Muchos bancos han elevado las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda al máximo "aumento del 30% con respecto al índice de referencia"

La tendencia de endurecimiento de los préstamos hipotecarios bancarios continúa desde hace más de un año. Después de la Fiesta de la Primavera, las cuotas bancarias aumentaron y la velocidad de los préstamos se aceleró. Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda también han aumentado en algunos bancos y regiones.

Reporteros del "Securities Daily" visitaron recientemente varios bancos y agencias inmobiliarias en Beijing y descubrieron que algunos bancos habían vuelto a subir las tasas de interés de sus primeros préstamos hipotecarios. Para los compradores de vivienda por primera vez, el tipo de interés de referencia ha aumentado un 10%, que actualmente ocupa la posición principal; algunos bancos han elevado el tipo de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez al 20% o incluso al 30% por encima del tipo de interés de referencia; Algunos bancos extranjeros pueden solicitar la tasa de interés de referencia más baja para préstamos hipotecarios por primera vez, pero los bancos extranjeros tienen requisitos más altos sobre las calificaciones del prestatario y la antigüedad de la casa que se compra.

Tasas de interés de préstamos

hasta el 30%

Después del Festival de Primavera, un periodista del Securities Daily visitó el Banco Industrial y Comercial de China, China Construction Bank, Bank of Communications y HSBC en Beijing, United Overseas Bank, China CITIC Bank, China Merchants Bank, Bank of Beijing, China Everbright Bank, China Minsheng Bank, Shanghai Pudong Development Bank y muchos otros 11 establecimientos bancarios. Entre ellos, los administradores de préstamos personales de tres bancos dijeron que la tasa de interés mínima para los préstamos para primera vivienda es del 5%, tres bancos dijeron que el aumento mínimo es del 10% y tres bancos dijeron que el aumento mínimo es del 20%; el aumento es del 30%; 1 banco dijo que generalmente la aprobación es un aumento del 5% y que se puede aprobar la tasa de interés base más baja para clientes de alta calidad.

Tomemos como ejemplo las principales acciones de un país. En una sucursal en el distrito de Chaoyang, Beijing, un administrador de préstamos personales dijo que la compra de la primera vivienda estará sujeta a la tasa de interés de referencia.

En una sucursal de un banco por acciones en el distrito de Chaoyang, un miembro del personal dijo a los periodistas: "La primera compra de vivienda se basará en la tasa de interés de referencia, y la cuota a principios de año no es demasiado apretado."

Un administrador de préstamos de un banco extranjero le dijo a un periodista del Securities Daily: “En la actualidad, nuestro banco generalmente aprueba un aumento del 5% en la tasa de interés para préstamos para primera vivienda y un aumento del 10% para préstamos para segunda vivienda, sin embargo, para clientes calificados (como empresas centrales, empresas estatales, clientes bancarios de alta calidad, etc.), se puede aprobar la tasa de interés para préstamos para primera vivienda. Al mismo tiempo, la tasa base de préstamo tiene requisitos para la antigüedad de la casa. Debe ser una casa después del año 2000. La ubicación de la casa depende de la casa. También se puede aplicar a clientes que no son clientes de alta calidad. banco pero cumple con las condiciones del préstamo bancario si el período de depósito es superior a 3 meses (incluidos 3 meses) y no es inferior a 500.000 yuanes, se puede determinar la tasa de interés base ”

Además, los bancos. No tienen requisitos de calificación para los prestamistas. Tomemos como ejemplo los requisitos de un banco extranjero. Además de un buen informe crediticio y un ingreso mensual que cubra el doble del pago mensual, los prestamistas también exigen un título universitario o superior. Otro banco por acciones exige que los prestatarios sean menores de 55 años.

Al mismo tiempo, el reportero del "Securities Daily" observó durante la entrevista que, a diferencia de los requisitos anteriores de que la prueba de ingresos y el flujo salarial eran indispensables y coincidían plenamente, después de la Fiesta de Primavera, los mencionados anteriormente 11 bancos visitados por el periodista, 4 empresas ya no necesitan presentar prueba de flujo salarial bajo ciertas condiciones, y solo necesitan presentar prueba de ingresos.

Tomemos como ejemplo un banco importante de un país. Un miembro del personal dijo a los periodistas: "Si el pago mensual es inferior a 7.500 yuanes, sólo es necesario presentar un comprobante de ingresos y no es necesario pagar. Si analiza exhaustivamente la relación entre el precio de la firma en línea y el monto del préstamo, hay otro. En este caso, el monto de pago mensual está entre 7.500 y 10.000 yuanes, y no es necesario presentar declaraciones de salario”.

Un miembro del personal de un banco por acciones dijo: “Si el lugar de trabajo del prestamista es una empresa Fortune 500 o una empresa estatal, instituciones públicas, etc., el pago mensual es inferior a 6,5438 millones de yuanes, o el porcentaje del préstamo. es menos del 50% del precio de firma en línea, solo se requiere prueba de ingresos y no se requiere salario ”

En un banco extranjero, el personal nos dijo: "Las instituciones figuran como clientes de alta calidad. nosotros reconocemos directamente el certificado de ingresos."

