Al comprar una casa en Xiamen, ¿necesito obtener un préstamo del fondo de previsión de Xiamen?
La política del fondo de previsión se ajustó parcialmente anteriormente el 28 de junio de 2019 (nuestra ciudad ajustó parte de la política de préstamos de retiro del fondo de previsión para vivienda. Los principales cambios son los siguientes:
1). Aumento de la compra de viviendas fuera de la ciudad. Restricciones de condiciones de extracción. Los empleados retiran fondos de previsión para vivienda para comprar, construir, renovar, reformar sus propias casas o pagar el principal y los intereses de préstamos para viviendas independientes. La ubicación de la vivienda autónoma debe ser el lugar de residencia o trabajo de la persona o su persona. o su cónyuge.
2. Después de que el empleado termina la relación laboral con el empleador y abandona Xiamen, la cuenta del fondo de previsión para vivienda debe "sellarse" durante medio año antes de poder retirarla o transferirla a otro lugar. Cuando un empleado termina la relación laboral con su unidad, deberá sellar la cuenta del fondo de previsión para vivienda. Si un empleado va a trabajar a un lugar diferente, abre una cuenta de fondo de previsión de vivienda y realiza contribuciones constantes durante más de seis meses, debe solicitar un traslado a otro lugar si un empleado que no es de Xiamen no realiza un depósito; en otro lugar, podrá retirarlo después de que el fondo de previsión para la vivienda haya estado sellado durante medio año.
Es necesario recordar que las regulaciones originales "los empleados registrados en otros lugares que retiren los fondos de previsión para vivienda después de salir de la ciudad no deberán solicitar el retiro nuevamente por el mismo motivo dentro de dos años. Si los fondos de previsión para vivienda pagados en otros lugares se transfieren a esta ciudad por menos de un año, los fondos transferidos no se retirarán de acuerdo con estos asuntos de retiro" y las dos políticas "si los empleados registrados en esta ciudad han estado desempleados durante dos años consecutivos y no han regresado "los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda".
3. Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda implementan políticas crediticias diferenciadas. Las familias de empleados que cumplan con los requisitos para préstamos de vivienda personal comercial en nuestra ciudad, no tengan préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda y no tengan antecedentes de dos o más préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se basará en los estándares de índice de pago inicial de los préstamos para vivienda personales de los bancos comerciales de nuestra ciudad durante el mismo período. Los registros de préstamos para vivienda incluyen los registros de préstamos del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad (incluidos los corporativos). préstamos) y los registros de préstamos para vivienda reflejados en el informe de crédito personal del Banco Popular de China Cuando los estándares de proporción de pago inicial para préstamos para vivienda personales de los bancos comerciales en nuestra ciudad cambien, se ajustarán en consecuencia.
4. Implementar una gestión dinámica del negocio de préstamos externos y del negocio de préstamos de empresa a empresa. Cuando el coeficiente de ajuste de liquidez es inferior a 1, el negocio de préstamos externos y el negocio de préstamos de empresa a empresa se suspenden; cuando el coeficiente de ajuste de liquidez es superior a (inclusive) 1, el negocio de préstamos externos y el negocio; -Se reanudan los negocios de préstamos a empresas.
(2) Calificaciones estrictas para el préstamo
Condiciones del préstamo: el requisito principal para un préstamo es que el fondo de previsión para vivienda se pague en su totalidad y de forma continua 12 meses antes de solicitar un préstamo. y el fondo de previsión de vivienda debe pagarse continuamente al solicitar un préstamo estatal. Y el crédito personal es bueno.
A partir del momento de la solicitud del préstamo, el número máximo de períodos vencidos para préstamos personales en los dos años anteriores no excederá 3 períodos (inclusive), y el número acumulado de períodos vencidos no excederá 6 veces (ambos inclusive).
