¿Cómo llevar la contabilidad de copropietarios que alquilan en centros comerciales?

¿Cómo manejar las cuentas de los operadores conjuntos que alquilan en centros comerciales?

1. Desde la perspectiva de las relaciones jurídicas, el arrendamiento y las operaciones conjuntas son relaciones jurídicas diferentes y deben ser contratos diferentes. ser firmados conllevan diferentes responsabilidades legales.

2. Desde una perspectiva financiera y tributaria, la operación conjunta es una caja registradora unificada por parte del centro comercial, y los procesos financieros y tributarios correspondientes también son diferentes. El mostrador de alquiler suele tener su propio cajero y paga el impuesto por sí mismo, pero normalmente hay mostradores de alquiler donde el centro comercial recoge el efectivo. En este caso, el comerciante de arrendamiento no necesita proporcionar un timbre fiscal y solo debe proporcionar un. certificado de pago de impuestos (por supuesto, también hay mostradores de alquiler individuales. Si necesita proporcionar un sello fiscal, también hay muchos centros comerciales de empresas conjuntas que adoptan un sistema de paquete de impuestos).

3. Desde la perspectiva de la gestión de personal, la gestión de vendedores en centros comerciales de empresas conjuntas es más amplia y más complicada que la gestión de centros comerciales en régimen de arrendamiento.

4. Desde la perspectiva de marcas y productos, la gestión de centros comerciales conjuntas en estos aspectos es más amplia y más involucrada que la gestión de centros comerciales en arrendamiento. Los centros comerciales de empresas conjuntas serán más proactivos a la hora de elegir marcas y planificar carteras de marcas, mientras que los centros comerciales de alquiler suelen considerar las marcas y los mostradores basándose en el principio del precio más alto primero.

5. Desde una perspectiva de planificación, los centros comerciales de empresas conjuntas son más poderosos y tienen requisitos de cooperación más estrictos para los mostradores de empresas conjuntas. Tratamiento contable de los activos fijos arrendados mediante arrendamiento financiero

Porque el negocio de arrendamiento financiero es el negocio de arrendamiento de activos fijos de empresas de arrendamiento financiero. Las empresas de arrendamiento arriendan para ganar dinero, no sólo para prestar dinero a empresas, por lo que el precio total real pagado en cuotas durante el período de arrendamiento incluye: el precio de compra de los activos fijos (incluidos todos los gastos que deberían constituir el costo de los activos fijos), gastos por intereses de los fondos anticipados de la empresa de arrendamiento, así como los beneficios que debería obtener la empresa de arrendamiento, etc. Por lo tanto, esto es mucho más alto que el precio que la empresa compró con su propio dinero (el valor real de los activos fijos). El precio a pagar a la arrendadora en este momento supera el valor real del inmovilizado, por lo que el exceso debe atribuirse a los gastos incurridos por esta modalidad de financiación.

Entonces, ¿cómo se determina el verdadero valor de este activo fijo? ¿Cómo confirmar los costos de financiamiento? ¿Cómo asignar los costos de financiamiento a varios períodos contables durante el período de arrendamiento?

Ilustremos con un ejemplo:

El 31 de diciembre de 2006, la empresa A alquiló un dispositivo de producción a una empresa de arrendamiento financiero. El plazo del arrendamiento es de 3 años y se acuerda que. al final de cada año Para pagar el alquiler, se pagarán 1 millón de RMB, 2 millones de RMB y 3 millones de RMB durante cinco años consecutivos. Por ejemplo, la tasa de interés incluida en el arrendamiento es 6. Los activos fijos no tienen valor residual. La depreciación se calcula de forma lineal al final de cada año.

Al tratarse de un arrendamiento financiero, la renta total pagada debe ser mayor que el valor real del inmovilizado. El exceso es lo que merece la arrendadora, y también es la cuota de arrendamiento financiero que paga el arrendatario. debería pagar.

Así que descomponemos el alquiler total a pagar (a pagar a largo plazo) en el valor real de los activos fijos (es decir, el valor de entrada, es decir, el precio razonable de usar su propio dinero, (el alquiler mínimo pago ahora es valor)) y los gastos correspondientes al arrendamiento financiero (se reconocen en cada partida gastos de financiación, los cuales deben imputarse a los gastos financieros de cada partida).

