¿Cuánto cuesta comprar una casa en Xinyu y cuánto es el pago inicial?
La pregunta es demasiado general. Déjame decirte brevemente. Se divide principalmente en dos aspectos:
Primero, el pago inicial
suele ser del 30% y el fondo de previsión para la segunda casa puede ser del 40-60% para casas múltiples. , el préstamo puede incluso ser rechazado y se debe realizar el pago completo.
Según el monto de su préstamo, si una casa cuesta 1 millón y solo le otorgan un préstamo de 300.000, entonces, independientemente de si su póliza le permite pagar el 30% de enganche, tendrá que pagar los 700.000 restantes. .
2. Préstamos
Existen aproximadamente cuatro tipos de préstamos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales, préstamos de crédito de bancos y otras instituciones, y anticipos a promotores.
Préstamos comerciales
El pago mensual del préstamo generalmente no puede exceder la mitad de sus ingresos. El número de años no puede exceder la jubilación, salvo en ocupaciones estables, como las de funcionario público.
Otorgar préstamo de fondo
El monto aprobado por la empresa es de aproximadamente 60 RMB y no más de 300 000 RMB. Si hay otros préstamos, será menor, generalmente 50 RMB o incluso. más bajo. Los que están dentro del sistema serán superiores, generalmente 60 y no más de 500.000 si estás pidiendo un préstamo y tienes dos casas, 50 y no más de 300.000. En definitiva, cuantos más préstamos tengas, menor será el monto aprobado y menor la proporción. Cuanto mejor sea la carrera, más lotes recibirás.
Préstamos bancarios y de otro tipo.
En pocas palabras, hay dos modalidades. Una es que el pago inicial para comprar una casa no es suficiente y el pago se realiza al banco. . En segundo lugar, obtenga una hipoteca de dicha institución, pero no por mucho tiempo.
Avance desarrollador
Modelo promocional, apto para personas con mucho flujo de caja. Lo más común es un pago inicial de 300.000, y el desarrollador te dará 200.000, pero los 200.000. debe pagarse dentro de 1 -Pagar dentro de 2 años.
Basándonos en las consideraciones anteriores, permítanme hablar a continuación sobre los precios de la vivienda en Xinyu. Las casas en buenos distritos escolares son 6.000, las casas en distritos escolares promedio en el centro son 4.500-5.000, las áreas urbanas comunes son 3.000. -3.500, y las zonas urbanas, entre 2.500 y 3.000. ?
Por ejemplo, si desea comprar una casa en un buen distrito escolar, de 100 metros cuadrados, entonces el precio de la casa será 6000*100, más impuesto de escritura, honorarios de abogados y gastos varios (5 puntos como máximo), el precio total será de 630.000, impuestos incluidos No puedes conseguir un préstamo para gastos y gastos varios si el pago inicial es del 30%, solo prepara 60*0,33=210.000. Pero si se trata de una casa de segunda mano, si compra la casa anterior por 630.000 yuanes y el precio real del centro de tasación de bienes raíces es de 400.000 yuanes, entonces solo puede pedir prestado entre el 50 y el 60% de los 400.000 yuanes (más por un juego). ), que rondará los 200.000-240.000 yuanes más impuestos personales, honorarios de agencia, honorarios varios, etc.