¿Se pueden prestar a los bancos certificados de uso de suelo de propiedad estatal?

Hola, sí, los certificados de tierras de propiedad estatal se pueden hipotecar, pero cuando se trata de hipotecar derechos de uso de tierras de propiedad estatal, primero debes prestar atención a los siguientes puntos.

1. Los derechos de uso de suelo de propiedad estatal asignados no pueden hipotecarse directamente sin compensación. Suelos públicos urbanos de propiedad estatal y aprovechados. La tierra asignada sólo tiene derecho a utilizarla, pero no derecho a disponer de ella, y mucho menos derecho a la tierra asignada.

2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso del suelo. Los promotores o empresas de bienes raíces sólo pueden firmar contratos con el gobierno y utilizar sus derechos de uso de la tierra como garantía para obtener préstamos bancarios u otras formas de fondos. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida.

3. La hipoteca debe tener documentos escritos. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Dado que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una cantidad importante, es arbitraria y no es grave, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe registrarse por escrito y redactarse un documento legal.

4. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Los derechos de uso del suelo están hipotecados junto con todos los intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de terreno, se deben enumerar en detalle las construcciones y anexos del terreno y sus derechos e intereses.

5. Cuestiones de seguros. Si sobre el terreno hubieren edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario solicitará las edificaciones sobre rasante. La póliza de seguro establece que el plazo de la hipoteca debe ser mayor que el plazo del contrato de hipoteca.

6. Uso del suelo. Si los derechos de uso de la tierra de terrenos baldíos o edificios en ellos no están hipotecados, primero debe registrarse ante la autoridad de administración de tierras, luego ir a la oficina de bienes raíces para registrar el edificio u otros anexos y solicitar otros certificados de derechos.

7. Antes de hipotecar los derechos de uso del suelo, el solicitante deberá ser evaluado por una agencia tasadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces a realizar una tasación, y el acreedor hipotecario tomará una decisión con base en el informe de tasación.

8. Resolución de la Junta. Si el deudor hipotecario es una empresa de capital extranjero, deberá aportarse la decisión del consejo de administración que apruebe la hipoteca y la resolución de la sociedad anónima antes de la hipoteca.

9. Se debe solicitar a un abogado que emita una opinión jurídica. Para probar las calificaciones del deudor hipotecario, la legalidad, validez y autenticidad de los derechos de uso de la tierra, la legalidad y viabilidad de todo el proceso hipotecario de los derechos de uso de la tierra, y para proteger los derechos e intereses del acreedor hipotecario, un Se emite dictamen legal.

10. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo se debe realizar la escrituración pública. Dado que la hipoteca sobre derechos de uso de la tierra implica la hipoteca de bienes inmuebles y el tema es importante, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, ambas partes de la hipoteca deben pasar por procedimientos de certificación notarial en la notaría nacional.

11. A la hora de enajenar un inmueble hipotecado, deberá solicitar la asistencia de la agencia de gestión inmobiliaria. Si el deudor hipotecario no cumple con sus obligaciones dentro del plazo especificado en el contrato de hipoteca, o se disuelve o quiebra, el acreedor hipotecario puede disponer de la propiedad hipotecada - los derechos de uso de la tierra - de conformidad con las leyes nacionales pertinentes y las disposiciones de la hipoteca. acuerdo. Durante este proceso, se solicita al departamento de gestión territorial que ayude en la hipoteca de los derechos de uso de la tierra y en los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra.

12. Si el contrato de hipoteca sobre el derecho de uso del suelo se rescinde por hipoteca u otras razones, los procedimientos de cancelación del contrato de hipoteca deben completarse con el departamento de gestión de tierras y el departamento de gestión de bienes raíces.

2. ¿Cómo autenticar Alipay del Banco de Desarrollo de China?

Método de autenticación de nombre real para préstamos estudiantiles: abra la página de inicio de Alipay e ingrese su número de cuenta y contraseña de Alipay.

Tenga en cuenta que este número de cuenta y contraseña se pueden ver en el sistema del sitio web oficial de préstamos para estudiantes del Banco de Desarrollo de China. Generalmente, esta cuenta termina en CDB@. sina.cn. Después de iniciar sesión exitosamente en su cuenta Alipay, el sistema naturalmente le pedirá que realice la autenticación con su nombre real. Haga clic para ingresar. Hay dos métodos de autenticación de nombre real: autenticación rápida y autenticación ordinaria. Aquí elegimos la autenticación rápida como ejemplo. A continuación, debe elegir una tarjeta bancaria que tenga abierta la banca en línea de acuerdo con sus necesidades. En este momento, en la página emergente, debes completar tu información personal con sinceridad. Finalmente, has terminado. Haga clic en Aceptar.