El valor real de los activos fijos, es decir, el valor de entrada, es el equivalente al importe del pago en cada período descontado por el valor temporal del dinero hasta el momento presente. cada período es equivalente al valor actual.

Es decir,

El valor registrado de los activos fijos (valor actual del pago mínimo de arrendamiento) = 100× (P/F, 6, 1) 200× (P/F, 6, 2) 300× ( P/F, 6, 3) = 100 × 0,9434 200 × 0,8900 300 × 0,8396 = 524,22 (10.000 yuanes)

(Nota: el alquiler pagado en el ejemplo anterior no es igual en cada período. Si el el pago en cada período es igual, si el pago en cada período es igual, 2 millones de yuanes son una anualidad. El método de cálculo del valor actual de una anualidad puede ser 200 × (P/A, 6, 3). el método de pago es diferente y los resultados del cálculo deben ser diferentes)

Cuentas por pagar a largo plazo = 100200300 = 600 (diez mil yuanes)

Gastos financieros no confirmados = 600-524,22 = 75,78 (diez mil yuanes)

31 de diciembre de 2006, entrada Es:

Préstamo: activos fijos - activos fijos arrendados mediante financiación 524,22

Financiación no reconocida gastos 75,78

Préstamo: Cuentas por pagar a largo plazo 600

De esto, podemos ver que el saldo principal a pagar es de 5,2422 millones de yuanes, y los gastos financieros no reconocidos que deberían asignarse a finanzas Los gastos en cada período son de 757.800 yuanes.

La depreciación acumulada que se debe reconocer cada año = 524,22 ÷ 3 = 174,74 (10.000 yuanes)

El alquiler a pagar en diciembre de 2007 era de 1 millón de yuanes,

debe reconocerse Gastos financieros de financiación = 524,22 × 6 = 31,45 (diez mil yuanes)

Pago real del principal = 100-31,45 = 68,55 (diez mil yuanes)

Entrada:

Débito: Gastos de fabricación 174,74

Crédito: Depreciación acumulada 174,74

Débito: Cuentas por pagar a largo plazo 100

Crédito: Depósito bancario 100

Débito: gastos financieros 31.45

Crédito: gastos financieros no confirmados 31.45

En este momento, el principal a pagar de los activos fijos se reduce a (524.22-68.55 ) 4,5567 millones de yuanes.

En diciembre de 2008, el alquiler a pagar era de 2 millones de yuanes.

Gastos de financiación que deben reconocerse = 455,67×6 = 27,34 (diez mil yuanes)

Pago real del principal = 200-27,34 = 172,66 (diez mil yuanes)

Entrada:

Débito: Gastos generales de fabricación 174,74

Crédito: Depreciación acumulada 174,74

Débito: Pagaderos a largo plazo 200

Crédito: Depósito bancario 200

Débito: gastos financieros 27,34

Crédito: gastos financieros no reconocidos 27,34

En este momento, el principal a pagar de los activos fijos se reduce a (455,67- 172,66) 2,8301 millones de yuanes

El alquiler a pagar en 2008 es de 3 millones de yuanes

Gastos de financiación que deben reconocerse = 75,78-31,45-27,34=16,99 (diez mil yuanes) (Nota: Verifique el cálculo 283.01 × 6 = 16.9806, que es solo ligeramente diferente del último número. Se debe al redondeo. Para garantizar que la amortización se complete según lo programado, se utiliza el método de contrapresión)

El importe real del capital pagado = 300-16,99 = 283,01 (10.000 yuanes).

Las entradas son:

Débito: Gastos generales de fabricación 174,74

Crédito: Depreciación acumulada 174,74

Débito: Cuentas por pagar a largo plazo 300

Depósito bancario 300

Débito: gastos financieros 16,99

Crédito: gastos de financiación no confirmados 16,99

El saldo principal a pagar en este momento = 524.22 -68.55-172.66-293.01=0, todos están pagados y todos los costos de financiamiento no confirmados también se amortizan.

Lo anterior es que conocemos la tasa de interés implícita en los arrendamientos financieros, pero no conocemos el valor registrado de los activos fijos. ¿Cómo determinamos el valor registrado de los activos fijos?

Otra forma es conocer el valor registrado de los activos fijos pero no la tasa de interés implícita del arrendamiento financiero. Por lo tanto, la tasa de interés implícita debe determinarse en base a las condiciones conocidas para que pueda ser precisa. y razonables. Los cargos financieros no reconocidos se asignan a lo largo de cada período.

