Muchos puntos calientes han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario
Recientemente, puntos calientes como Hangzhou y Foshan han emitido sucesivamente políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, con intenciones obvias de aumentar la confianza de los compradores de viviendas. Las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario incluyen principalmente relajar las áreas de restricción de compras y relajar las políticas crediticias. Además, algunos puntos calientes representados por la ciudad de Zhengzhou han llevado a cabo recientemente actividades de compra grupal de viviendas comerciales y han tomado diversas medidas para promover las transacciones en el mercado inmobiliario.
Promover las transacciones del mercado inmobiliario
El 11 de diciembre, se inauguró la Feria de Compras del Grupo de Vivienda Comercial de Zhengzhou en el Centro de Marketing de Haima Park.
La persona relevante a cargo de la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou declaró que apoyan las compras grupales de viviendas comerciales para la venta. Apoyar a unidades industriales emergentes, instituciones de investigación científica, parques industriales, colegios y universidades, empresas e instituciones y otras unidades para comprar de forma centralizada viviendas comerciales en grupos para resolver el problema de vivienda de los empleados. Las casas compradas en grupo deben ser casas existentes o cuasi existentes (terminadas y entregadas en un año) con "cinco certificados". Existen políticas favorables en términos de tasa de pago inicial, subsidios de impuestos sobre escrituras, préstamos de fondos de previsión, etc., y reales. Se anima a las empresas de promoción inmobiliaria a ofrecer más descuentos.
Además, la ciudad de Zhengzhou ha implementado claramente políticas fiscales preferenciales para la compra de viviendas. Para aquellos que cumplan las condiciones, se implementarán políticas preferenciales para el impuesto sobre la renta personal en escrituras de compra de vivienda individuales e intercambios de vivienda de acuerdo con las regulaciones. Desde el 1 de octubre de 2022 hasta el 31 de diciembre de 2023, quienes vendan su propia vivienda y luego compren una nueva en el plazo de un año tendrán un trato preferencial en la devolución del impuesto sobre la renta de las personas físicas pagado por la venta de su vivienda actual.
Según datos del instituto de investigación, de enero a noviembre de 2022, la superficie de ventas de edificios residenciales comerciales en Zhengzhou fue de 4,2 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 52%. Desde el segundo semestre de este año, el fenómeno tanto del volumen como del precio del mercado se ha vuelto más evidente. El volumen de transacciones de viviendas comerciales ha disminuido mes a mes durante cinco meses consecutivos. 126.600 metros cuadrados, alcanzando el valor más bajo en un solo mes del año, un descenso interanual cercano al 80%. Según el Índice de Precios de las Cien Ciudades del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, en noviembre, el precio de los nuevos edificios residenciales en Zhengzhou cayó durante cinco meses consecutivos mes a mes, y el precio de las viviendas de segunda mano cayó durante siete meses consecutivos mes a mes. intermensualmente la tendencia a la baja de los precios no ha cambiado.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que las compras grupales se combinarán con un apoyo político relevante, lo que ayudará a impulsar la confianza del consumidor y promoverá la realización de transacciones para aquellos que lo deseen. para comprar casas, y en el corto plazo ayudará a aumentar el número de compradores de viviendas que ingresan al mercado. Se espera que el volumen de transacciones de viviendas nuevas mejore. A medio y largo plazo, las compras grupales no tendrán un efecto catalizador evidente sobre los residentes que no están dispuestos a comprar casas. La sostenibilidad posterior del mercado todavía depende del apoyo político y de la mejora de los niveles de ingresos de los residentes.
Se siguen publicando políticas para estabilizar el mercado inmobiliario
Además de llevar a cabo actividades de compra grupal, el número de ciudades que han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario continúa aumentando en últimos días.
El 13 de diciembre, según el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou emitió un aviso sobre el ajuste de la política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El aviso muestra que para aprovechar aún más el papel crediticio del fondo de previsión de vivienda y apoyar las necesidades razonables de vivienda de los empleados que pagan, se han realizado ajustes a las políticas pertinentes para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Hangzhou. Se menciona que cuando se liquidan préstamos comerciales y se compran casas comunes, se puede implementar la política de primera vivienda, es decir, el índice de pago inicial es del 30% para los préstamos de segunda vivienda, el índice de pago inicial no es inferior al 40%; %.
Muchas regiones han relajado aún más sus políticas de compra anticipada. El 9 de diciembre, el "Aviso de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan sobre una mayor optimización de las políticas regulatorias de bienes raíces" publicado en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan aclaró que a partir del 10 de diciembre, en la calle Zumiao , distrito de Chancheng, ciudad de Foshan, las viviendas comerciales de nueva construcción compradas en la calle Guicheng, distrito de Nanhai y la calle Daliang, distrito de Shunde, solo pueden cotizarse para su comercialización después de 3 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea del contrato de venta de viviendas comerciales. Se suspende la política de restricción de la compra de viviendas en las zonas mencionadas.
Antes de esto, la ciudad de Foshan emitió una política para estabilizar el mercado inmobiliario el 2 de junio, y las áreas de restricción de compra se ajustaron a la calle Zumiao en el distrito de Chancheng, la calle Guicheng en el distrito de Nanhai y la calle Daliang en Shunde. Distrito. Ya no existen restricciones de compra en ocho ciudades y calles, incluidas las calles Nanzhuang, Shiwan y Zhangcha en las ciudades de Chancheng, Dali y Lishui en Nanhai, y las ciudades de Chencun, Beijiao y Lecong en Shunde.
