¿Cuáles son los nuevos modelos de desarrollo de bienes raíces comerciales?
El primero es el modelo de desarrollo basado en pedidos, representado por el modelo de desarrollo de Wanda Real Estate.
En segundo lugar, un modelo único de venta.
En tercer lugar, gestión unificada de la posventa o sale-leaseback y fletamento. Este modelo tiene grandes riesgos, generalmente debido a la inconsistencia de la propiedad o los bajos rendimientos de los alquileres, lo que dificulta lograr un retorno de la inversión sostenible. Esto deja muchos problemas heredados, por lo que el desarrollador puede ser responsable de disputas civiles o de otro tipo.
Cuarto, alquilar y vender. Este modelo se utiliza principalmente en ciudades de segundo y tercer nivel. El alquiler y la venta resuelven principalmente el problema del alto precio unitario o precio total. Los inversores pueden pagar parte del pago inicial por adelantado mediante el alquiler y luego solicitar una hipoteca bancaria. Este es un modelo de marketing.
En quinto lugar, los desarrolladores venden bendiciones. Este modelo es una mejora de los cuatro modelos mencionados anteriormente. Vender una parte y convertir a los promotores restantes en operadores será beneficioso para todo el proyecto.
En sexto lugar, el desarrollador lo retiene por completo. En el caso de los bienes raíces comerciales, el mejor modelo es poseerlos en su totalidad, porque sólo conservarlos puede garantizar su calidad y el crecimiento continuo de sus activos. El valor de un producto empresarial disminuirá si no se mantiene o gestiona bien.
¿Cuáles son los modelos de desarrollo inmobiliario comercial? El profesor Fan Ping cree que el modelo de desarrollo de bienes raíces comerciales incluye el modelo de desarrollo típico de bienes raíces comerciales: SOHO.
El equilibrio del modelo de desarrollo típico de bienes raíces comerciales: Wanda
La gestión de activos del modelo de desarrollo típico de bienes raíces comerciales: Hang Lung
El El modelo financiero de Guardian Real Estate es un típico modelo de desarrollo de bienes raíces comerciales.
Además de los cuatro modelos de desarrollo típicos mencionados anteriormente, existen otros modelos de desarrollo típicos para bienes raíces comerciales, como la cobertura de capital de HNA y el modelo puro. búsqueda de la apreciación del capital y la suburbanización de la logística comercial + estrategia de desarrollo inmobiliario de China South City, el camino único de turismo + negocios + bienes raíces de PTU
En resumen, las empresas tienen diferentes antecedentes, diferentes fortalezas financieras y diferentes capacidades de gestión, correspondientes a diferentes modelos de desarrollo y diferentes modelos de producto.
¿Cuáles son los modelos de desarrollo inmobiliario de viviendas para personas mayores? China ha entrado en una zona de envejecimiento y cada vez se construyen más propiedades modernas para jubilados. ¡Existen muchos modelos de diseño para edificios de cuidados para personas mayores! En respuesta a los problemas existentes en la construcción y el desarrollo de bienes raíces modernos para el cuidado de personas mayores, el Instituto de Investigación y Diseño Yuan Jing de nuestro instituto propuso un modelo de desarrollo 15. ¡Dividido en 5 categorías!
La primera categoría: co-construcción con la comunidad.
Modo 1: Construir profesionalmente una comunidad de jubilados integral.
Las comunidades de atención integral para personas mayores se refieren a comunidades que atienden a personas mayores, incluidas viviendas para personas mayores, apartamentos para personas mayores, instalaciones de atención para personas mayores y otros tipos de vida. Además de los edificios residenciales para personas mayores, también habrá varias instalaciones de apoyo, como centros de actividades para personas mayores, centros recreativos, centros de servicios médicos y universidades para personas mayores. Sus temas de desarrollo pueden ser diversos, incluidas las empresas privadas y la inversión en construcción por parte de **.
Modo 2: Mientras se construyen grandes comunidades, se desarrollan grupos de personas mayores.
Al desarrollar edificios residenciales a gran escala, algunas empresas de desarrollo inmobiliario considerarán asignar una parte del área ranurada para construir grupos de atención para personas mayores. Este modelo de desarrollo conduce a que las empresas se dirijan a nuevos grupos de clientes y tomen el camino de la diferenciación de productos. Los grupos de atención a personas mayores y otros grupos de la comunidad pueden disfrutar de recursos de servicios de apoyo y reducir la construcción de instalaciones de apoyo.
Modo 3: Las comunidades generales ofrecen diversos productos para el cuidado de personas mayores.