Tenga en cuenta que si se ha vinculado otra cuenta de Alipay, la autenticación no puede realizarse correctamente, pero puede optar por asociarla.

3. ¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado de uso de suelo?

Puedes obtener un préstamo si tienes un certificado de uso de suelo. Las razones son las siguientes: (1) El certificado de uso de la tierra es un documento legal que confirma los derechos de uso de la tierra. (2) De acuerdo con el "Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el Estado implementa un sistema de registro y certificación de tierras de conformidad con la ley. Los derechos de propiedad y uso de la tierra registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo. Se puede ver que el certificado de uso de la tierra es un documento legal en mi país que confirma los derechos de uso de la tierra. La tierra de mi país se divide en tierra colectiva de agricultores y tierra de propiedad estatal, por lo que el certificado de uso de la tierra también incluye el certificado de uso de la tierra colectiva de los agricultores y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. (3) El contenido del registro de tierras y el formato del certificado de propiedad de la tierra serán estipulados uniformemente por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado. Todos los datos y números del certificado, como el nombre de la unidad, el alcance, la cantidad de tierra, la ubicación y los cambios de tierra, etc., deben ser consistentes con el formulario de registro de tierras. El mapa adjunto del certificado de uso del suelo se puede obtener con base en el mapa base de uso del suelo actual o en el mapa catastral. A medida que el área y los límites cambien, los dibujos adjuntos también cambiarán en consecuencia: Para utilizar un préstamo de certificado de uso de suelo, se deben cumplir tres condiciones: 1. El período del préstamo no puede ser menor que el período de uso de los derechos de propiedad; 2. No hay otros problemas de deuda; 3. Cumple con las políticas territoriales locales. Base jurídica: 1. El artículo 182 de la Ley de Propiedad estipula que si un edificio está hipotecado, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del área ocupada por el edificio. 2. Si los derechos de uso del suelo para construcción estuvieran hipotecados, las edificaciones que se encuentren sobre el terreno se hipotecarán conjuntamente. 3. Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente conforme a lo dispuesto en el apartado anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente. Trámites de registro de hipoteca de derecho de uso de suelo: (1) Solicitud. El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán solicitar el registro de la hipoteca con base en el contrato de hipoteca y el contrato de préstamo dentro de los quince días siguientes a la firma del contrato de hipoteca. Complete el formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre terrenos. Y proporcione un "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" o un "Certificado de uso de tierras colectivas", un documento de identidad y otros materiales pertinentes. (2) Levantamiento catastral. La Oficina de Tierras y Recursos envió personal para realizar un estudio catastral sobre la hipoteca de derechos de uso de la tierra recientemente establecida. (3) Revisión de propiedad. El personal de registro de tierras debe revisar el contenido del registro de las configuraciones hipotecarias. (4) Regístrate. Aquellos que cumplan con las condiciones de registro después de la revisión quedarán registrados en la Tarjeta de Registro de la Propiedad original. (5) Expedir certificados. El solicitante obtiene el certificado de otros derechos sobre la tierra basándose en su documento de identidad y en el recibo de registro de la propiedad.

4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de uso de suelo de propiedad estatal?

