¿Puedo comprar vivienda comercial? Echa un vistazo a estos pros y contras antes de decidirte.
¿Qué es la vivienda comercial?
La denominada vivienda comercial, como su nombre indica, tiene funciones tanto residenciales como de oficinas. Se diferencia de las casas tradicionales, que sólo se utilizan para vivir, principalmente para necesidades de transición e inversión, y en su mayoría tienen forma de lofts o apartamentos.
Comprenda las características básicas de la vivienda comercial y luego observe sus ventajas:
1. Sin restricciones de compra
La mayor ventaja de la vivienda comercial es que existe. No hay restricciones de compra, que también es el motivo por el que muchos consumidores lo eligen. Los compradores de vivienda en ciudades con restricciones de compra no necesitan considerar sus propias calificaciones para la compra de vivienda. Las casas comerciales no ocupan la cuota de compra de vivienda y no están sujetas a la primera compra de vivienda.
En segundo lugar, el área es pequeña y el precio total es bajo.
El precio unitario de la vivienda comercial a menudo no es barato, a veces incluso un poco más alto que el del mismo proyecto. Sin embargo, debido a que la unidad es más pequeña, el precio total será mucho menor, lo cual es muy adecuado para los jóvenes que recién comienzan a trabajar.
En tercer lugar, el papel es flexible
El diseño de distribución de las viviendas comerciales es relativamente flexible y hay mucho espacio para el diseño de decoración. Además, se puede utilizar para vivir y trabajar, y el mercado de venta o alquiler será más amplio en el futuro.
Cuarto, ubicación conveniente
En comparación con la compra de una casa, las viviendas comerciales a menudo pueden comprar una casa con una mejor ubicación en el área al mismo precio o a un precio más bajo. Debido a las ventajas de ubicación e instalaciones de apoyo, las viviendas comerciales son relativamente convenientes para viajar y tienen un espacio ideal para apreciarlas.
Todo tiene pros y contras. Después de eso, las "críticas" a la vivienda comercial también tienen algunas desventajas:
En primer lugar, la duración de los derechos de propiedad
Los derechos inmobiliarios comerciales generalmente sólo duran cuarenta o cincuenta años después de su uso. El derecho expira, los "terrenos de construcción no residenciales" "Derechos de uso" no se pueden renovar automáticamente. Por lo tanto, en comparación con las residencias ordinarias, los costos ocultos de los edificios comerciales y residenciales son en realidad muy altos.
En segundo lugar, no poder establecerse
Para las personas que necesitan comprar una casa con urgencia para establecerse, la vivienda comercial no es una opción adecuada. La mayoría de las casas comerciales no pueden pasar al registro de hogares. Para las familias con niños en edad escolar en casa, no importa qué tan cerca esté la propiedad comprada de la escuela, no pueden disfrutar de una inscripción cercana.
En tercer lugar, el costo de vida es alto
El agua y la electricidad en la mayoría de los edificios comerciales son estándares comerciales, y las tarifas de propiedad son mucho más altas que en los proyectos residenciales. Si se muda una familia numerosa, los gastos de manutención adicionales deben calcularse de antemano.
Cuatro: Experiencia de vida
La mayoría de los edificios residenciales son edificios de paneles y la mayoría de los edificios comerciales son torres, que tienen condiciones de ventilación e iluminación ligeramente insuficientes. Por otro lado, las personas son más complicadas debido a la combinación de "negocios" y "residencia".
Cinco: Préstamo limitado
La vivienda comercial no puede disfrutar de los beneficios fiscales de la vivienda comercial ordinaria. El pago inicial es de aproximadamente el 50%. El período máximo del préstamo es de 10 años. es 1,1 veces mayor que el de la vivienda ordinaria. No se pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión.
¿Puedo comprar vivienda comercial?
No es difícil encontrar que la elección de una vivienda comercial depende de las necesidades de los compradores de vivienda. Para las personas que no están calificadas para comprar una casa pero que realmente necesitan comprarla, o si otras casas son optimistas sobre su valor de inversión, la vivienda comercial es obviamente una buena opción. Sin embargo, no se recomienda elegir este tipo de vivienda si solo se necesita comprar una casa o una familia con personas mayores.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de julio de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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