Según las investigaciones, muchas personas mayores sanas de entre 60 y 70 años ayudarán a sus hijos a cuidar de la próxima generación. Los ancianos necesitan vivir más cerca de sus hijos. Para evitar conflictos debidos a diferencias en los hábitos de vida, los ancianos y sus hijos prefieren vivir separados pero uno al lado del otro. Por lo tanto, algunos productos de vivienda para personas mayores se construyen en comunidades comunes para satisfacer las necesidades de las personas mayores y sus hijos que viven en la misma comunidad cercana. Este concepto de "comunidad para todas las edades" está más en consonancia con las condiciones nacionales actuales de China y será un modelo de vida popular para las personas mayores.
Modo 4: Insertar instalaciones multifuncionales de servicios para personas mayores en comunidades maduras.
Insertar centros de atención a personas mayores entre varias comunidades será un modelo de desarrollo más eficaz.
Categoría 2: Combinado con instalaciones relacionadas.
Modo 5: combinar con instituciones médicas y establecer centros de enfermería cercanos.
En la actualidad, algunas instituciones nacionales de atención a personas mayores esperan establecer relaciones de cooperación con instituciones médicas, de modo que puedan establecer instalaciones de atención a personas mayores cercanas o comunidades y hospitales de atención a personas mayores para una construcción conjunta.
La característica de este modelo de "atención médica y de enfermería integrada" es que puede introducir recursos médicos de alta calidad en proyectos de atención a personas mayores, mejorando así la competitividad central del proyecto y haciendo que las personas mayores se sientan más seguras viviendo allí.
Modelo 6: Centros de atención a personas mayores y jardines de infancia ubicados conjuntamente
Los centros para personas mayores están configurados de la misma manera que los jardines de infancia, lo cual es un buen modelo. Este modelo no sólo puede satisfacer los deseos de los ancianos y sus hijos de estar juntos, sino también unificar la construcción y gestión de centros de cuidado de ancianos y jardines de infancia, ahorrando costos de construcción y mano de obra.
La tercera categoría: combinada con turismo o bienes raíces comerciales.
Modelo 7: Combinado con instalaciones educativas, construir apartamentos para personas mayores.
Las comunidades de jubilados que incorporan instalaciones educativas como universidades también son populares. Hoy en día, muchos "ancianos de Kochi" esperan continuar sus estudios después de jubilarse y aprovechar las energías que les quedan. Si se pueden establecer comunidades y apartamentos para personas mayores cerca de las universidades para permitirles disfrutar de algunos recursos educativos, será más acorde con sus necesidades.
Modo 8: Desarrollar productos de vivienda para personas mayores en atracciones turísticas
Es un modelo más apropiado para combinar el sector inmobiliario para personas mayores con las industrias del turismo, el ocio y la atención sanitaria. En la actualidad, algunos desarrolladores en el mercado están tratando de agregar conceptos como el cuidado de personas mayores, la rehabilitación y el cuidado de la salud, y la cultura de la longevidad al desarrollar bienes raíces turísticos. Este tipo de proyecto de atención a personas mayores generalmente se elige en áreas con mejores recursos escénicos o recursos culturales característicos, como Hainan, Guangxi, Yunnan y otros lugares.
Modelo 9: Combinar con inmuebles comerciales para desarrollar apartamentos para personas mayores.
Al desarrollar bienes raíces comerciales en áreas concurridas como el centro de la ciudad, la construcción de apartamentos para personas mayores también es un modelo relativamente nuevo. Algunas personas mayores que viven en grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Hong Kong esperan disfrutar de los convenientes recursos comerciales y de ocio en las áreas urbanas. Sin embargo, cuando necesitan atención, a menudo son más reacios a renunciar a ella. Recursos médicos de alta calidad en las zonas urbanas.
Categoría 4: Integración con marcas internacionales
Modo 10: Introducir capital extranjero para construir una cadena de clase mundial de centros de atención para personas mayores.
En la actualidad, algunas instituciones internacionales de atención a personas mayores o compañías de inversión están tratando de abrir el mercado chino y construir cadenas de centros de atención para personas mayores para aliviar la presión sobre la atención nacional a personas mayores. Por ejemplo, el coste de los servicios de atención a las personas mayores en algunos países europeos es muy elevado. Esperan expandir sus mercados en países con costos laborales relativamente bajos y elegir áreas con mejores condiciones geográficas y climáticas para construir instalaciones de cuidado de ancianos para que los ancianos puedan venir aquí a jubilarse a una edad más saludable.
Modo 11 - Desarrollar junto con marcas de cuidado de personas mayores de renombre internacional * * * e introducir un modelo de gestión.
