Dazhou, Sichuan: una segunda casa nueva comprada por una familia con dos hijos y tres hijos puede considerarse como la primera casa.
El "Aviso" menciona que es necesario implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda y determinar razonablemente el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés mínima para préstamos de vivienda personal comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de vivienda. . Aumentar el apoyo financiero para proyectos inmobiliarios y empresas constructoras de alta calidad, y mantener la concesión de créditos inmobiliarios fluida y ordenada. Incrementar el apoyo financiero a viviendas de alquiler asequibles y promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.
Ajustar las normas para determinar el número de viviendas y unidades de préstamo, y relajar adecuadamente la política de préstamos del fondo de previsión. Si compra una casa independiente dentro del ámbito de la ciudad de Dazhou, si no tiene un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en la ciudad de Dazhou y tiene suficiente capacidad de pago y buena información crediticia, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Las familias con dos o tres hijos que cumplan con la política nacional de planificación familiar y compren un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en Dazhou pueden considerarse como su primera vivienda y disfrutar de tasas de interés por primera vez. El límite de préstamos del fondo de previsión para la vivienda puede aumentarse en 654,38 millones de yuanes.
Implementar préstamos del fondo de previsión de vivienda y ayuda mutua para padres o hijos. Los empleados que no tengan deudas por préstamos del fondo de previsión de vivienda de Dazhou pueden retirar su fondo de previsión de vivienda para comprar viviendas independientes para sus hijos o padres dentro de la ciudad de Dazhou. Los hijos adultos o los padres que compren una casa independiente dentro de Dazhou pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda.
Cuando se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el centro de la ciudad, el depositante puede depositar el 5% del monto del préstamo en su cuenta del fondo de previsión y solicitar retirar el saldo de la cuenta para pagar el pago inicial. implementar la práctica de retirar dinero primero y luego pedir prestado.
Alentar a las empresas de desarrollo a reclutar todo tipo de talentos identificados por el Grupo Líder de Trabajo de Talento de la ciudad de Dazhou, graduados universitarios de 35 años o más, nuevos ciudadanos que vienen a nuestra ciudad en busca de empleo y emprendimiento (registro no familiar, incluidos los trabajadores migrantes), los residentes permanentes con dos o tres hijos que tengan registro de hogar o certificado de nacimiento y compren viviendas comerciales de nueva construcción recibirán un descuento de 100 yuanes por metro cuadrado sobre la base del precio de mercado al comprar la primera vivienda comercial nueva. en la ciudad central. El alcance y los procedimientos específicos los determinan las asociaciones inmobiliarias locales y las empresas inmobiliarias pertinentes.
Para terrenos comerciales y residenciales de nueva transferencia, el depósito de licitación se determinará en no menos del 20% del precio inicial y el 50% del precio de transferencia del terreno se pagará dentro del mes siguiente a la celebración del contrato de transferencia. firmado. El saldo restante podrá pagarse en cuotas según lo estipulado en el contrato. El plazo de pago no podrá exceder de un año. Implementar estrictamente transferencias de tierras limpias, fortalecer los servicios de seguimiento después de la transferencia de tierras, estudiar oportunamente y resolver los problemas restantes de adquisición y demolición de tierras, acelerar la construcción de la infraestructura de apoyo circundante, optimizar los procedimientos de construcción y crear las condiciones para que las empresas de desarrollo implementen el desarrollo. lo antes posible.
La unidad de construcción cuenta con un plan de diseño aprobado por la planificación, un plan de diseño y construcción del soporte del pozo de cimentación que ha sido certificado por expertos y un informe de revisión del documento de diseño del plano de construcción del departamento de ventas emitido por la revisión del plano de construcción. agencia. Si la unidad de construcción es el único contratista general, puede solicitar a los departamentos administrativos tales como planificación de recursos naturales, vivienda y desarrollo urbano-rural, y gestión urbana y aplicación de la ley para la inspección de la línea de proyectos inmobiliarios, excavación y soporte de cimientos, y Registro de construcción del edificio o estructura donde se ubica el departamento de ventas, realizar la construcción preliminar de acuerdo al contenido del expediente. Luego de obtener el permiso de construcción, se procede a la construcción de la estructura principal de la casa.
