¿Puedo solicitar préstamos hipotecarios para tiendas y apartamentos en Tianjin?
Muchos fans me han preguntado recientemente:
¿Puedo solicitar préstamos hipotecarios para apartamentos y tiendas en Chengdu?
De hecho, siempre que tengas derechos de propiedad, puedes solicitar préstamos hipotecarios para pisos y comercios. Sin embargo, existen algunas diferencias entre las hipotecas comerciales y de apartamentos y las hipotecas residenciales.
Tomemos como ejemplo a un cliente al que seguí el mes pasado~
El Sr. Zhou se dedica al negocio mayorista de ropa. Tiene una tienda en Chengdu con un área de 140 metros cuadrados. Metros y un valor de unos 3 millones. Debido a las necesidades comerciales, el Sr. Zhou planea hipotecar esta tienda y pedir prestado 2 millones de yuanes.
El monto del préstamo que un banco otorga a una tienda como garantía generalmente es solo el 50% del valor estimado de la tienda. En otras palabras, 3 millones de comercios pueden conseguir 15.000 mediante préstamos hipotecarios. Muy pocos bancos pueden conceder 60 líneas de crédito a comercios situados en buenas ubicaciones.
Basado en la situación del Sr. Zhou, lo emparejé con un banco. Finalmente se consiguió una valoración de 60, que son 6.543.808 millones. La tasa de interés anual es 5,5 y el interés se paga por adelantado durante cinco años, 5,5 por año.
De este caso se desprende que al solicitar préstamos hipotecarios para propiedades comerciales como apartamentos y tiendas, el importe y el tipo de interés no son tan ventajosos como los de las hipotecas residenciales.
1. Calculado por cuota
Para pisos y comercios con derechos de propiedad a 40 años, el límite del préstamo hipotecario es generalmente el 50% del valor de la hipoteca.
2. Tasa de interés.
Los tipos de interés de los préstamos para comercios y apartamentos serán ligeramente superiores a los de los préstamos hipotecarios residenciales.
3.Varios años.
El plazo del préstamo hipotecario para pisos y comercios es generalmente de 5 años, y algunos bancos pueden incluso ampliarlo hasta los 10 años.
4. Requisitos de solicitud
Para los préstamos hipotecarios para apartamentos y tiendas, los bancos generalmente exigen que los prestatarios tengan operaciones comerciales reales.
En general, los apartamentos y tiendas son menos populares que las casas. La razón principal es que a las tiendas de departamentos les resulta difícil obtener efectivo y los impuestos y tarifas son altos.
No hay muchos bancos en Tianjin que acepten préstamos hipotecarios para apartamentos y tiendas, pero existen algunos buenos planes hipotecarios.