Muchas ciudades han tomado medidas para acabar con la "especulación inmobiliaria"
A medida que la situación epidémica se revierte y el mercado inmobiliario se recupera, el mercado inmobiliario en ciertas ciudades y regiones de China está mostrando signos de sobrecalentamiento.
Recientemente, una cuenta pública de WeChat publicó un índice de crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano en 62 ciudades. El índice muestra que en la primera semana de junio, el aumento intermensual de los precios de las viviendas de segunda mano en la ciudad de Dongguan, provincia de Guangdong, superó al de la ciudad de Shenzhen, ocupando el primer lugar en el país, lo que provocó una acalorada opinión pública.
Sin embargo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan no está de acuerdo con estos datos. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan dijo que, a juzgar por los datos de transacciones firmadas en línea, en los últimos tres meses, los precios de transacción de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en Dongguan han fluctuado ligeramente, pero en general se mantienen estables. Actualmente, Dongguan está tomando medidas severas contra la especulación maliciosa, haciendo subir los precios de la vivienda y otros comportamientos que alteran el orden del mercado.
Los datos estadísticos falsos interfieren con el mercado
El periodista se enteró de que después de la epidemia, hubo de hecho un fenómeno de rápidos aumentos de precios en algunas áreas centrales y propiedades inmobiliarias populares en Dongguan. Los reporteros del Servicio de Noticias de China revisaron plataformas de comercio de viviendas de segunda mano como Lianjia APP y descubrieron que los precios de las viviendas de segunda mano en algunas áreas y comunidades populares de Dongguan efectivamente han aumentado.
Tomemos como ejemplo Dajinghu Times City en Xipingguang, Dongguan. La información histórica de transacciones muestra que de agosto a noviembre del año pasado, el precio de transacción de una casa de tres dormitorios y dos viviendas de unos 98 metros cuadrados fue. 33.000-35.000 yuanes por metro cuadrado (RMB, lo mismo a continuación). En la actualidad, el precio de la mayoría de las casas de segunda mano que figuran en esta comunidad es de más de 40.000 yuanes por metro cuadrado.
Pero este no es un aumento integral. Entre las distintas regiones de Dongguan, los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que Linshen (Zhangmutou, Huangjiang, etc.), la principal zona urbana y la sección Songhu son más populares. Por un lado, esto se debe al desbordamiento de la demanda de Shenzhen. Y, por otro lado, es la próxima demanda del cinturón de vinculación industrial Shenzhen-Dongguan.
Según los datos publicados por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan, el precio de firma en línea de viviendas locales de segunda mano en mayo fue ligeramente inferior al nivel de marzo.
Los expertos de la industria señalaron que después de la epidemia, el mercado inmobiliario en muchos lugares ha experimentado un crecimiento de recuperación, pero esta recuperación está lejos del nivel de "aumento" que algunas personas lo llaman. Algunos datos distorsionados y no verificados sobre los precios de la vivienda se reproducen y utilizan ampliamente, junto con el avivamiento del fuego por parte de intermediarios y medios de comunicación individuales, lo que creará expectativas erróneas para el público, especialmente para los compradores de viviendas, e incluso incitará al pánico, lo que conducirá a compras irracionales de viviendas. agarrando.
Mejora de la supervisión
En respuesta a esta situación, Dongguan declaró recientemente que tomará "medidas duras" para estabilizar los precios de la vivienda, entre ellas: fortalecer la guía de precios para nuevas viviendas comerciales y declarar Precios del proyecto Si el precio de proyectos similares a la venta en el área circundante es significativamente más alto o el precio de transacción anterior de este proyecto no se puede explicar razonablemente, se suspenderá la emisión de licencias de preventa o no se procesará el registro de las ventas actuales. por el momento se reforzará la divulgación de información sobre los precios de la vivienda y las nuevas construcciones del mes anterior se anunciarán periódicamente todos los meses. Sobre la base de los datos de ventas en línea de viviendas comerciales, aumentaremos la publicación de segundas. entregar información sobre los precios de transacción de la vivienda en la ciudad y en varios pueblos y calles para mejorar aún más la transparencia de los precios de la vivienda; prestar mucha atención a los cambios en los precios de la vivienda de segunda mano, y el precio de cotización de la vivienda de segunda mano es significativamente más alto que el reciente; precio real de transacción o propiedades circundantes. Todas las casas con precio promedio se eliminarán de los estantes, etc.
Además de Dongguan, ciudades como Beijing, Shenzhen, Shanghai y Luoyang también han lanzado recientemente medidas estrictas contra la especulación inmobiliaria para rectificar el caos en el mercado inmobiliario.
Pekín investiga estrictamente la especulación inmobiliaria en distritos escolares y otros caos. A finales de mayo, el departamento de aplicación de la ley de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing llevó a cabo conjuntamente una inspección del mercado inmobiliario con los departamentos de aplicación de la ley de vivienda, construcción y gestión de vivienda de 10 distritos de Beijing. procedimientos de encomienda, propaganda falsa de "no restricciones de compra", especulación de "viviendas en distritos escolares" y alquiler grupal ilegal, arrendamiento ilegal y otras actividades ilegales que alteran el orden del mercado. 21 agencias inmobiliarias fueron investigadas y sancionadas.
La ciudad de Shenzhen también investigó rigurosamente y se ocupó de los precios inflados de cotización de algunas casas de segunda mano a finales de mayo. Al mismo tiempo, se llevaron a cabo acciones especiales de gobernanza en el mercado inmobiliario para investigar y supervisar actividades ilegales, incluido el aumento malicioso de los precios de la vivienda y la apropiación ilegal de diversos tipos de fondos crediticios en el mercado inmobiliario.
Shanghai anunció recientemente la primera tanda de "listas negras" de agentes inmobiliarios, en las que a un total de 72 personas se les prohibió trabajar en la industria durante un período de 5 años. La ciudad de Luoyang ha lanzado recientemente una campaña de rectificación centralizada para nuevas agencias de comercialización de viviendas comerciales y agencias de corretaje de bienes raíces.
Además de los gobiernos locales, muchas autoridades reguladoras han reiterado recientemente su insistencia en el posicionamiento de "viviendas para vivir, no para la especulación" y "no utilizar los bienes raíces como medio de estimulación económica a corto plazo".
Por ejemplo: un informe publicado por el Banco Popular de China el 29 de mayo afirmaba que en el siguiente paso debemos adherirnos al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" y al requisito de "no utilizar los bienes raíces como medio de estímulo a corto plazo para la economía" y mantener la continuidad, consistencia y estabilidad de las políticas financieras inmobiliarias.
Adherirse a las políticas específicas de la ciudad, centrarse estrechamente en los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, mejorar los mecanismos de gestión y control a largo plazo y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El jefe del departamento correspondiente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China enfatizó el día 26 que este año debemos implementar resueltamente el requisito de "vivienda para vivir, no especulación" y continuar frenando la burbuja financiera. de bienes raíces.