Límite de préstamo del fondo de previsión nacional

La cantidad máxima del primer préstamo del fondo de previsión que se puede pedir prestado

La cantidad máxima del primer préstamo del fondo de previsión que se puede pedir prestado

La cantidad máxima del primer préstamo del fondo de previsión financiar el primer préstamo que se puede pedir prestado, el préstamo para vivienda se basa en la tasa de interés del préstamo bancario. El estado crediticio del préstamo se evalúa de manera integral. Si la evaluación es buena en todos los aspectos, las tasas de interés hipotecarias implementadas por diferentes bancos son diferentes. se puede pedir prestado el primer préstamo máximo del fondo de previsión.

El monto máximo del primer préstamo del fondo de previsión que se puede pedir prestado1

El límite del préstamo del fondo de previsión se calcula en función del monto del depósito mensual del fondo de previsión y el saldo de la cuenta. El monto máximo del préstamo no excederá de 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, y no excederá el monto máximo del préstamo correspondiente al monto del pago mensual.

El monto máximo del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda es:

1 Si el pago mensual total de ambos cónyuges es inferior a 1.600 yuanes (inclusive), el monto máximo del préstamo. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 300.000 yuanes. Si el pago mensual y el depósito de una de las partes es inferior a 800 yuanes (inclusive), el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 200.000 yuanes.

2. y el depósito de ambas partes es superior a 1.600 yuanes y 2.800 yuanes (inclusive). Si el monto del pago mensual de una de las partes es superior a 800 yuanes y menos de 1.400 yuanes (inclusive), el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 250.000 yuanes;

3. Si el pago mensual total y el depósito de ambos cónyuges son superiores a 2.800 yuanes, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 500.000 yuanes. Si el pago mensual y el depósito de una de las partes es superior a 1.400 yuanes. el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 300.000 yuanes.

El monto máximo del segundo préstamo del fondo de previsión para vivienda es:

1 Si el pago mensual total de ambos cónyuges es inferior a 1.600 yuanes (inclusive), el monto máximo del préstamo. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 200.000 yuanes, si el pago mensual de una de las partes es inferior a 800 yuanes (inclusive), el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 150.000 yuanes.

2. ambos cónyuges es más de 1.600 yuanes, 2.800 yuanes (inclusive)) o menos, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es 300.000 yuanes si el pago mensual de una de las partes es más de 800 yuanes y menos de 1.400 yuanes (inclusive), el máximo para vivienda; el límite del préstamo del fondo de previsión es de 200.000 yuanes;

3 Si el pago mensual total y el depósito de ambos cónyuges superan los 2.800 yuanes, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 400.000 yuanes. de una parte es más de 1.400 yuanes, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 250.000 yuanes.

El importe específico del préstamo también se determinará en función de la situación de la casa adquirida y de la capacidad de pago del solicitante.

El primer préstamo máximo que se puede pedir prestado al Fondo de Previsión es de 2

En cuanto a la pregunta de cuál es el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la vivienda para la primera vivienda, según los últimos anuncio del banco central, a partir del 24 de octubre, las instituciones financieras RMB préstamos y tasas de interés de depósitos se redujeron aún más en 0,25 puntos porcentuales.

Entre ellos, la tasa de interés de referencia de los préstamos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 4,35%; la tasa de interés de los depósitos a un año se redujo en 0,25 puntos porcentuales hasta el 1,5%; La tasa de interés del préstamo se mantuvo sin cambios. El ajuste más reciente de la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se produjo el 26 de agosto. El tipo de interés más reciente para los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75%, y para más de cinco años, del 3,25%.

¿Cuál es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión?

1. La tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión se ajustó e implementó el 24 de octubre de 2015. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para más de cinco años es del 3,25% y el tipo de interés mensual es del 3,25%/12. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos es del 2,75% anual, que es el mismo en todo el país.

2. Préstamos comerciales:

(1) La tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo, diferentes bancos prestamistas, etc. El estado estipula la tasa de interés de referencia y cada banco determina la tasa de interés diferencial del préstamo en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés básica. La tasa de interés de referencia actual fue ajustada e implementada el 6 de julio de 2012. Los tipos y tasas de interés anuales son los siguientes: ① Préstamos a corto plazo por seis meses (inclusive) 5,6% ② Seis meses a un año (inclusive) 6%; ③ De uno a tres años (inclusive) 6,15%; ④ De tres a cinco años (inclusive) 6,4%; ⑤ más de cinco años 6,55%.