Después de completar los cimientos y la ingeniería estructural principal del primer piso de un proyecto de desarrollo de viviendas comerciales, puede solicitar un "Permiso de preventa de viviendas comerciales". El plazo de pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana se ha ampliado a un pago único al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para empresas con buena reputación, sin impacto social adverso y sin violaciones de leyes y regulaciones en los últimos dos años, se retendrá el 75 % de los fondos regulatorios de viviendas comerciales en función del total de la construcción vendida previamente. área, y los fondos regulatorios se repondrán de manera oportuna después de su vencimiento [654,38 300 yuanes/metro cuadrado para menos de 10.000 metros cuadrados, 200 yuanes/metro cuadrado para más de 6.543.800 metros cuadrados] Para proyectos con grandes áreas de preventa y un lento progreso de ventas real, bajo la premisa de que la empresa promotora solicita activamente y garantiza que otros edificios estén suspendidos durante más de 6 meses, la proporción de los fondos regulatorios de preventa se puede determinar en función de el área real del edificio de ventas.
Promover la integración de los procesos de topografía, mapeo, aceptación y registro de bienes raíces, explorar el acuerdo sobre entrega instantánea y emisión de certificados para nuevos proyectos de desarrollo en la preventa de casas comerciales y realizar la adquisición. de certificados de propiedad inmobiliaria en la entrega de nuevas viviendas comerciales.
En el mismo lote de proyectos de desarrollo, si el primer lote de viviendas comerciales nuevas se entrega a más del 50%, la empresa promotora recibirá fondos regulatorios de preventa y apoyo de incentivo crediticio.
El 13 de abril, Yan Weidong, subsecretario del Comité Municipal del Partido de Dazhou y alcalde, organizó una reunión especial para estudiar las políticas y medidas inmobiliarias de Dazhou y organizar y desplegar tareas clave para la siguiente etapa. Yan Weidong enfatizó que debemos fortalecer la confianza, implementar políticas precisas y prestar mucha atención a la implementación para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Basándose en una investigación preliminar y solicitando opiniones, Dazhou planea introducir políticas y medidas para promover la estabilización del mercado, la prevención de riesgos y el control del caos en la industria inmobiliaria. Yan Weidong señaló que todas las localidades y departamentos relevantes deben fortalecer su confianza, aprovechar al máximo las ventajas comparativas de Dazhou y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos adherirnos inquebrantablemente a la política de "vivienda para vivir, no para especular" para satisfacer mejor las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas. Es necesario acelerar la introducción de políticas y medidas para estabilizar el mercado, prevenir riesgos y controlar el caos, y esforzarse por lograr el desarrollo sostenible. Es necesario innovar e investigar nuevos productos financieros inmobiliarios para proteger mejor la rígida demanda de vivienda. Es necesario vincularse con el mercado del suelo y mantener eficazmente el orden del mercado inmobiliario.
Los datos del "Libro blanco del mercado inmobiliario de Dazhou" muestran que el número total de firmas en línea de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Dazhou en 2021 es de 48.693 unidades, un aumento interanual de 27,19 el área de transacción es de 4.439.169,2 metros cuadrados, un aumento interanual de 24,87; el precio total de la transacción es de 27.060 millones de yuanes, un aumento interanual de 16,5 yuanes por metro cuadrado; un descenso interanual del 5,44.
Los datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dazhou muestran que el precio promedio de transacción de viviendas comerciales en el área urbana central de Dazhou en 2021 es de 7035,72 yuanes/metro cuadrado, un año tras otro. disminución anual de 4,99, de los cuales el precio promedio de transacción de viviendas comerciales es 6629,08 yuanes/metro cuadrado, una disminución interanual de 7,65.