Debido a problemas de intermediarios, no se puede obtener el préstamo.

Si no se puede obtener el préstamo, el contrato de compra de la vivienda incumplirá el contrato. Después de deducir la indemnización por daños y perjuicios, se deberá reembolsar el precio de compra restante. Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda y carta de garantía. . , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato. Base jurídica: Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

¿Quién es responsable del préstamo intermediario para adquisición de vivienda?

Si no puedes conseguir un préstamo de un intermediario para comprar una casa, la responsabilidad es mitad y mitad. En primer lugar, las personas que compran una casa deben tener ciertas responsabilidades. Si el préstamo se utiliza para comprar una casa, no puede solicitar un préstamo. Esto sólo puede significar que hay un problema con su solvencia o que la información no es la adecuada.

Método de hipoteca:

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado garantizado para vivienda personal, que se refiere al préstamo para vivienda personal confiado por el centro de administración del fondo de vivienda a ser emitidos por bancos comerciales utilizando fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Método de amortización:

Reembolso igual de principal e intereses, aumentando progresivamente el principal. El llamado método de pago igual de capital e intereses se refiere a pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el plazo del préstamo hasta que se liquide. Es decir, la suma de intereses y principal que paga el prestatario cada mes es igual y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

El método de pago de capital igual se refiere a pagar el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuirá mes a mes a medida que el capital disminuye hasta que se liquide el préstamo. Es decir, el monto del capital reembolsado cada mes es igual e interés = capital restante del período actual × tasa de interés diaria × número de días calendario del período actual. El pago mensual no es fijo, sino que disminuye a medida que disminuye el capital mensual y el interés disminuye gradualmente a medida que aumenta el número de pagos.

Estoy vendiendo casas de segunda mano, pero ¿qué debo hacer si no consigo el préstamo del comprador en la oficina de la agencia? Ha pasado casi un año.

1. En este caso, primero debemos fijarnos en cómo se estipula específicamente el contrato. Si hay acuerdo, se tratará según lo acordado.

2. La mayoría de los préstamos hipotecarios no se pueden obtener por problemas con los compradores. El arrendador no tiene la culpa, por lo que el comprador debe asumir la responsabilidad. Las regulaciones del mercado inmobiliario cambian constantemente y muchos compradores de viviendas no pueden obtener préstamos o reducir sus límites de préstamo. La responsabilidad final por incumplimiento de contrato recae en el comprador, y la mayoría de estos casos se resuelven mediante mediación.

3. Si la transmisión de una vivienda de segunda mano constituye un incumplimiento de contrato y el comprador no resuelve la cuestión de la transferencia dentro del plazo de gracia (normalmente unos 20 días), el vendedor, como vendedor, puede ejercer el derecho a rescindir el contrato de conformidad con los términos pactados en el contrato y solicitar el pago de la indemnización por daños y perjuicios.

¿Qué debo hacer si el préstamo fracasa después de firmar un acuerdo con un intermediario de préstamos?

Como dijiste, no podemos negar la validez de esta cláusula en general y debemos considerar todo lo acordado en el contrato.

Si tiene un acuerdo relevante en el préstamo o contrato que estipula claramente el monto del préstamo, entonces esta cláusula viola el propósito del contrato y puede reclamar que no es válida.

Depende de la composición de las tarifas de los servicios financieros.

Personalmente, creo que es similar a la indemnización por daños y perjuicios. Si es demasiado alto, se puede bajar.

¿Qué debo hacer si la agencia inmobiliaria cobra los honorarios de agencia pero no puede conseguir el préstamo y no lo devuelve?

La empresa inmobiliaria se comprometió a ayudar con el préstamo y cobró una comisión de intermediación, pero luego no pudo conceder el préstamo. En este caso, la agencia le reembolsará la tarifa de agencia. Si se niega a devolverlo, puede recopilar las pruebas pertinentes y solicitar los honorarios de la agencia. La clave es tener pruebas, como contratos y comprobantes de pago o registros de pago. Si los problemas de crédito del cliente le impiden obtener un préstamo, se considerará que el cliente ha incumplido y no se reembolsarán los honorarios de agencia.

