¿Cuál es más rentable para comprar una casa en Estados Unidos, pago total o préstamo?

1. Todo el efectivo ayuda a reducir el precio de la transacción.

La mayoría de las personas en los Estados Unidos comprarán bienes raíces de segunda mano porque hay muchas casas de segunda mano y el entorno general de la comunidad, la ubicación geográfica y la infraestructura ya son muy completos.

El punto más importante en las transacciones de vivienda de segunda mano debe ser la negociación. En términos generales, el precio de venta final de una vivienda de segunda mano suele ser mucho más alto que el precio de cotización porque los compradores deben hacer una oferta para comprarla. Sin embargo, debido a que muchos vendedores prefieren tratar con clientes que pagan el precio total de la casa, en los últimos años algunos vendedores incluso han reducido el precio de transacción de la casa y la han vendido al comprador por el precio total.

2. Los trámites de transferencia son más rápidos.

Si un comprador de vivienda decide comprar una propiedad con un préstamo, después de que el comprador y el vendedor lleguen a un acuerdo de transacción, el banco prestamista o la compañía de préstamos deberán emitir los certificados pertinentes y ayudar a completar los procedimientos de seguimiento. . Los clientes que compren una propiedad en efectivo pueden ahorrar este tiempo y pasar directamente a la etapa de transferencia de la casa.

3. Es más fácil obtener un flujo de caja positivo del arrendamiento en el período posterior.

Si un comprador paga en efectivo por una casa, si luego quiere alquilarla, el alquiler se convertirá en un flujo de caja positivo para el comprador. Sin embargo, esta situación no significa que sea rentable para los compradores de vivienda, ya que hay muchos factores en el mercado a considerar.

Beneficios de comprar una casa con un préstamo

1. Reducir la presión sobre los compradores de inversión.

La mayor ventaja de solicitar un préstamo para comprar una casa es que puede reducir la presión sobre los compradores y compartir el riesgo de pago del préstamo con particulares y bancos.

Comprar una casa con un préstamo requiere una inversión inicial relativamente baja por parte de los compradores. Los compradores sólo necesitan pagar un determinado pago inicial y luego pagar una determinada tarifa mensual para ser propietarios de su propia propiedad. Y al solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco prestamista y la compañía de préstamos también revisarán toda la información sobre el prestamista y las propiedades relacionadas para garantizar la seguridad de la transacción entre el comprador y el vendedor.

2. Utilizar e implementar una asignación efectiva.

A menudo utilizamos el apalancamiento financiero en nuestras vidas. Un ejemplo típico es pedir un préstamo para comprar una casa. En los últimos años, muchos amigos compraron sus propias casas o asignaron bienes raíces, reembolsaron parte del dinero por adelantado y pidieron prestado el resto a los bancos, lo que no solo resuelve la demanda de vivienda, sino que también aumenta el valor de la casa. En lo que respecta al riesgo de asignación, creen que el sector inmobiliario es un activo relativamente estable. De hecho, el doble valor de la propiedad asignada debería atribuirse al uso de apalancamiento financiero.

3. Disfruta de la política preferencial de exención del impuesto sobre intereses.

También es muy importante que los estadounidenses sean propietarios de sus propias casas y hogares. Aunque muchas personas en Estados Unidos optan por alquilar, el gobierno estadounidense todavía anima a la gente a pedir préstamos para comprar casas y ser propietarios de sus propias casas desde la perspectiva de los intereses nacionales.

En primer lugar, se puede reducir el tipo de interés hipotecario de los préstamos residenciales, pero no se puede reducir el alquiler mensual de los inquilinos. En segundo lugar, también se pueden reducir los impuestos inmobiliarios que pagan los propietarios. Aunque los inquilinos no tienen que pagar impuestos a la propiedad, los honorarios mensuales de gestión comunitaria siguen siendo un gasto considerable.

4. Evitar eficazmente el impacto de la inflación.

La tasa de interés real de su préstamo = tasa de interés del préstamo contable * (1 tasa libre de impuestos) -tasa de inflación. Si la tasa de interés del préstamo es del 6%, la tasa de inflación es del 3% y la exención del impuesto sobre los intereses es del 30%, la tasa de interés efectiva del préstamo es solo del 1,2%. Esta es una receta secreta que es difícil de encontrar.

Tenga en cuenta que la tasa de inflación debe restarse, no sumarse. Si el tipo de interés del préstamo = la tasa de inflación, estás pidiendo dinero prestado en vano, lo cual mucha gente no entiende.

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