Cambio 1: Se han ajustado las calificaciones de los préstamos
La política original estipula que las familias de empleados que no tengan préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda y no tengan registros de dos o más préstamos del fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar el préstamo. Solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Después del ajuste de la política, además de cumplir con los requisitos para préstamos estipulados en la política original, las familias de los empleados también deben cumplir con los requisitos para préstamos para viviendas comerciales individuales de la ciudad.
Cambio 2: Se implementarán políticas crediticias diferenciadas y se ajustarán los estándares de proporción de pago inicial.
La política original estipula que aquellos que soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda podrán comprar una casa por primera vez, el área de construcción de la casa debe ser de 90 metros cuadrados (incluido) El índice de pago inicial no es inferior al 20% del precio total de la casa con un índice de pago inicial; la superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados no es inferior al 30% cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa por segunda vez, el porcentaje del pago inicial no es inferior al precio total de la casa 50. del precio. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se concederán a las familias de empleados que soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda por tercera vez o más.
Después del ajuste de política, los estándares de índice de pago inicial se implementarán de acuerdo con los estándares de índice de pago inicial para préstamos personales para vivienda de los bancos comerciales de nuestra ciudad durante el mismo período. Los registros de préstamos para vivienda incluyen la vivienda de nuestra ciudad. registros de préstamos de fondos de previsión (incluidos préstamos de transferencia pública) y registros de préstamos de vivienda del Banco Popular de China reflejados en informes de crédito personales. En el futuro, cuando cambien los estándares del índice de pago inicial para préstamos personales de vivienda de los bancos comerciales en nuestra ciudad, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se ajustará en consecuencia.
Sin embargo, la política de tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda permanece sin cambios. Es decir, cuando una familia de empleados solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa por primera vez, la tasa de interés del préstamo se basa en. la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa por segunda vez, la tasa de interés del préstamo se basa en La tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 1,1 veces.
no: 2. Política de restricción de compras y restricción de ventas
La política actual de compra de viviendas implementada en Xiamen es implementar restricciones de compra en diversos grados para diferentes grupos.
(1) Restricciones de compra
A partir del 5 de octubre de 2016, la ciudad de Xiamen ha implementado estrictamente la política de restricción de compra de viviendas y ha impuesto restricciones a las viviendas comerciales con un área de construcción de Se restringen las compras de propiedades residenciales de 180 metros cuadrados o menos dentro del área administrativa.
Captura de pantalla del documento "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Xiamen sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad"
Para lo siguiente tres tipos de hogares residenciales, la suspensión de la venta de viviendas dentro de esta región administrativa Vende viviendas comerciales con un área de construcción de 180 metros cuadrados o menos.
(1) Familias registradas en esta ciudad que poseen dos o más casas;
(2) Familias que no son residentes registradas en esta ciudad que poseen una o más casas;
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(3) Familias que no son residentes registrados en esta ciudad y no pueden proporcionar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social en esta ciudad mensualmente durante más de 2 años en los 3 años anteriores a la fecha de la vivienda. compra.
Las viviendas comerciales antes mencionadas incluyen viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes (viviendas de segunda mano). El tiempo de transacción se determina de la siguiente manera: la compra de viviendas comerciales nuevas se basa en el momento en que el contrato de venta de viviendas comerciales se presenta para su firma en línea, y la compra y venta de viviendas existentes (viviendas de segunda mano) se basa en el negocio. hora de recepción del Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces.
a Hogares registrados en esta ciudad
Sin casa: puedes comprar dos suites
Tener casa: puedes comprar una suite
Tiene dos casas Vivienda o superior: no se permite comprar una casa
Los solteros adultos (incluidos los divorciados) con registro de hogar en esta ciudad están limitados a comprar una casa
Nota: ¿Cómo para determinar si tienen un registro de hogar en esta ciudad?
Un hogar de Xiamen se refiere a una familia donde al menos uno de los miembros del marido y la esposa tiene un registro de hogar de Xiamen (incluido el registro de hogar colectivo), que se considera como una casa de Xiamen.
