¿A cuántos años se puede prestar una casa comercial-residencial?

El período máximo de préstamo para viviendas comerciales y residenciales es de 10 años, y la edad del prestatario más el período del préstamo no excederá los 70 años. Según la edad de jubilación legal nacional, las mujeres pueden solicitar préstamos hasta los 55 años y los hombres hasta los 60 años. La tasa de interés de ejecución, el monto, el período del préstamo, el método de pago del préstamo y otra información del préstamo específico solicitado por el banco deben ser revisados específicamente por el banco manejador después de que usted solicite el préstamo, y solo se pueden determinar después de que el préstamo sea aprobado.

Se entiende que en la actualidad, ya sea un préstamo comercial ordinario o un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el plazo se ha ampliado en consecuencia. El período de préstamo del fondo de previsión para vivienda se amplía cinco años, y los hombres pueden pedir prestado hasta los 65 años, y las mujeres pueden pedir prestado hasta los 60 años. En el caso de algunos préstamos comerciales bancarios ordinarios, los hombres pueden pedir prestado hasta los 70 años. , y las mujeres pueden pedir prestado hasta los 65 años.

Desventajas de la vivienda comercial y residencial

1 Generalmente no se puede llegar a un acuerdo.

Las casas comerciales y residenciales se diferencian de las residencias ordinarias en que no pueden establecerse ni trasladarse a una residencia registrada. Para aquellos que quieren comprar una casa al lado de una escuela o quieren inscribirse en una escuela, una casa comercial-residencial no es una buena opción. Incluso si existen buenos recursos educativos, no se pueden obtener calificaciones de admisión.

2. Las casas comerciales y residenciales tienen un índice de pago inicial alto.

Para comprar una casa con un préstamo residencial ordinario, generalmente solo necesita un pago inicial de 30 RMB, pero la proporción del pago inicial para una casa comercial-residencial es generalmente de 50 RMB y el plazo del préstamo es de 30 años más corta que la vivienda normal, y la más larga es de 10 años. La tasa de interés de los préstamos también es un 10% más alta que la de las viviendas ordinarias, y los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar para préstamos para viviendas de doble uso comerciales y residenciales. En términos generales, aunque el precio total de compra de viviendas comerciales y residenciales de doble uso es bajo, las restricciones son relativamente grandes.

3. El costo de vida es muy alto

Aunque la vivienda de doble uso comercial y residencial es una combinación de comercial y residencial, el costo del agua, la electricidad y el gas sigue siendo comercial. Los estándares, por lo que el costo de vida es más alto que el de las residencias ordinarias, son mucho más altos.

4. El impuesto de transferencia es alto.

Como casa comercial de doble uso, cuando se trata de costo y dinero, generalmente se calcula utilizando métodos comerciales. Durante el proceso de transferencia de casas comerciales y residenciales de doble uso, el impuesto es más alto que el de las casas comerciales ordinarias. El impuesto de escrituración de las casas comerciales es de 4, mientras que el de las casas ordinarias que no superan los 144 metros cuadrados es de sólo 2. No solo eso, el impuesto comercial y el impuesto al valor agregado de la tierra también se aplican a la transferencia de viviendas comerciales.

5. Hay muchos problemas en el entorno de vida.

Los edificios comerciales y residenciales tienen una superficie pequeña y una alta densidad residencial. A menudo vemos dos hogares con una escalera, cuatro hogares con dos escaleras o seis hogares en casas normales. Sin embargo, en una comunidad residencial y comercial de uso mixto, puede haber entre 6 y 20 propietarios en el primer piso. El aumento de la población residencial definitivamente tendrá un impacto en la vida de otras personas. Sumado al carácter comercial, algunas empresas o comerciantes operan con retraso, lo que inevitablemente perturbará el descanso de otros propietarios.

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