Las tasas de interés hipotecarias en muchas ciudades han caído a mínimos históricos y los expertos dicen que todavía hay margen para mayores reducciones.
Al mismo tiempo, se publicó la última cotización LPR, que es el "ancla" para la determinación de los precios de las tasas de interés hipotecarias: la LPR (tasa de cotización del mercado de préstamos) durante más de cinco años se mantuvo sin cambios en noviembre, la La LPR a 1 año fue del 3,65% y la LPR a cinco años fue del 3,65%. Por encima del período es del 4,3%.
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, dijo en una entrevista con un periodista del Securities Daily que la razón principal de la continua caída de las tasas de interés hipotecarias es que el impulso de recuperación del mercado inmobiliario es sigue siendo débil y los compradores de viviendas carecen de confianza. Desde la perspectiva de mantener el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario, la reducción gradual de las tasas de interés hipotecarias ayudará a reducir los costos de capital de los compradores de viviendas y mejorará la confianza en la compra de viviendas.
Según las estadísticas de RealData, desde 165.438 de junio hasta el 18 de octubre, la tasa de interés general para préstamos hipotecarios por primera vez en 18 ciudades dentro del alcance de monitoreo se redujo al "prefijo 3", incluidas 6 de segundo nivel. ciudades y 12 ciudades individuales de tercer y cuarto nivel. En Quanzhou y Wenzhou, la tasa de interés general para los préstamos para primera vivienda, que ha cambiado mucho, se redujo al 3,8%, una disminución de 30 puntos porcentuales. Entre las ciudades de segundo nivel, Hangzhou canceló el “préstamo para vivienda” del 111, y la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda cayó al 4,1%, y la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda cayó al 4,9%.
En cuanto a las líneas urbanas, las ciudades de primer nivel tienen las tasas de interés hipotecarias más altas, con un promedio del 4,60% para la primera vivienda y del 5,13% para la segunda vivienda, igual que el mes pasado. La tasa de interés promedio en las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel es del 4,07%. A juzgar por el alcance de los recortes de las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias en las ciudades de tercer y cuarto nivel experimentaron las mayores disminuciones interanuales, con tasas de interés de primer y segundo nivel cayendo en 169 BP y 165,438+02 BP respectivamente. Calculada sobre la base del capital de un préstamo comercial para primera vivienda de 10.000 yuanes, la reducción promedio mensual es de aproximadamente 1.036 yuanes, así como los intereses que deben reembolsarse. Las tasas de interés hipotecarias en las ciudades de primer nivel fueron las que tuvieron la menor caída interanual, con tasas de interés de primera y segunda unidad cayendo sólo 60 BP y 52 BP.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del Securities Daily que la tasa de interés hipotecaria actual ha caído a un mínimo histórico, lo que tendrá un gran impacto en el mercado desde el punto de vista de los datos. Para los compradores de viviendas, ha llegado un buen momento para comprar una casa, pero como la respuesta del mercado suele ser lenta, todavía tienen que esperar.
Además, muchos expertos de la industria entrevistados por Securities Daily coincidieron en que todavía hay margen para ajustes a la baja en las tasas de interés hipotecarias en el futuro.
Song Hongwei dijo que, a juzgar por el nivel absoluto de las tasas de interés de la vivienda, el costo actual de la vivienda sigue siendo muy alto. A medida que las tasas de interés oficiales continúan bajando, especialmente el ajuste de las tasas de interés de los depósitos, que ha sentado las bases para una mayor flexibilización de los préstamos hipotecarios, todavía hay margen y posibilidad para nuevas caídas de las tasas de interés hipotecarias.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, cree que "las tasas de interés hipotecarias todavía tienen margen para bajar y no se estabilizarán hasta que el mercado inmobiliario sea básicamente estable y las viviendas los precios dejan de caer."
Yan Yuejin dijo que la tasa de interés hipotecaria mínima ha caído al 3,8% y que todavía hay margen para mayores reducciones en las tasas de interés hipotecarias en algunas ciudades clave, especialmente para segundas viviendas.