El reciente auge en el desarrollo de viviendas para personas mayores ha impulsado a muchos desarrolladores, inversores o * * * personal a visitar países extranjeros y ver muchos modelos de gestión avanzados, que esperan implementar y realizar a nivel nacional, como como la introducción de equipos extranjeros de gestión de operaciones de atención para personas mayores o el desarrollo conjunto con marcas extranjeras famosas de atención para personas mayores. Este modelo es factible, pero se debe prestar atención a la “localización”.
Categoría 5: Otros métodos de transformación
Modo 12 - Combinarse con la industria de seguros y utilizar fondos de seguros para invertir en bienes raíces para la jubilación.
En la actualidad, las cajas de seguros han comenzado a intervenir en los inmuebles de jubilación. Desde la perspectiva de las características de los fondos de seguros, debido a su gran escala de fondos, bajos requisitos de rendimiento y ciclo largo, es más adecuado para invertir en bienes raíces de viviendas para personas mayores y también favorece la gestión flexible de bienes raíces de viviendas para personas mayores. . En el futuro, la industria de seguros puede convertirse en uno de los inversores importantes en el sector del cuidado de personas mayores.
Modelo 13: integrarse con la industria de servicios de enfermería para inyectar ventajas originales en el sector inmobiliario de atención a personas mayores.
En el estudio de la industria del cuidado de personas mayores en Japón, se encontró que algunas empresas pasaron gradualmente de brindar servicios de baño y atención domiciliaria y otros servicios para personas mayores a bienes raíces para el cuidado de personas mayores, y finalmente lograron el éxito. La amplia experiencia y base de clientes que estas empresas acumularon inicialmente en servicios de enfermería son factores clave en el éxito de sus proyectos.
Modelo 14: uso de recursos propios y únicos para transformar y desarrollar bienes inmuebles de viviendas para personas mayores
En los proyectos con los que hemos entrado en contacto, nos hemos encontrado con situaciones en las que las empresas de gestión hotelera quieren cambiar a invertir en bienes raíces de viviendas para personas mayores. Este tipo de empresa tiene sus propias ventajas de recursos únicas. Por un lado, la forma de gestión de servicios de los B&B es similar a la de los centros de atención para personas mayores, y muchas experiencias se pueden aplicar a los servicios de gestión de los centros de atención para personas mayores. Por otro lado, también se puede intentar transformar antiguos hoteles en apartamentos para personas mayores o ofrecer servicios de atención a personas mayores en hoteles.
Modo 15 - Revitalizar antiguos activos estatales y transformarlos en centros de atención a personas mayores.
Algunos activos estatales inactivos pueden revitalizarse y transformarse en instalaciones para el cuidado de personas mayores, como antiguos hospitales, edificios de oficinas, escuelas primarias, guarderías, casas privadas, etc. en las ciudades. Estos activos de propiedad estatal están bien ubicados y distribuidos uniformemente en la ciudad, lo que los hace más adecuados para la reconstrucción.
Lo anterior es el modelo inmobiliario de atención a personas mayores resumido por nuestro Vision Design Institute (4000-023-2206). Sin embargo, estos modelos no son muy adecuados para las condiciones nacionales de China, así que preste atención al hacer referencia. Los tres mencionados anteriormente son los más comunes.
No existe un modelo de desarrollo universal específico para el modelo de desarrollo de complejos urbanos inmobiliarios comerciales. En la actualidad, existen varios representantes en China: el modelo Wanda, el modelo Soho y el modelo Henglong. Las principales cuestiones se centran en si la parte comercial es autosustentable o vendida, y la diferencia en operaciones posteriores.
¿Cuáles son los tipos de modelos de desarrollo inmobiliario turístico? A partir de departamentos funcionales industriales
El futuro desarrollo del sector inmobiliario turístico se puede dividir en cuatro modelos:
El primero es como modelo de áreas funcionales urbanas.
El segundo es el modelo de zona económica industrial turística.
La tercera es la modalidad de viajar a pueblos pequeños.
El cuarto es el modelo complejo de turismo rural.
Desde la perspectiva del modelo de desarrollo, los bienes raíces turísticos se pueden dividir en
Primero, el modelo de desarrollo continuo de transferencia de tierras
En segundo lugar, el turismo primero impulsa la propiedad real. Modelo de desarrollo inmobiliario
En tercer lugar, los bienes raíces impulsan primero el modelo turístico
Cuatro: el modelo de transacción general de los grandes desarrolladores
Desde la perspectiva del modelo de ganancias, el turismo Los bienes raíces se pueden dividir en
1. El modelo de ganancias de la venta de proyectos inmobiliarios.
En segundo lugar, el modelo de ganancias de la operación de proyectos turísticos.
