Comprar una casa de segunda mano a través de una agencia; ¿hay gastos de préstamo y gastos de transferencia? ¿Esta comisión la cobra el banco?
La transmisión de viviendas de segunda mano es una parte muy importante de la transacción. Después de firmar el contrato, ambas partes solicitan cambiar los derechos de propiedad, luego realizan el pago de la casa o solicitan un préstamo, luego pagan los impuestos y finalmente completan la transferencia después de preparar toda la información. Consulte la descripción a continuación para obtener más detalles.
1. Solicitud
Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir la transferencia de casas que cumplan con las condiciones de cotización.
2. Pago
Diferentes lugares, algunas ciudades estipulan que el dinero debe pagarse antes de la transferencia y algunas ciudades estipulan que el dinero debe pagarse antes de la transferencia. Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa, en la mayoría de las ciudades, primero realiza el pago para la supervisión del fondo y luego solicita un préstamo al banco. Una vez que el banco acepta el préstamo, emitirá una carta de compromiso de préstamo al comprador.
3. Pagar impuestos
La composición de los impuestos es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
4. Transferencia de casa
Después de que ambas partes de la transacción completan el registro del cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, la información de la transacción se transfiere al departamento emisor y el comprador posee el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda". 》 Se necesitan 5 días hábiles para solicitar un nuevo certificado de propiedad de la propiedad en el departamento emisor.