¿Cómo determinar el límite del préstamo comercial? Estas son las cosas que necesitas saber
El precio total de una casa es alto, y quienes sólo la necesitan tienen que comprar una casa mediante un préstamo hipotecario. Al comprar una casa con un préstamo, lo que más preocupa a muchas personas es el límite del préstamo y si podrán solicitar con éxito un préstamo comercial bancario. Al obtener un préstamo hipotecario, necesita saber lo siguiente:
1. ¿Cómo se determina el monto de un préstamo comercial?
El monto del préstamo generalmente está relacionado con factores como el extracto bancario y el certificado de ingresos del solicitante del préstamo, y está sujeto a la aprobación final del banco. No existe un límite máximo para un solo préstamo, pero el banco determinará el monto máximo del préstamo en función de la capacidad de pago mensual del solicitante del préstamo. El monto máximo del préstamo no excederá el 80% del precio total de la vivienda, y la de segunda mano. casa no excederá el 70%.
El método para calcular el límite del préstamo en función de la capacidad de pago es el siguiente: la capacidad de pago después de los ingresos mensuales del hogar menos los gastos de manutención y otros gastos se divide por el monto de pago mensual por 10.000 yuanes para el correspondiente período de préstamo para obtener el límite del préstamo.
2. ¿Qué aspectos revisará el banco?
Muchas personas creen que después de que su propiedad esté respaldada por una hipoteca bancaria, naturalmente asumen que podrán obtener la aprobación de la hipoteca por parte del banco. En realidad, esto es un malentendido. De hecho, el banco decide si aprueba la solicitud de hipoteca en función de los dos aspectos siguientes.
1. Certificado de solvencia del solicitante
Los solicitantes deben proporcionar su documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio y otros datos de identidad. Al mismo tiempo, presentar el certificado de ingresos y el certificado de pago de impuestos emitidos por la unidad del solicitante. Si tiene un trabajo a tiempo parcial, proporcione prueba de ingresos a tiempo parcial. Además, se requiere información financiera personal, incluidos ahorros, propiedad de automóviles privados, valores y otros activos. Se deberá presentar la libreta original o certificado de depósito emitido por el banco.
2. Documentos pertinentes para la compra de vivienda que deben presentar los solicitantes de préstamos
Incluido el "Contrato de preventa de vivienda comercial en una determinada ciudad" formal registrado en la Oficina de Bienes Raíces, etc. , y también incluir requisitos bancarios Otros documentos proporcionados.
Por lo tanto, al comprar un préstamo hipotecario, es necesario informarse del banco o de la institución designada por el banco sobre las regulaciones para que los compradores de vivienda obtengan respaldo de préstamo hipotecario y preparar los documentos pertinentes para evitar encontrarse con un préstamo hipotecario. Situación en la que la solicitud de préstamo hipotecario no puede aprobarse y causarle problemas. No es una pérdida pequeña.
3. ¿A qué debo prestar atención durante la entrevista bancaria?
Después de que el banco revise la información relevante, le seguirá una entrevista. Al entrevistarse en el banco, debe prestar atención a lo siguiente:
1. Se debe sellar el sello oficial de la unidad o el sello del departamento de recursos humanos y se debe garantizar que el certificado de ingresos sea superior al doble del pago mensual, de lo contrario se verá afectado el límite del préstamo. Si los ingresos no son suficientes, puede agregar más prestatarios. Además, si hay otros préstamos que aún no se han pagado, el certificado de ingresos debe ser más del doble del pago mensual total de todos los préstamos pendientes para obtener la aprobación del banco. Si espera pagar anticipadamente, también debe comunicarse con el banco para confirmar. la penalización por amortización anticipada.
2. Acta de matrimonio. Si está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y debe traer el libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificados de educación de ambas partes, certificado de ingresos, declaración, copia de la licencia comercial con sello oficial (requerido para trabajadores independientes). personas físicas), tarjeta bancaria, etc., si no está casado, deberá presentar su certificado de identidad, registro de domicilio, certificado académico, certificado de ingresos, estado de cuenta, copia de la licencia comercial más sello oficial (requerido para personas que trabajan por cuenta propia); , tarjeta bancaria.
3. Si se trata de una segunda vivienda, será necesario aportar el certificado de propiedad del inmueble y el contrato de préstamo (certificado de liquidación) de la compra de la primera vivienda.
4. Firma el contrato online. En la actualidad, todos los bancos han revisado los contratos online como documento necesario, por lo que se deben aportar los contratos online. El banco aprobará el importe del préstamo basándose en el principio de lo que sea menor, el valor de tasación de la vivienda y el precio del contrato firmado online.
Muchas personas se quedan estancadas en el nivel del préstamo bancario después de pagar el anticipo para comprar una casa. Debido a mal crédito personal u otras razones, la solicitud de préstamo no se puede procesar. En este momento, si el desarrollador le exige que pague el saldo en una sola suma, de lo contrario será problemático que se confisque el pago inicial y se rescinda el acuerdo. Si no se puede solicitar el préstamo, será más difícil para los compradores de vivienda porque no tienen tanto dinero para un pago único y no es fácil pagar.
Aquí me gustaría recordarles a todos que al firmar un contrato de compra de vivienda, si el promotor se compromete a proporcionar una hipoteca, el compromiso del promotor con el préstamo hipotecario debe estar escrito en el contrato. debe indicarse claramente en el contrato El método de pago o el método de liquidación después de que no se pueda procesar la hipoteca. Por ejemplo, el comprador de la vivienda puede pedirle al agente inmobiliario que escriba en el contrato: Si el comprador ha proporcionado los documentos correspondientes de acuerdo con el. regulaciones bancarias y completó los procedimientos de solicitud de préstamo hipotecario dentro del tiempo especificado. Si el banco prestamista se niega a otorgar un préstamo al comprador, el comprador puede elegir entre los siguientes métodos: 1. Rescindir el contrato de venta y el vendedor reembolsará todo el pago de la casa e intereses recibidos dentro de los 3 días siguientes a la fecha de terminación del contrato; 2. Las personas que venden eligen otros métodos de pago y disfrutan de los descuentos correspondientes.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de abril de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
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