Tomemos todavía la pregunta como ejemplo:

El 31 de diciembre de 2006, la empresa A alquiló un dispositivo de producción a una empresa de arrendamiento financiero. El plazo del arrendamiento era de 3 años y. Se acordó pagar al final de cada año. El alquiler se pagará a 1 millón de yuanes, 2 millones de yuanes y 3 millones de yuanes respectivamente durante cinco años consecutivos. El precio de mercado del activo fijo es de 5,2422 millones de yuanes. Los activos fijos no tienen valor residual. La depreciación se calcula de forma lineal al final de cada año.

Luego debemos determinar la tasa de descuento (es decir, la tasa de interés implícita en el arrendamiento) que hace que la suma de los valores presentes en cada año sea igual al valor razonable.

Según el valor temporal del dinero, suponiendo que el tipo de interés implícito sea i, es decir,

524,22=100×(P/F, i, 1) 200×(P /F, i , 2) 300×(P/F, i, 3)

En este momento, debe utilizar el método de prueba, una tasa de interés tras otra, para averiguar la tasa de descuento que hace que la ecuación sea verdadera. Esta es la tasa de interés implícita en el arrendamiento.

Por ejemplo, cuando i=5, ¿cuál es el lado derecho de la ecuación? Cuando i=6, ¿cuál es? Cuando i=7, ¿cuál es el lado derecho de la ecuación? Pruébelos uno por uno. Si está entre 5 y 6, se debe utilizar la interpolación para determinar la tasa de interés exacta.

En esta pregunta,

cuando i=6, hay

100× (P/F, 6, 1) 200× (P/F, 6, 2) 300 × (P/F, 6, 3) = 524,22

La izquierda y la derecha son iguales, es decir, el tipo de interés implícito es 6.

Los métodos de prorrateo y tratamiento contable posteriores son consistentes con el ejemplo anterior.

Los métodos de tratamiento contable anteriores también son aplicables a la contabilidad de activos fijos adquiridos por empresas para pago diferido. Cómo llevar la contabilidad de los alquileres de terrenos de construcción temporal

Débito: gastos diferidos a largo plazo - valor original - canon de arrendamiento

Crédito: depósitos bancarios

Amortización mensual Al vender,

Débito: gastos de fabricación/gastos administrativos/gastos de ventas/gastos de I+D, etc.

Crédito: gastos prepagos a largo plazo-amortización-gastos de arrendamiento

Se espera que se adopte el pago del alquiler anual de los terrenos arrendados y cómo se manejará la contabilidad.

Débito: Gastos prepagos

Crédito: Efectivo en caja

Débito: Gastos administrativos--Gastos prepagos

Crédito: Gastos prepagos coste

¡simplemente amortízalo en 12 meses! Nuestro centro comercial es nuestro propio edificio y los comerciantes que ingresan al centro cobran el alquiler. ¿Cómo manejamos la contabilidad? ¿Cuál es el costo?

El método del costo de la propiedad de inversión se utiliza para calcular el edificio.

El alquiler se registra en los ingresos comerciales principales u otros ingresos comerciales

La depreciación se registra en el costo principal del negocio u Otros costos del negocio

Cómo llevar la contabilidad de las operaciones de contratación hotelera

Depende del tamaño de su hotel y de la situación financiera diaria !

Si la escala es relativamente pequeña, ¡puedes ir a la librería y comprar algunos libros sobre gestión financiera hotelera!

Si tu hotel es relativamente grande, lo mejor es buscar una buena empresa de contabilidad y pagar unos honorarios que te ayudarán a gestionar la gestión financiera de tu hotel de forma ordenada. Cómo contabilizar los gastos de decoración de una casa de alquiler

Débito: gastos diferidos a largo plazo-honorarios de decoración

Crédito: cuentas relacionadas

Cuándo se amortiza:

Préstamo: gastos de gestión-gastos de decoración

Préstamo: gastos diferidos a largo plazo-gastos de decoración Cómo manejar los préstamos a corto plazo

