¿Se puede pignorar un contrato de preventa de vivienda comercial para un préstamo?
La preventa de viviendas comerciales a veces es riesgosa para los bancos cuando el prestamista no tiene la capacidad suficiente para pagar el préstamo a tiempo todos los meses, puede provocar incumplimiento y falta de pago.
Para los contratos de preventa de viviendas comerciales que hayan sido registrados en el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, el comprador puede solicitar el registro de prenda. El contrato de preventa debe indicar el contenido relevante del registro de prenda.
Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de preventa de vivienda comercial
1. El contenido del contrato de compra de vivienda debe ser lo más completo y detallado posible, y los términos deben evitar conflictos. entre sí, especialmente aquellas que entren en conflicto con las políticas y regulaciones nacionales. La expresión escrita debe ser clara y precisa; las identidades y responsabilidades del comprador y del vendedor que firman el contrato deben ser claras; Por ejemplo, la Parte A (vendedor) en el contrato no debe ser un agente o una firma de abogados, sino la unidad de inversión y construcción que emitió el documento de aprobación del proyecto, y el contrato no debe firmarse en nombre de una autoridad de nivel superior o agencia de nivel inferior. El firmante deberá ser el propio representante legal o la persona principal autorizada por los estatutos de la sociedad.
2. El nombre del proyecto en el contrato debe estar asociado con la ubicación del proyecto para evitar futuras discrepancias. A la hora de indicar la ubicación del proyecto, esta debe ser específica y clara, como por ejemplo una habitación en la planta baja de la Calle Jardín N°1 en el centro de la ciudad.
El tipo de casa y el área deben estar claramente marcados, y se deben establecer claramente los principios para distribuir el área de construcción, el área utilizable y el área pública. Si el precio se basa en la superficie del edificio, también se deberá indicar la tasa de uso.
3. Las normas de calidad y decoración de la casa generalmente se adjuntan al contrato de compraventa de la vivienda en forma de anexo, y la descripción de este contenido debe ser detallada y específica. Como nivel de mano de obra, marca de material, tipo de instalaciones internas, estándares de carga, capacidad de suministro, etc. ¿Hasta qué punto deberían especificarse el agua, la calefacción, la electricidad, las comunicaciones y otras instalaciones?
4. Otras cuestiones, como métodos de pago, garantías de derechos de propiedad, etc., deben explicarse detalladamente. Al mismo tiempo, el contrato debe determinar el método para establecer la unidad de administración de la propiedad o unidades específicas de administración de la propiedad y los estándares de cobro de la propiedad, y estipular claramente el período de garantía para la estructura general de la casa, las instalaciones de apoyo de cada parte, y sus componentes.
5. El acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser recíproco, de lo contrario es el consumidor el que finalmente saldrá perdiendo.