Cabe señalar que otro banco personal, consultando a un periodista del "Securities Daily", declaró directamente: "Actualmente nuestro banco sólo coopera con agencias inmobiliarias y no Aceptamos solicitudes individuales. Le preguntamos directamente al agente sobre el monto y el período del préstamo". Respecto a la tasa de interés hipotecaria reciente, el periodista también visitó y consultó a la agencia inmobiliaria. Varios agentes inmobiliarios dijeron: "En la actualidad, la mayoría de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de los bancos con los que cooperamos se basan en un aumento del 10% en la tasa de interés base, y a algunos clientes se les ha aprobado un aumento del 5%. Pero recordaremos a los clientes que la probabilidad de aprobación de la tasa de interés base es muy pequeña, por lo que espero que los clientes no tengan expectativas demasiado altas.

”

Acortar el ciclo de préstamos

Sin embargo, es gratificante que, en comparación con la cuota ajustada de hace un año, la velocidad de los préstamos del banco se haya acelerado significativamente después de la Fiesta de Primavera Durante la visita y. consulta de un periodista del Securities Daily Entre los 11 bancos, el personal de 7 bancos dijo que prestarían dinero dentro de los 30 días posteriores a la hipoteca. El administrador de préstamos personales de un gran banco estatal dijo a los periodistas: "Si todo va bien, el segundo. El trabajo se realizará después de la entrevista ". Préstamo diario, el préstamo se liberará el segundo día hábil después de la hipoteca de la casa. "

La declaración de la agencia de bienes raíces es básicamente la misma que la del banco. En muchas agencias de bienes raíces en el distrito de Haidian y el distrito de Xicheng de Beijing, el personal le dijo a este periodista: "Se necesitan alrededor de 15 para 20 días desde la entrevista hasta la transferencia Pasan de 1 a 2 meses desde la transferencia al préstamo. Dado que el ciclo actual de préstamos de cartera es relativamente estable, es más probable que los propietarios elijan préstamos de fondos de previsión o clientes de préstamos de cartera. ”

Además, algunos bancos también han establecido un límite más bajo para los montos de los préstamos. Por ejemplo, los bancos exigen que el monto del préstamo no sea inferior a 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, diferentes bancos tienen diferentes regulaciones al respecto. reembolso anticipado. Algunos bancos tienen diferentes requisitos para el reembolso anticipado dentro de un año. Se cobrará un cierto porcentaje de la indemnización por daños y perjuicios por el reembolso anticipado, tomando como ejemplo un determinado banco extranjero, si el préstamo se reembolsa en su totalidad en un plazo de 1 a 2 años. el banco cobrará el 2% del capital (mínimo 20.000 yuanes) como indemnización por daños y perjuicios. Para el pago anticipado dentro de 2 o 3 años, el banco cobrará el 1% del capital (mínimo 10.000 yuanes) como indemnización por daños y perjuicios; multa por pago parcial después de 3 años, el banco cobrará el monto del reembolso dentro de 1 a 2 meses de interés como indemnización por daños y perjuicios (mínimo 4.000 yuanes después de 2 años, no hay multa). Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en varias ciudades han aumentado.

Los datos de Rong360 muestran que en los dos meses de 2018 y 2018, la tasa de interés promedio para los préstamos hipotecarios por primera vez en todo el país fue del 5,43%, lo que equivalía a. 1,11 veces la tasa de interés de referencia, un aumento del 0,93% con respecto a 2017 y 2012. En comparación con el año pasado, la tasa de interés promedio de los préstamos hipotecarios por primera vez en junio fue de 65.438 + en octubre La tasa de interés fue del 4,46%, un aumento de 21,75. % Entre las 35 ciudades monitoreadas, la tasa de interés promedio más baja para préstamos hipotecarios por primera vez fue del 4,96% en Xiamen, y la más alta fue del 5,84% en Zhengzhou.

Según un periodista de Securities Daily. Las estadísticas muestran que después del Festival de Primavera, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en muchas regiones, incluidas Hebei, Anhui, Guangdong, Jiangsu y otras provincias, han aumentado en diversos grados: las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en muchas ciudades clave han aumentado Los bancos estatales tienen relativamente pocos aumentos, mientras que los bancos por acciones han experimentado más aumentos.

¿Cuántos puntos básicos aumentará la tasa de interés del 10%? p>

Tomemos nuestros préstamos a largo plazo de más de cinco años, es decir, préstamos para vivienda. La tasa de interés de referencia actual para préstamos para vivienda a más de cinco años es del 3,25%. se convertirá en 13,25% por ajuste +0% es un punto básico, luego aumentará en 65.438+00%, que es 65.438+ Calculado sobre la base de un préstamo de 6,5438+0 millones de yuanes, el interés anual pagado en la base. La tasa de interés es de 32.500 yuanes y el interés después del aumento es de 6,5438+032,5 millones de yuanes. La brecha total es de 654,38 millones de yuanes por año.

3. del tipo de interés de referencia?

El tipo de interés de referencia emitido por el banco central es del 6% durante un año, del 6,15% durante dos o tres años; más de seis años (incluidos seis años); el banco variará del 10% al 20% según su situación crediticia personal. Para obtener más información, consulte Beijing Rong Dexin

4. La tasa es de alrededor del 6%. Si aumenta un 30%, aumentará un 6,9%.