Cómo pedir dinero prestado correctamente

1. Prepare los materiales pertinentes y solicítelos al banco. Los materiales de solicitud generalmente incluyen un formulario de solicitud de préstamo, una tarjeta de identificación del solicitante, un registro del hogar, un certificado de matrimonio, un certificado de ingresos, un certificado de derechos de propiedad de la hipoteca y buenos antecedentes crediticios del solicitante y del garante, etc. Después de pagar las tarifas correspondientes, el solicitante puede presentar los materiales pertinentes al banco o al bufete de abogados encargado por el banco para su inspección y firmar un contrato.

2. El banco realizará la aprobación previa del préstamo. Después de que un solicitante solicita un préstamo al banco, el banco debe revisar al cliente. Para los solicitantes de préstamos calificados, el banco aprobará el préstamo. Si no califica, el banco devolverá los materiales de solicitud del solicitante del préstamo y dará las explicaciones correspondientes.

3. Realizar otros trámites legales. Además del contrato de préstamo, los solicitantes de préstamo también deben completar algunos trámites legales. Si es solicitante de una hipoteca, deberá acudir al departamento correspondiente para registrar su hipoteca para futuras consultas.

4. Préstamo bancario. Una vez completados los trámites pertinentes para el solicitante del préstamo, el banco aprobará el préstamo con base en la evaluación del prestatario o lo informará al superior para su aprobación. Luego, el personal del banco informará al prestatario sobre el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otros detalles relevantes, y emitirá una instrucción de préstamo para transferir el préstamo a la cuenta del cliente.

¿Hay alguna forma de acortar el tiempo de aprobación del préstamo?

1. Preste atención a mantener las calificaciones personales. Para los préstamos hipotecarios, los bancos tienen requisitos estrictos sobre la puntuación crediticia y la capacidad de pago del prestatario. Por lo tanto, los prestatarios deben prestar atención a mantener registros crediticios personales y a mantener un flujo bancario suficiente. En términos de informes crediticios, no sólo no debe haber registros vencidos en el período actual y dentro de un período determinado, sino que tampoco debe haber deudas incobrables ni demasiadas consultas. Además, el registro de crédito también debe tener ciertos registros de uso de tarjetas de crédito o préstamos y no puede estar vacío. En términos de extractos bancarios, trate de asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble de la suma de su préstamo mensual para vivienda y otros pasivos corrientes.

2. Evitar el período de ajuste de cuotas bancarias. Los bancos tienen uno o dos períodos de ajuste cada año, especialmente al final del año. En un período de austeridad, los bancos están muy limitados en cuanto a los préstamos que pueden emitir, por lo que las aprobaciones de préstamos serán más estrictas y las de préstamos hipotecarios serán más lentas. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo para vivienda, primero debe comprender las políticas y cuotas de préstamos del banco y tratar de evitar el período de ajuste de las cuotas bancarias.

3. Al solicitar un préstamo para vivienda, evite los días festivos cortos y largos, y trate de evitar los días festivos largos, como el Día Nacional y el Festival de Primavera, porque los bancos generalmente tienen días festivos en días no laborables y la aprobación del préstamo. ser suspendido. Solicitar una hipoteca antes de unas largas vacaciones será una pérdida de una semana. Solicitar una hipoteca inmediatamente después de un breve feriado también provocará un retraso en la aprobación de la hipoteca.

Muchos intermediarios de préstamos no pueden obtener préstamos debido a consultas crediticias. ¿Por qué siempre se les exige que firmen en persona?

Debido a que muchos intermediarios de préstamos no pueden obtener préstamos debido a consultas crediticias, ¿por qué siempre se les pide que asistan a entrevistas? Porque cuando no se puede obtener el préstamo, las personas de la compañía de préstamos lo invitarán a salir. Por lo general, le presentarán otros préstamos con condiciones de préstamo relativamente simples y tasas de interés particularmente altas. Lo presionarán de varias maneras para que consiga un préstamo. se beneficia de ello. Este préstamo debe ser rechazado. Aunque es relativamente fácil conseguir un préstamo, la presión para pagarlo más tarde es enorme. Así que tenga cuidado para evitar ser estafado.