Nuevas políticas para la vivienda comercial y residencial, nuevas regulaciones en Beijing

Contenido 1 de las nuevas regulaciones de vivienda de doble uso.

Beijing emitió un aviso para supervisar los proyectos comerciales y públicos (en lo sucesivo, proyectos comerciales) en Beijing Durante este período, Se lanzó el método de gestión de compradores de viviendas individuales. Se convirtió en el primero de su tipo en el país en restringir las compras comerciales y residenciales dentro de un plan. Este es otro golpe a la regulación del mercado inmobiliario por parte de Beijing tras las restricciones a las compras, préstamos y matrimonios en los últimos días. Quizás mucha gente todavía no conoce la esencia de este mensaje aparentemente breve, pero cualquiera que sepa algo sobre el mercado inmobiliario de Beijing sabe lo que significa esta restricción de compra.

La denominada vivienda comercial y residencial -también llamada vivienda comercial y residencial- se diferencia de los edificios residenciales en que no se puede habitar y no tiene distrito escolar. Sin embargo, su cotización de precio relativamente bajo, su ubicación geográfica superior y su bajo umbral de compra siempre han atraído la atención de muchos Beidiao y también han permitido a muchos jóvenes Beidiao comprar casas durante mucho tiempo después de graduarse.

A juzgar por los requisitos del "Aviso", las características residenciales de las casas de doble uso comercial y residencial están siendo desalojadas. El uso comercial está regresando. En particular, se señala que las empresas, instituciones y grupos sociales dirigidos por compradores de viviendas no pueden utilizar las casas como residencia. Al volver a venderse, deberá venderse a empresas, instituciones y organizaciones sociales. El aviso también enfatiza que cuando los proyectos comerciales que hayan sido vendidos antes de la implementación de la política se vuelvan a poner en el mercado, podrán venderse a empresas, instituciones, organizaciones sociales o individuos.

La autocompra debe cumplir las siguientes condiciones: no tener bienes raíces residenciales o comerciales en Beijing; segundo: pagar el seguro social en Beijing durante 5 años consecutivos a partir de la fecha de solicitud de compra, o pagar el impuesto sobre la renta personal por 5 años consecutivos.

Todo el mundo tiene motivos para creer que la política de restricción de compras del gobierno tiene su propia lógica, pero también debemos señalar que la rápida liberación de su política tomó a mucha gente con la guardia baja. ¿Cuánta intervención administrativa hay detrás de la venta? ¿Cuántas políticas específicas no son científicas y deben corregirse?

Contenido de la nueva normativa sobre viviendas de doble uso 2.

Según las estadísticas, alrededor del 50-60% de las propiedades comerciales se venden directamente a sus propias propiedades residenciales, y alrededor del 40% de otras propiedades comerciales se utilizan para fines residenciales, aunque no sean residenciales.

En este caso, la transacción de venta puede caer más del 50% y es probable que la cotización caiga más del 30% en el futuro. En este caso, el gobierno no está regulando tanto los precios de la vivienda sino las actividades de la gente a través de diversas restricciones de compra obligatoria, expulsando así a muchos forasteros que no pueden permanecer en Beijing durante mucho tiempo, reduciendo la población permanente de Beijing y eliminando la "gran ciudad" de Beijing. intención de "enfermedad".

Es comprensible que los edificios comerciales y residenciales deban restaurarse a su aspecto original con fines comerciales. Pero lo sorprendente es que la "reforma democrática" de muchos edificios comerciales y residenciales ha sido durante mucho tiempo una "regla oculta" del mercado inmobiliario, y nadie tiene ninguna duda al respecto. La "aprobación tácita" de los promotores inmobiliarios y los gobiernos locales ha dejado a muchos compradores de viviendas que sólo tienen que pagar de su propio bolsillo.

En el comunicado de prensa oficial, también se afirma que la audiencia clave de este producto son muchos no residentes de Beijing que no están calificados para comprar casas y desean cumplir con los requisitos básicos de vida. En la orden de restricción de compra no se considera cómo velar por los intereses y necesidades fundamentales de este tipo de compradores de vivienda.

En otras palabras, una vez que se emita esta orden de restricción de compra, significa que la posibilidad de que personas ajenas compren casas en Beijing ha quedado completamente bloqueada. Debido a que es necesario pagar la seguridad social durante cinco años consecutivos u obtener un registro de hogar en Beijing antes de poder comprar una zona residencial a un precio muy alto, esto es obviamente una fantasía para la mayoría de los jóvenes. No han obtenido el hukou de Beijing y no tienen la paciencia para pagar la seguridad social durante cinco años. Para estos jóvenes que necesitan casarse y vivir mucho tiempo, la Oficina Comercial y Residencial es la gota que les salva la vida.