Consejos: Yo, mi cónyuge y mis hijos menores de 18 años somos considerados una sola familia. Los niños mayores de 18 años no se incluyen en el cálculo. Si están calificados para comprar una casa, pueden considerarse personas solteras que compran un inmueble.
b Hogares no registrados en esta ciudad
Sin casa: Puedes comprar una casa. Debe pagar impuesto sobre la renta personal o seguridad social en esta ciudad durante más de tres meses consecutivos cada mes dentro de 4 años
Tener una o más casas: no se permite comprar una casa
c Después transferir la casa por donación, comprar una casa nuevamente Requiere 3 años
(2) Restricción de ventas
Si compra una casa nueva, deben ser 2 años después de obtener el certificado de propiedad antes de que pueda cotizar en bolsa
no: 3 Política de préstamos comerciales
La política de préstamos comerciales implementada actualmente en Xiamen es: aprobar aproximadamente una casa y aprobar un préstamo.
Entre ellos, para la compra a préstamo por primera vez de una vivienda comercial ordinaria por parte de la familia compradora, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;
Para la vivienda; -familia compradora con un préstamo de vivienda pendiente a su nombre. Si solicita un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% si solicita un préstamo para comprar una vivienda comercial no ordinaria; la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.
no: 4 proceso de compra de vivienda y guía fiscal
(1) Proceso de compra de vivienda
1 Elija una casa
Comprar una. casa según sus propias necesidades Intención, encierre en un círculo las propiedades previstas y vaya al centro de marketing para ver las propiedades y realizar inspecciones in situ de las mismas.
2. Suscripción de la casa
Después de comprender el proyecto, suscríbase a la casa, pague el depósito y firme un acuerdo de suscripción.
3. Firma del contrato
Vaya al centro de marketing con su documento de identidad/libro de registro del hogar/certificado de matrimonio (certificado de soltero) y otros documentos, y siga el proceso de firma en línea para firmar. el contrato primero y luego pagar el anticipo.
4. Préstamos
Si necesita solicitar un préstamo, traiga el contrato de compra de la vivienda/factura de pago inicial/certificado de identidad/registro de hogar/certificado de matrimonio de la pareja (certificado de soltería)/certificado de ingresos y otros documentos del Banco, celebrar un contrato de préstamo con el banco.
5. Entrega de la casa
El propietario espera pacientemente el aviso de entrega de la casa por parte del desarrollador y lleva el contrato de compra de la casa/la factura de compra de la casa/el documento de identidad y otros documentos al lugar de entrega. notificado por el promotor para tomar posesión de la vivienda.
6. Solicitar el Certificado de Derechos de Propiedad
Dentro del tiempo especificado en el contrato, el comprador de la vivienda debe cooperar con el promotor para acudir a la Oficina de Gestión de Registro de Vivienda para completar el trámite. pago de impuestos y solicitar el "Certificado de Derechos de Propiedad de la Vivienda".
(2) Guía fiscal
Muchas personas saben que comprar una casa requiere un pago inicial, pero es posible que no sepan mucho sobre otros gastos de la compra de una casa. ¡Echemos un vistazo a las tarifas que debe pagar al comprar una casa nueva o de segunda mano!
Los impuestos y tarifas que debe pagar al comprar una casa nueva o de segunda mano son diferente.
(1) Casa nueva
1. Impuesto sobre la escritura
Para la primera o segunda casa, el área de la casa es ≤90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura es 1.
El área de la primera casa es >90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es 1,5.
El área de la segunda suite es >90 metros cuadrados y el impuesto de escritura es de 2 RMB.
Tenga en cuenta que el impuesto de escritura de una casa nueva se calcula en función del precio de transacción de la casa, es decir, el precio de transacción multiplicado por la relación del impuesto de escritura correspondiente.
2. Otras tarifas
El impuesto de timbre para garantías es de 5 yuanes por hogar, la tarifa de registro para garantías es de 80 yuanes por juego y la tarifa no residencial es de 550 yuanes por unidad. colocar.