(2) La tasa de interés del préstamo bancario se basa en una evaluación integral de la situación crediticia del préstamo. El nivel de la tasa de interés del préstamo se determina en función de la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si lo es). la primera vivienda), etc. Si todos los aspectos Las revisiones son buenas y las tasas de interés hipotecarias implementadas por diferentes bancos son diferentes. En 2011, debido a limitaciones financieras y otras razones, algunos bancos implementaron tasas de interés para préstamos para primera vivienda de 1,1 veces. o 1,05 veces la tasa de interés de referencia. Desde 2012, la mayoría de los bancos han ajustado las tasas de interés de las viviendas por primera vez a las tasas de interés de referencia. A principios de abril, los bancos comenzaron a aplicar tipos de interés preferenciales para los préstamos para primera vivienda. El descuento máximo sobre las tasas de interés de algunos bancos puede llegar al 15% de descuento. La tasa de interés después de un descuento del 15% por un período de más de cinco años es 6,55%0,85=5,5675%. Se ha restringido desde el tercer trimestre y principios de 2013 debido a la escasez de capital y a la insuficiencia de fondos crediticios. La tasa de interés para una vivienda por primera vez generalmente se encuentra entre la tasa de interés base y el 15% de descuento.

El primer préstamo del fondo de previsión máximo que se puede pedir prestado es 3

Condiciones para el primer préstamo del fondo de previsión:

1 Los empleados actuales de la unidad firman. un contrato laboral de más de 3 años; (o firmar un contrato laboral de un año por tres años consecutivos)

2. Pago mensual normal y continuo de fondos de previsión de vivienda durante un período de tiempo determinado; 12 meses o 6 meses, según la región)

3. No se ha superado la edad legal de jubilación;

4. El prestatario tiene unos ingresos económicos estables y capacidad de pago. principal e intereses;

5. El prestatario se compromete a registrar una hipoteca y un seguro de vivienda;

6. Proporcionar un método de garantía acordado por el centro de administración de fondos de vivienda local y sus sub-afiliados. centro;

Qué materiales se necesitan para el primer préstamo del fondo de previsión

Primera vez Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, debe preparar los siguientes documentos: Complete la vivienda Formulario de aprobación de la solicitud de préstamo del fondo de previsión por triplicado en el centro de gestión.

1. Presentar libreta personal de registro de domicilio, cédula de residente, acta de matrimonio original y 3 copias, etc. Si es soltero, deberá presentar el original y 3 copias del acta de soltería y del acta de divorcio emitida por el departamento de asuntos civiles.

2. 3 contratos de compra de vivienda originales legales y vigentes. Copias de la "Licencia comercial", la "Licencia de preventa de vivienda comercial" (propiedad sobre plano), la "Licencia de venta de vivienda comercial", el "Certificado de aceptación de finalización" de la unidad de desarrollo de vivienda y 3 copias del certificado de vivienda a gran escala.

3. Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho hipotecario o prendario y 3 certificados escritos originales del consentimiento de la persona con derecho a disponer. Se requiere la hipoteca (prenda).

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión personal?

La fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión personal es: (monto del depósito mensual × número total de meses del saldo de la cuenta del fondo de previsión de la edad legal de jubilación) × 2. La cantidad que se puede pedir prestado con un fondo de previsión de 10.000 yuanes depende del límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda local. Por ejemplo, si Wang, de 25 años, se jubila a la edad de 65, su fondo de previsión está actualmente depositado, su depósito mensual es de 600 yuanes y el saldo de su fondo de previsión es de 10.000 yuanes, puede pedir prestado hasta (600401210000) 2 = 596.000 yuanes. No puede exceder los límites del gobierno local.

