¿Es realmente difícil para los forasteros comprar una casa en Beijing y Shanghai?
Una palabra: ¡difícil!
Como vagabundo en Beijing durante muchos años, siento esto profundamente. Cuando llegué por primera vez a Beijing, en comparación con muchos inquilinos en Beipiao, fui engañado y explotado por agentes sin escrúpulos, y yo no fui la excepción. Sin casa, sólo puedo flotar para siempre. Ser propietario de una casa propia en Beijing es el sueño de la mayoría de las personas que viven en Beijing. Sin embargo, es más fácil decirlo que hacerlo.
Es difícil comprar una casa en Beijing, principalmente por dos razones:
1. Beijing implementa la política de restricción de compras más estricta del país. Los compradores de viviendas fuera de Beijing que hayan pagado seguridad social o impuestos personales durante cinco años consecutivos están limitados a comprar una casa. Las casas con restricciones de compra mencionadas aquí se refieren a viviendas comerciales con un período de uso de suelo de 70 años, excluyendo negocios, oficinas y apartamentos (estos no están sujetos a restricciones de compra). La política de restricción de compras del distrito de Tongzhou es más estricta. En otras palabras, incluso si tienes dinero, es posible que no puedas comprarlo.
Los altos precios de la vivienda son inasequibles para las familias comunes y corrientes. Dentro del Cuarto Anillo de Beijing, el precio unitario de la vivienda comercial es básicamente de más de 6,5438 millones de yuanes por metro cuadrado, y el precio total de una casa es de decenas de millones. Incluso si se opta por comprar una casa con un préstamo, un pago inicial de varios millones, además de pagos mensuales elevados, es inasequible para las familias comunes y corrientes. Si una casa en Beijing cuesta 5 millones, el pago inicial es 30 y la tasa de interés hipotecaria anual es 5,2. Tomando 3,5 millones como ejemplo, el interés calculado sobre la base de un préstamo a 20 años (principal e intereses iguales) es de 182.000 yuanes, sumando el principal de 14.584 yuanes, el reembolso mensual es de 29.751 yuanes. (Sin contar la segunda hipoteca, ¿el tipo de interés anual de la segunda hipoteca es 5,7)? Recientemente, los préstamos para vivienda se han restringido, los principales bancos han cancelado los descuentos en las tasas de interés y la tasa de interés de referencia ha aumentado en más del 5%, lo que hace más difícil para las familias comunes comprar una casa. Me temo que muchas personas finalmente calificaron para comprar una casa, pero sus sueños se vieron arruinados por el aumento de los precios de la vivienda. Por supuesto, para algunas elites de altos ingresos, no es difícil. Aquí sólo se analizan las familias ordinarias.
Por lo tanto, todavía es bastante difícil para la gente común comprar una casa comercial en Beijing.