⑴ Los préstamos a corto plazo se refieren a empresas que complementar la producción y las operaciones. Diversos importes prestados debido a la facturación en el plazo de un año. Las empresas deben crear una cuenta de "préstamos a corto plazo". Esta cuenta contabiliza la adquisición y el reembolso de préstamos a corto plazo. Varios préstamos tomados por empresas de bancos u otras instituciones financieras con un plazo superior a un año se contabilizan en la cuenta de "préstamos a largo plazo". ⑵ Esta cuenta debe calcularse en detalle según el tipo de préstamo, prestamista y moneda. ⑶ Principal tratamiento contable de los empréstitos a corto plazo. ① Varios préstamos a corto plazo obtenidos por empresas se cargan en la cuenta de "depósito bancario" y se acreditan en esta cuenta. ② Cuando la empresa reembolse el préstamo, se cargará en esta cuenta y se acreditará en la cuenta de "depósito bancario". ③ En la fecha del balance, el monto de los intereses de préstamos a corto plazo que deben determinarse con base en la tasa de interés real se carga a "gastos financieros", "gastos por intereses" y otras cuentas, y se acredita a "depósitos bancarios" y otras cuentas. cuentas. Si la diferencia entre el tipo de interés real y el tipo de interés nominal acordado en el contrato es muy pequeña, el tipo de interés nominal acordado en el contrato también se puede utilizar para calcular y determinar los gastos por intereses. ⑷El saldo acreedor final de esta cuenta refleja varios préstamos que la empresa aún no ha reembolsado. ¿Cómo realizar el tratamiento contable de la transferencia patrimonial?

En primer lugar, los procedimientos legales pertinentes para la transmisión de patrimonio. La Ley de Sociedades de nuestro país y otras leyes y reglamentos pertinentes estipulan los procedimientos legales pertinentes para la transferencia del capital de la empresa: la transferencia del capital de la empresa*** requiere que una asamblea de accionistas tome una resolución cuando los accionistas de una empresa transfieren acciones a otras personas que no sean accionistas; (incluidas las personas jurídicas y las personas físicas), deben obtener el consentimiento de más de la mitad de los accionistas para transferir capital en empresas conjuntas chino-extranjeras y empresas cooperativas chino-extranjeras deben obtener la aprobación de la autoridad de aprobación ***; la transferencia de capital en una sociedad holding estatal debe ser aprobada por su *** departamento competente y las autoridades de finanzas y activos estatales. Además, al transferir capital, el cedente y el cesionario de accionistas deben firmar un acuerdo sobre cuatro cuestiones principales: el precio de la transferencia de capital, el pago y plazo de entrega del precio de compra de las acciones, el disfrute de las ganancias no distribuidas de la empresa antes de la transferencia, y las responsabilidades por reclamaciones y deudas. El acuerdo de transferencia de capital aclara los derechos y obligaciones de ambas partes. Si el cedente o el cesionario es una empresa de propiedad estatal o una institución de inversión autorizada por el estado o un departamento de inversiones, el acuerdo de transferencia deberá ser aprobado por su departamento competente, el departamento de finanzas y activos de propiedad del estado.

La segunda es la determinación del precio de transferencia del patrimonio. En las resoluciones de la junta de accionistas y los acuerdos de transferencia de acciones mencionados anteriormente, una de las cuestiones difíciles y fácilmente pasadas por alto es cómo determinar el precio de transferencia de las acciones. En la práctica, cuando muchas empresas transfieren capital, sólo utilizan el valor de la inversión original para determinar el valor de las acciones transferidas.

Sin embargo, de acuerdo con las reglamentaciones nacionales pertinentes, cuando una empresa transfiere capital, el precio de transferencia del capital se determina de la siguiente manera: se determina sobre la base del valor contable del capital desembolsado (es decir, el valor de la inversión original se determina sobre la base del valor contable de la empresa); patrimonio neto determinado con base en la ley El valor de los activos netos de la empresa evaluados por una agencia de tasación se determina (el informe de tasación generalmente debe ser confirmado por la junta directiva de la empresa o el departamento a cargo de las finanzas y los activos estatales); Las partes cedente y cesionaria determinan el precio del acuerdo mediante negociación. Entre los cuatro métodos anteriores, el tercer método proporciona un precio de transferencia de capital socialmente justo y es el más preferible. Además, las normas pertinentes de gestión de activos de propiedad estatal de mi país también estipulan claramente que cuando el cedente o el cesionario son una empresa de propiedad estatal, los activos netos de la empresa deben ser evaluados por una agencia de evaluación estatutaria cuando se transfiere el capital, y la evaluación El informe debe ser presentado por el departamento competente de finanzas y patrimonio estatal.