Base jurídica:

Artículo 16 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El importe del pago mensual y del depósito del fondo de previsión para la vivienda del empleado es el salario mensual medio del empleado durante el año anterior. multiplicado por el índice de depósito de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad a los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión para vivienda de la unidad

Artículo 21 de la "Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" Regulaciones "El interés del Fondo de Previsión de Vivienda se calculará en función de la tasa de interés prescrita por el estado a partir de la fecha del depósito en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado

¿Cuál es el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

100.000 Generalmente, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el saldo de la cuenta de 10.000. Si es inferior a 10.000, se calculará como 10.000. 100.000 También depende de tu base de pago, por lo que lo máximo que puedes pedir prestado es 100.000, o tal vez no 100.000.

Los préstamos del fondo de previsión también tienen límites de cuota. El monto del préstamo generalmente se determina en función del tiempo que pagamos y del monto de nuestra cuenta del fondo de previsión. El importe total de un préstamo del fondo de previsión se calcula generalmente multiplicando el importe de su aportación mensual por el número total de meses de la edad legal de jubilación, más el doble del saldo de su cuenta del fondo de previsión.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos realizados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales. , grupos sociales y sus empleados de ahorro de vivienda a largo plazo.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.

(2) El sistema de fondo de previsión de vivienda se establece únicamente para los empleados actuales. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad del empleado y la otra parte la paga el empleado personalmente. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda junto con la contribución de la unidad.

(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán realizar aportes ininterrumpidos de acuerdo con el reglamento mientras se encuentren en el puesto de trabajo, salvo jubilación u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. . Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es un ahorro personal para vivienda depositado por los empleados de acuerdo con las regulaciones y utilizado exclusivamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características:

Primera, es. acumulativo, es decir, vivienda El fondo de previsión no es parte integrante de los salarios de los empleados y no se paga en efectivo. Debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado para la gestión de cuentas especiales.

El segundo es el carácter especial del fondo de previsión para la vivienda, que se destina a fines especiales durante el período de almacenamiento y sólo se puede utilizar para comprar, construir o reformar viviendas independientes o pagar el alquiler. regulaciones. Los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de sus cuentas sólo cuando renuncian, se jubilan, mueren, pierden completamente su capacidad para trabajar, terminan la relación laboral con el empleador o se mudan fuera de su ciudad de residencia original.

De acuerdo con las regulaciones de nuestro país, todas las empresas deben depositar fondos de previsión para la vivienda para sus empleados, independientemente de las empresas estatales y privadas.

Límite de préstamos del fondo de previsión administrado por el estado

El límite de préstamos del fondo de previsión administrado por el estado es el siguiente:

1. El fondo de previsión administrado es de 800.000 yuanes desde la segunda casa, ahora hasta 600.000 yuanes;

2. Si la primera casa es una casa asequible, el porcentaje de pago inicial es solo del 20%. Garantizar que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se utilicen principalmente para proteger las compras de viviendas por primera vez y las necesidades de vivienda orientadas a políticas, orientar las necesidades de mejoras de los empleados para que las compras de viviendas se resuelvan principalmente mediante préstamos combinados, etc., y ajustar el índice de pago inicial de un 20% unificado para la compra de vivienda asequible. El pago inicial es del 20%. Para la primera vivienda que no sea vivienda asequible, el pago inicial es del 30%. Para la segunda vivienda, el pago inicial es del 60%. , el importe máximo del préstamo para la segunda vivienda se reduce de 800.000 yuanes a 600.000 yuanes.

"Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Artículo 26

Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias viviendas, usted Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Cuánto se puede otorgar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Análisis legal: 1. Si el propio empleado cumple con las condiciones de solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes. Si tanto los empleados como sus cónyuges cumplen las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es de 1 millón.

2. El límite de préstamo específico se determina de manera integral en función de factores como el estado de pago del fondo de previsión para vivienda del empleado y los estándares del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda, la condición y el precio de la vivienda adquirida, la capacidad de pago personal y el crédito. estado.

3. Si el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda de los empleados es insuficiente, pueden solicitar un préstamo de cartera del fondo de previsión para vivienda. El plazo, el método de garantía y el método de pago del préstamo comercial en el préstamo de cartera deben ser. compatible con el préstamo del fondo de previsión.

