¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial? Hay préstamos disponibles para viviendas comerciales.
¿Cómo conseguir un préstamo para vivienda comercial y residencial y cuánto es el pago inicial?
Ahora el pago inicial se puede dividir en:
1 En el caso de la primera vivienda, en la adquisición de una casa nueva con una superficie no superior a 90 metros cuadrados. , el pago inicial mínimo puede ser del 20%
2. En el caso de una segunda vivienda, el pago inicial mínimo para la compra de una propiedad es del 60%. en el caso de una tercera vivienda, el banco que necesita un préstamo puede no aprobarlo en función del precio de la vivienda;
4. En otros casos, el pago inicial mínimo es del 30%.
Quiero comprar una casa comercial y residencial en Guangzhou. ¿Cómo puedo obtener un préstamo?
Puedes solicitar un préstamo hipotecario a una compañía de préstamos hipotecarios. Dayuan Mortgage es profesional y conveniente.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa comercial y residencial?
Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial de China Merchants Bank para comprar una propiedad comercial y residencial, el límite máximo de préstamo/crédito no excederá el 55% del valor neto tasado de la propiedad inmobiliaria comprada o el 50% del valor actual de tasación, sin exceder el 55% del precio de la transacción. Si hubiera algún ajuste a las políticas de las autoridades reguladoras, se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco y de las autoridades reguladoras. En cuanto al monto específico de este préstamo, también puede confirmarlo en detalle con el personal correspondiente al realizar la solicitud a través del departamento de préstamos personales en el mostrador.
¿Se considera una casa comercial-residencial tu primera vivienda?
Los edificios comerciales y residenciales hacen referencia al carácter de doble uso del edificio. Los edificios comerciales y residenciales son generalmente edificios integrales, con centros comerciales, tiendas y comercios en la planta baja, y el resto son edificios residenciales. La naturaleza del suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.
Lo más importante a tener en cuenta a la hora de comprar una casa es leer los cinco certificados emitidos por el promotor. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de inicio de proyectos de construcción y la licencia de preventa de viviendas comerciales (o licencia de venta de viviendas comerciales).
De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo es determinado según los siguientes usos: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos destinados a educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes; 40 años para suelos destinados a comercio, turismo y entretenimiento; 50 años para usos integrales u otros usos del suelo. "
Harbin Juye Real Estate Les presento: Las principales diferencias entre las casas con derechos de propiedad a 50 años y las casas comunes son las siguientes:
Primero, el costo de uso futuro es incierto. Si el El primero se utiliza para edificios públicos, el costo del agua, la electricidad, la calefacción, etc. será a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben preguntar claramente al comprar una casa. En la actualidad, la mayoría de los promotores pueden pagar a precios civiles si toman los correspondientes. medidas correctivas en las primeras etapas de desarrollo.
En segundo lugar, la diferencia en los impuestos y tasas relacionados. El impuesto sobre la escritura para la compra inicial y la transferencia posterior de proyectos residenciales ordinarios es del 3%. La mayoría de estas casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión, pero algunos proyectos se pueden realizar con el esfuerzo de los promotores. Otra casa a 50 o 40 años sólo puede obtener el 50% o el 60% de la hipoteca.
En cuarto lugar, los estándares de construcción son diferentes. Según los requisitos pertinentes de los edificios públicos, el primero tiene estándares de construcción de protección aérea y contra incendios más altos, lo que aumentará los costos para los desarrolladores. p>Depende de cómo se escribe el certificado de propiedad de la propiedad comercial y residencial, ya sea un inmueble comercial o una propiedad residencial ordinaria.
Si se trata de un inmueble comercial, no serán dos conjuntos. Las casas son de dos unidades.
¿Se puede hipotecar una casa comercial-residencial?
Materiales de solicitud de préstamo
1. certificado debe estar hipotecado al banco cuando se hipotecan préstamos bancarios)
2. DNI del titular del derecho y de su cónyuge
3.
4. Certificado de matrimonio del obligante (acta de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)
5. Comprobante de ingresos (este certificado es útil para préstamos bancarios hipotecarios) El éxito y el monto máximo. tiene un gran impacto. )
6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento.
7. Proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.
8 Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo hipotecario, intente proporcionar otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces y acciones). , fondos, libretas de efectivo), permiso de conducción de vehículos, etc.
)
¿A cuánto asciende el pago inicial de préstamos comerciales y residenciales en Beijing?
Al solicitar un préstamo personal para vivienda comercial de China Merchants Bank, el límite de préstamo/crédito para viviendas comerciales y residenciales de doble uso no deberá exceder el 55 % del valor neto evaluado o el 50 % del valor actual evaluado. valor del inmueble adquirido, y no excederá el precio de transacción. El banco responsable debe determinar su "límite de préstamo" específico después de enviar la información.
Somos una casa comercial y residencial. Hemos pagado el pago inicial y estamos en proceso de solicitar un préstamo. El préstamo está siendo aprobado pero aún no ha sido aprobado.
Hola
Estaré encantado de responder a tus preguntas.
Puedes anotar la dirección de tu domicilio.
Espero que sea adoptado, gracias.
¿Es alto el impuesto comercial y residencial?
Las transacciones de viviendas comerciales y comercios tributan al mismo tipo. El agua, la electricidad y el gas se cobran para fines comerciales, y las tarifas de propiedad son más altas que las que se cobran en las zonas residenciales normales.
¿Puedo obtener un préstamo con el certificado de propiedad de un piso comercial?
El certificado de propiedad de un apartamento comercial se puede utilizar para préstamos. Los préstamos para certificados inmobiliarios de apartamentos comerciales y residenciales se pueden obtener de las dos formas siguientes:
1. Las actuales tasas de interés de referencia para los préstamos emitidos por el banco central son del 6% para plazos de un año y del 6,15% para plazos de dos a tres años. De cuatro a cinco años, 6,4%; de seis años o más (inclusive) 6,55%. Generalmente, los bancos fluctuarán según el estado del crédito personal, generalmente entre el 10% y el 20%. La tasa de interés específica del préstamo está sujeta a los bancos locales.
2. Préstamo a través de fondo de previsión. Cabe señalar que el fondo de previsión para la vivienda no suscribe préstamos, y las casas comerciales no están incluidas en las restricciones de compra, lo que equivale a no tener bienes inmuebles a su nombre (todo se basa en unidades familiares), por lo que siempre que La casa que compras ahora tiene menos de 90 metros cuadrados, puedes obtener una tasación de la casa. El préstamo máximo es el 80% del precio, que es el llamado pago inicial del 20%. El fondo de previsión tiene un límite superior, con un máximo de 6,5438 millones + 0,04 millones. Los préstamos del fondo de previsión requieren prueba de registros de préstamos anteriores.
Los pisos comerciales y residenciales no afectan la compra de una segunda vivienda, pero a la hora de adquirir un piso comercial o residencial se debe prestar especial atención a las solicitudes de préstamo para no retrasar la compra de una segunda vivienda. Después de todo, muchas políticas son efectivas para casas comunes y corrientes.