La tercera es la entrega de transferencia patrimonial. En la práctica, las condiciones para la fecha de establecimiento de la transferencia de capital (es decir, la fecha de entrega de capital) generalmente incluyen los siguientes puntos: el acuerdo de compra ha sido aprobado por la junta de accionistas y ha sido aprobado por el departamento *** correspondiente (si la aprobación es de se requiere el departamento *** correspondiente); la empresa compradora y la empresa comprada han pasado por los procedimientos necesarios de transferencia de propiedad; la empresa compradora ha pagado la mayor parte del precio de compra (refiriéndose al pago del precio de compra de acciones en efectivo y depósitos bancarios); ) (generalmente más del 50%); la empresa compradora ha controlado efectivamente la empresa adquirida Comprar las políticas financieras y operativas de una empresa y obtener beneficios o asumir riesgos de sus actividades, etc. El tercer elemento anterior es el signo más importante y crítico de la entrega de capital. Además, dependiendo de si el pago real de las acciones transferidas se realiza a través de la empresa, el cesionario primero paga el precio de las acciones a la empresa y luego la empresa paga al cedente el precio de las acciones directamente al cedente; Entre los métodos anteriores, el primer método de pago es más estandarizado y preferible. No solo refleja la contribución de capital real del cesionario de capital a la empresa, sino que también refleja todo el proceso de retirada de las acciones del cedente de la empresa y recuperación del valor. el aporte de capital original, por lo tanto, el patrimonio La transferencia se realiza bajo los principios de publicidad, equidad y justicia, al mismo tiempo, este método de pago favorece la supervisión por parte de las autoridades fiscales competentes del impuesto sobre la renta personal del transmitente; transferencia de patrimonio.

El cuarto es el tratamiento contable de la transferencia patrimonial.

(1) El tratamiento contable de la sociedad cuando el pago de las acciones del cesionario se realiza de una sola vez. Una situación es que el cesionario devuelve el pago del capital al cedente a través de la empresa. Durante la transferencia y entrega del patrimonio, cuando el cesionario remite el capital social de la empresa, se carga el "depósito bancario" y se acreditan "otras cuentas por pagar - cedente"; al mismo tiempo, "capital desembolsado (o capital social) - cedente"; se carga y se acredita a "capital pagado (o patrimonio) - cesionario". Cuando la empresa remite el pago de la acción al transmitente, debita "Otras cuentas por pagar - Transmisor" y acredita "Depósito bancario". Si el transmitente es una persona física, y el monto de la transferencia es mayor que el aporte de capital real original del transmitente, cabe señalar que el impuesto a la renta personal soportado por el transmitente debe ser retenido y pagado por la empresa, con cargo a "Otras cuentas por pagar - transmitente " y acreditando "Depósito bancario" (monto de la transferencia de acciones - impuesto sobre la renta personal a pagar), "impuesto a pagar - impuesto a la renta a pagar" [(monto de la transferencia de acciones - aporte de capital original del cedente) × tasa impositiva del 20%].

Otra situación es que el cesionario no paga directamente el pago del capital al cedente a través de la empresa. De acuerdo con el comprobante de remesa del cesionario y el comprobante de remesa y el recibo del cedente, se debitará el "capital pagado (o capital) - cedente" y se acreditará el "capital pagado (o capital) - cesionario"; una persona física y el monto de la transferencia es mayor que la contribución de capital real original del cedente, el cedente deberá informar el impuesto sobre la renta personal soportado por el cedente a su autoridad fiscal competente.

(2) El tratamiento contable de la sociedad cuando el pago de las acciones del cesionario se realiza a plazos. Una situación es que el cesionario reembolsa el capital del cedente a través de la empresa cuando el pago es inferior al 50% del precio del acuerdo de transferencia de acciones, se carga el "depósito bancario" y se acreditan las "otras cuentas por pagar - cedente"; el valor del contrato de transferencia de acciones es mayor o igual al 50%, se debita "depósito bancario" y se acredita "otras cuentas por pagar - cedente" "Capital pagado (o patrimonio) - cedente" y "pago efectivo". " se acredita. Recibir capital (o capital social) – el cesionario”.