“Anteriormente, ciudades como Xi'an, Chengdu y Hangzhou han comenzado a ajustar las restricciones de compra, lo que indica que una nueva ronda de optimización de políticas del lado de la demanda ha entrado de lleno en las ciudades calientes, especialmente en las nuevas de primer nivel. ciudades como la ciudad de Foshan siguen el modelo de pasos pequeños y de ejecución rápida, con una alta densidad de políticas pero una intensidad política relativamente pequeña cada vez, guiando gradualmente las expectativas del mercado y restaurando la demanda del mercado", Li Yujia, investigador jefe de Housing Policy Research. Centro del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo a los periodistas.
Apoyo a la compra de viviendas para familias con varios hijos
Los datos del Instituto muestran que desde 2022, más de 300 regiones han introducido casi mil políticas relevantes y la intensidad de las políticas hipotecarias se ha fortalecido aún más. Las tasas de interés en muchos lugares alcanzaron un mínimo histórico.
Recientemente, sigue aumentando el número de ciudades que han introducido políticas para apoyar la compra de viviendas por parte de familias con varios hijos. Las "Varias medidas de la ciudad de Huanggang para optimizar la política de fertilidad y promover el desarrollo equilibrado de la población a largo plazo" publicadas recientemente por el gobierno municipal de Huanggang muestran que las familias con dos o más hijos dentro de la política tendrán prioridad al solicitar viviendas asequibles. , y recibirán una atención diferenciada en cuanto a la selección de apartamentos y otros aspectos. Del 30 de mayo de 2022 al 30 de junio de 2023, al comprar viviendas comerciales en el área urbana de Huangzhou, las familias con dos hijos disfrutarán de un subsidio único para la compra de vivienda de 5.000 yuanes, y las familias con tres hijos disfrutarán de una compra única de vivienda. Subvención de 10.000 yuanes. Tanto el marido como la mujer han establecido y pagado fondos de previsión para la vivienda. Si compran una casa independiente en esta ciudad, pueden retirar los fondos de previsión para la vivienda de ellos y de sus cónyuges primero. Si no pueden satisfacer las necesidades, pueden solicitar un fondo de previsión para la vivienda. Préstamo del fondo de previsión. El límite del préstamo para la primera vivienda aumenta de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el precio de la segunda vivienda aumenta de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes.
El 2 de diciembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Qingdao emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de la política de apoyo del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad para familias con varios hijos", proponiendo claramente que las familias con varios hijos paguen fondos de previsión para vivienda en Qingdao Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa independiente en Qingdao, siempre que el monto del préstamo cumpla con los requisitos del índice de pago inicial, el monto del préstamo se puede determinar mediante un aumento del 20%. del monto del préstamo calculado cuando la familia solicita un préstamo.
El 1 de diciembre, la ciudad de Anqing, provincia de Anhui, emitió una nueva política de fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos que solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente por primera vez. El importe máximo del préstamo se incrementará en 100.000 yuanes.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que muchos lugares continúan optimizando las políticas de control del mercado inmobiliario, lo que tendrá un impacto positivo en la reparación del mercado inmobiliario local.
China Overseas Real Estate planea aumentar su ratio de participación en un 60% en la empresa del proyecto Xiamen
Guandian.com?2022-12-21 09:24 Se entiende que Xiamen Haiyao Real Estate es responsable del desarrollo y construcción de China Overseas Real Estate. En agosto de este año, Xiamen ganó el terreno 2022P15 en el tercer lote de suministro de terrenos centralizado por 4.350 millones de yuanes.
Ver noticia: El 21 de diciembre, la Plataforma de Servicios Integrales de Información de la Industria de Derechos de Propiedad Nacional mostró que se reveló el proyecto de aumento de capital de Xiamen Haiyao Real Estate Co., Ltd. Los fondos a recaudar corresponden a un. proporción de participación accionaria del 60% y la cantidad de fondos a recaudar es A los efectos de la selección de méritos, la industria a la que pertenece el financista es la industria de bienes raíces.
Se informa que Xiamen Haiyao Real Estate es una sociedad de cartera de propiedad total de China Overseas Real Estate Co., Ltd., y actualmente pertenece al 100% a Xiamen China Overseas Real Estate Co., Ltd. Los datos financieros del 30 de septiembre de este año muestran que los activos totales de Xiamen Haiyao Real Estate son 2.175 millones de yuanes, los pasivos totales son 2.175 millones de yuanes y la pérdida de capital del propietario es 300 yuanes.
Guandian New Media se enteró de que hasta el 31 de octubre de 2022, los accionistas originales del financiero habían otorgado un total de 2.176 millones de yuanes en préstamos al financiero, con una tasa de interés de endeudamiento anual del 5%. Para garantizar que el progreso del desarrollo del proyecto del financiador no se vea afectado, los accionistas originales del financiador continuarán otorgando préstamos. El monto específico estará sujeto a la ocurrencia real y la tasa de interés del préstamo seguirá siendo del 5%.
Xiamen Haiyao Real Estate es responsable del desarrollo y construcción de China Overseas Real Estate. En agosto de este año, el tercer lote de suministro de terrenos centralizado de Xiamen ganó un terreno 2022P15 por 4.350 millones de yuanes. de 25.500 metros cuadrados y un área total de construcción 141.000 metros cuadrados, de los cuales el área de construcción prevista es de 98.800 metros cuadrados, y el proyecto prevé construir 8 edificios residenciales.