Sí, los certificados de tierras de propiedad estatal se pueden hipotecar, pero cuando se trata de la hipoteca de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, primero se debe prestar atención a las siguientes cuestiones legales: 1. Si el derecho a utilizar terrenos asignados por el Estado se obtiene de forma gratuita, no se pueden hipotecar directamente. Por razones históricas, las empresas estatales y las empresas colectivas ocupan y utilizan terrenos urbanos de propiedad estatal. Las empresas antes mencionadas sólo tienen derecho a utilizar este tipo de terreno asignado de forma gratuita, pero no tienen derecho a disponer de él, y mucho menos a utilizar el terreno asignado como garantía. 2. Requisitos previos para la hipoteca de derechos de uso del suelo. Sólo cuando un promotor o empresa de bienes raíces firma un contrato de transferencia de tierras con el gobierno, paga el precio de la tierra y obtiene un certificado de uso de la tierra, puede hipotecar legalmente sus derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios u otras formas de fondos. Si no se cumplen las condiciones legales anteriores, la hipoteca sobre derechos de uso del suelo no es válida. 3. La hipoteca deberá constar por escrito. Cuando se hipotecan derechos de uso de la tierra, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firmarán un contrato de hipoteca de conformidad con las leyes nacionales pertinentes. Debido a que la hipoteca de derechos de uso de la tierra suele implicar una gran cantidad, cualquier acuerdo oral es apresurado y poco serio. Por lo tanto, cualquier hipoteca de derechos de uso de la tierra debe realizarse por escrito y formularse en un documento legal. 4. El principio de coherencia entre derechos de uso del suelo y edificaciones sobre el terreno. Cuando se hipotecan derechos de uso del suelo, se hipotecan también las construcciones sobre el terreno, los demás accesorios y todos los derechos e intereses. Por lo tanto, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso del suelo, se deben enumerar en detalle los edificios, los embargos y los derechos e intereses sobre el terreno. 5. Cuestiones de seguros. Cuando estén hipotecados derechos de uso de suelo y sobre el terreno existan edificaciones u otros anexos, el deudor hipotecario tramitará los trámites de seguro de las edificaciones sobre rasante e indicará en la póliza de seguro que el hipotecario es el primer beneficiario. ser más largo que el plazo del contrato de hipoteca. 6. Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, se deberán completar los trámites registrales. Si los derechos de uso de la tierra para terrenos en bruto o edificios no están hipotecados, deben registrarse primero ante la autoridad de gestión de tierras y luego ante la oficina de bienes raíces.

Si se trata de una hipoteca de derechos de uso de suelo con edificaciones u otros anexos sobre el terreno, sólo es necesario registrarse en la Oficina de Administración de Bienes Raíces y solicitar otros certificados de derechos. 7. Antes de hipotecar el derecho de uso del suelo, el solicitante será evaluado por una agencia evaluadora. Generalmente, un deudor hipotecario hipoteca sus derechos de uso de la tierra con la esperanza de obtener un préstamo de un banco o institución financiera, y una de las bases para el monto del préstamo de una institución financiera es el valor de los derechos de uso de la tierra. Por lo tanto, antes de hipotecar, se debe invitar a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces para que realice una tasación. El acreedor hipotecario decidirá si acepta la hipoteca en función del informe de tasación. 8. Resolución del consejo. Si el deudor hipotecario es una empresa de capital extranjero, debe presentar la decisión del consejo de administración que aprueba la hipoteca antes de la hipoteca. Una sociedad anónima debe presentar la resolución de la junta de accionistas y del consejo de administración que aprueba la hipoteca. 9. Se debe pedir a un abogado que emita una opinión jurídica. Con el fin de acreditar las calificaciones del deudor hipotecario, la legalidad, validez y autenticidad de los derechos de uso del suelo, así como la legalidad y viabilidad de todo el proceso hipotecario de los derechos de uso del suelo, y para proteger los derechos e intereses del Hipotecario, el acreedor hipotecario deberá contratar un abogado para que le asesore sobre la hipoteca. Emitir dictámenes jurídicos sobre las cuestiones. 10. La hipoteca sobre derechos de uso de suelo deberá ser escriturada ante notario. Dado que la hipoteca sobre derechos de uso de la tierra implica la hipoteca de bienes inmuebles y el tema es importante, al firmar un contrato de hipoteca sobre derechos de uso de la tierra, ambas partes de la hipoteca deben pasar por procedimientos de certificación notarial en la notaría nacional. 11. Al enajenar la propiedad hipotecada, debe solicitar la asistencia de la agencia de administración de bienes raíces. Si el deudor hipotecario no cumple sus obligaciones dentro del plazo estipulado en el contrato de hipoteca, o si el deudor hipotecario se disuelve o quiebra durante el período de vigencia del contrato, el acreedor hipotecario podrá disponer de la propiedad hipotecada -el derecho de uso del suelo- de conformidad con el las leyes nacionales pertinentes y las disposiciones del contrato de hipoteca. Al gestionar los derechos de uso de la tierra, el acreedor hipotecario deberá solicitar ayuda al departamento de gestión de tierras para gestionar los derechos de uso de la tierra hipotecados y gestionar los procedimientos de transferencia de los derechos de uso de la tierra. 12. Terminación de la hipoteca. Si el contrato de hipoteca sobre el derecho de uso de la tierra expira o es revocado por otros motivos, los procedimientos de cancelación del contrato de hipoteca deben tramitarse con el departamento de gestión de tierras y el departamento de gestión de bienes raíces.