En tercer lugar, establecer el modelo de rentabilidad de la marca del proyecto
4. Modelo de rentabilidad de la apreciación del valor del proyecto
5: modelo de rentabilidad de la entrada al mercado de capitales
¿Cuáles son los modelos de desarrollo inmobiliario de ocio? ? Con base en años de análisis de casos y práctica de proyectos, Lu Wei descubrió que los proyectos de desarrollo inmobiliario de ocio a gran escala se basan en el hermoso entorno ecológico natural, en la gestión de proyectos de ocio característica, centrándose en la construcción de hoteles turísticos temáticos y aprovechando el ocio. El desarrollo inmobiliario como núcleo es un "complejo de ocio a gran escala" respaldado por servicios de apoyo de primera clase. Existen principalmente los siguientes modelos clásicos de desarrollo inmobiliario de ocio como referencia:
1. Modelo “Golf Manor”
2 Modelo “Hot Spring City”
. 3. Modelo “Complejo hotelero turístico cultural”
4. Modelo “Centro comercial de ocio”
5. Modelo “Pueblo cultural temático”
6. Modelo "Complejo de Puntos Escénicos"
7. Modelo "Complejo de Ocio Diversificado"
Además de los modelos anteriores, existen muchos proyectos a gran escala que a menudo se combinan para formar un "Complejo de Lugares Diversificados". modelo de "cuerpo" de "complejo de ocio", como el OCT en el este. Basado en la base ecológica y el multiculturalismo como connotación, integra lugares escénicos característicos, campos de golf, ciudades culturales temáticas, aguas termales y spas, centros turísticos culturales y proyectos de interpretación a gran escala para construir un festín de ocio integral, que en última instancia promoverá eficazmente el sector inmobiliario de ocio - Tian El desarrollo de Lu Mansion la ha convertido en uno de los productos inmobiliarios de ocio más caros y de mayor calidad del sur de China. Este modelo es un modelo importante del que vale la pena aprender para proyectos inmobiliarios integrales a gran escala.
¿Cuáles son los modelos de desarrollo JSP? Modo 1
Similar a ASP, todos los códigos y códigos comerciales se mezclan en una página jsp.
Modo 2
Este es el modo mvc.
¿Qué framework se utiliza generalmente? Hay muchos, los más utilizados incluyen puntales, resortes, redes, etc.
Después del inmobiliario residencial y el inmobiliario comercial, ¿qué otros modelos de desarrollo inmobiliario se convertirán en líderes? Siguiendo los modelos tradicionales de desarrollo inmobiliario residencial y comercial, los modelos de desarrollo inmobiliario populares actualmente incluyen: modelos líderes de desarrollo inmobiliario, como bienes raíces tecnológicas, bienes raíces turísticas y de ocio, y bienes raíces para jubilados. Entre ellos, los bienes raíces de ciencia y tecnología se basan en el concepto de desarrollo de Beike Construction Group de construir parques científicos y tecnológicos profesionales de alto nivel en el distrito comercial central de Zhongguancun, el parque de software de Zhongguancun y el parque de ciencias biológicas de Zhongguancun en base a sus 12 años de experiencia en el desarrollo de parques científicos y tecnológicos. Este artículo presenta de forma creativa el modelo de desarrollo del sector inmobiliario tecnológico. El sector inmobiliario tecnológico es una plataforma integral que integra tecnología y elementos de desarrollo industrial, se conecta con el mercado de capitales financieros y proporciona portadores de I + D y servicios industriales de valor agregado para la innovación y el crecimiento. Ha ido más allá del alcance del negocio inmobiliario ordinario. Es una plataforma del sistema de innovación tecnológica al servicio de la innovación tecnológica y una parte importante del sistema nacional de innovación independiente. Actualmente, el Parque de Innovación del Delta del Río Yangtze de Beike Construction, la sucursal Taihu del Parque de Software Wuxi Zhongguancun y el Parque Industrial de Biomedicina Azul de Qingdao están practicando activamente el modelo de desarrollo de bienes raíces tecnológicos.
¿Cuáles son los modelos de desarrollo de Java? Patrones establecidos:
Método de fábrica, fábrica abstracta, patrón constructor, patrón singleton, patrón prototipo
Patrón estructural:
Patrón adaptador, patrón puente, modo combinación, modo decoración, modo apariencia, modo disfrute, modo agencia.
Modelo de comportamiento:
Modo cadena de responsabilidad, modo comando, modo traductor de texto, modo iterador, modo mediador, modo memo, modo observador, modo estado, modo estrategia, métodos de plantilla, Modos de acceso.