. .

Durante la investigación de aceptación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el crédito del prestatario, etc. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, es importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco notifica al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, obtener una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. El banco emite un préstamo: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación de préstamo y el prestamista reembolsará el préstamo de acuerdo con los términos establecidos. regulaciones.

Enciclopedia Baidu: Préstamos comerciales