4. A partir del 1 de noviembre de 2018, el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para empleados se calculará en función de 15 veces el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados al solicitar un fondo de previsión de vivienda. préstamo El resultado del cálculo será un número entero en el dígito de miles. El resultado del cálculo es mayor. Si es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes; si es inferior a 150.000 yuanes, se determinará como 150.000 yuanes. Cuando un solicitante de préstamo solicita un préstamo de fondo de previsión, el número de unidades inmobiliarias se calcula en función de la familia con el mayor número de unidades de vivienda a nombre del solicitante y el mismo solicitante, finalmente, la familia con el mayor número de. unidades de vivienda entre la familia del solicitante del préstamo se utiliza para determinar el número de viviendas existentes (los miembros de la familia incluyen marido y mujer e hijos menores).

Base jurídica: "Normas detalladas de aplicación para la gestión de préstamos del Fondo de Previsión para viviendas individuales"

Artículo 3 Por prestatario se entiende los empleados que cumplen las condiciones de préstamo del Fondo de Previsión estipuladas en las "Medidas ". No debe haber más de dos prestatarios para el mismo préstamo del fondo de previsión. Si hay dos prestatarios, la relación entre los prestatarios debe ser cónyuge o parientes directos dentro de dos generaciones. Si el prestatario y el comprador de la vivienda no son la misma persona, deben ser cónyuges o parientes inmediatos dentro de dos generaciones.

Cuando un prestatario solicita un préstamo de cartera, el prestatario del préstamo del fondo de previsión y el prestatario del préstamo comercial pueden no ser la misma persona, pero deben ser cónyuges o parientes directos dentro de dos generaciones.

Las viviendas a que se refiere el artículo 5 se denominan respectivamente: (1) casas comerciales, 2) casas existentes, 3) casas de reforma habitacional, 4) casas sin propiedad de vivienda, y 5) casas de autoconstrucción. casas.

La vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas, construidas y vendidas por empresas promotoras de bienes raíces. Vivienda en stock se refiere a casas que han sido compradas y obtenidas certificados de propiedad. La vivienda reformada se refiere a la vivienda pública, que se refiere a la vivienda pública existente comprada por empleados urbanos a un precio estándar o a un precio estándar de acuerdo con las políticas de reforma del sistema de vivienda urbana del gobierno popular estatal y local a nivel de condado o superior. Si se compra a un precio estándar, la propiedad de la casa pertenece al empleado individual al precio estándar. Si se compra, el empleado tendrá la propiedad parcial de la casa, que generalmente será propiedad del empleado personalmente después de 5 años. Las casas sin propiedad se refieren a casas ubicadas en terrenos militares o colectivos para las cuales no se pueden obtener certificados de propiedad estatal. Las casas autoconstruidas se refieren a casas construidas con inversión personal.

¿Se puede prestar el Fondo de Previsión? ¿Cuánto se puede pedir prestado?

Se puede prestar el Fondo de Previsión y el monto máximo del préstamo no excederá 20 veces el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión. , y no excederá el valor del inmueble adquirido después del pago inicial. El nombre completo del fondo de previsión es fondo de previsión de vivienda, que es emitido por la oficina local de gestión del fondo de previsión de vivienda para satisfacer las necesidades de compra de vivienda de la población local. Lo anterior es el contenido relevante sobre si se puede prestar el fondo de previsión. ¿Cuánto se puede pedir prestado?

Condiciones para solicitar un préstamo de fondo de previsión

1. Tener un registro de hogar de residente local u otro certificado de identidad real de empleo razonable, y tener plena capacidad civil independiente;

2, firmó un acuerdo de compra de vivienda razonable o un acuerdo reconocido por la ley;

3 pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo, tener una gran capacidad de trabajo y tener una posición e ingresos estables;

4. Pago completo Solo puede solicitar un préstamo después de depositar el fondo de previsión para vivienda durante 6 meses.

5. Buen crédito personal. No existen otros pasivos importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo;

7. El gasto mensual en préstamos para vivienda no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la vivienda; >8. Otras normas que cumplan con los requisitos de las leyes y reglamentos nacionales y los requisitos legales.

Esto es todo en cuanto a la introducción del límite de préstamos del fondo de previsión nacional.