¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Estados Unidos?
Los bienes raíces en el extranjero han sido un tema candente en los últimos años. Como país maduro con economía de mercado, Estados Unidos tiene procedimientos más simples para comprar una casa que muchos otros países. Si se compraba en efectivo, solía haber pocas restricciones. Como resultado, el efectivo se ha convertido en el método preferido para comprar bienes raíces para muchas personas en China.
Pero en el futuro, las personas ricas del país deberán tener cuidado si quieren volver a comprar una casa con dinero en efectivo. El Departamento Federal del Tesoro de Estados Unidos dijo la semana pasada que intensificaría las investigaciones sobre extranjeros que utilizan bienes raíces estadounidenses para lavar dinero, principalmente examinando estrictamente las compras de viviendas en efectivo, especialmente las transacciones en grandes casas de lujo.
Desde junio de 5438 hasta octubre del año pasado, el Departamento del Tesoro federal ha exigido a todas las compañías de seguros de títulos que lleven a cabo estrategias contra el lavado de dinero en dos áreas experimentales, Manhattan, Nueva York y Miami, Florida, para confirmar la autenticidad de los compradores en efectivo de bienes raíces de alto nivel, especialmente para los compradores extranjeros.
Esto significa que incluso si el comprador en efectivo realiza la transacción a través de una empresa fantasma, se puede descubrir la verdadera identidad del destinatario.
En el pasado, en muchos estados de Estados Unidos, comprar una casa con dinero en efectivo podía ocultar tu verdadera identidad. Sin embargo, este secreto ha sido aprovechado por muchos delincuentes para ocultar y transferir ganancias ilegales disfrazadas, obstruir las investigaciones policiales, utilizar empresas fantasma para lavar dinero y evadir impuestos, e incluso utilizar fondos blanqueados para llevar a cabo actividades ilegales como el tráfico de drogas y el fraude. y trata de personas.
Siempre que se trate de una propiedad de alta gama adquirida sin préstamo, se fija un precio umbral. Este umbral varía ligeramente dependiendo de los cambios del mercado y las diferencias de precios en varios lugares, pero en términos generales, siempre que el 10% superior de los listados en la región estén dentro del alcance del seguimiento.
Por ejemplo, el límite en el área de San Francisco es de 2 millones de dólares. Siempre que se exceda esta cantidad, la compañía de seguros de bienes raíces debe obtener la licencia de conducir, el pasaporte o información de identificación similar del comprador e informarlo al Tesoro federal para su archivo e investigación. Las compañías de seguros que no lo hagan o proporcionen información falsa pueden enfrentar sanciones penales.
Como resultado, el Departamento del Tesoro descubrió que más del 30% de las compras en efectivo de bienes raíces de alto nivel que procesaron involucraban actividades financieras sospechosas. Debido a que esta política ha sido tan eficaz en la lucha contra el lavado de dinero, el Departamento del Tesoro ha ampliado su alcance para incluir otras jurisdicciones, incluidas Nueva York, Los Ángeles y San Francisco.
Según la normativa original, la investigación finalizó este mes. Sin embargo, la semana pasada, el Ministerio de Finanzas anunció que este decreto temporal se prorrogará otros 180 días a partir del 24 de febrero de 2065, para identificar más compradores detrás de escena que puedan lavar dinero mediante compras en efectivo.
El Ministerio de Finanzas también reveló que actualmente están investigando un importante caso de lavado de dinero inmobiliario a través de empresas fantasma, y se sospecha que varios compradores participan en corrupción en Asia y América del Sur.
Puntos a tener en cuenta al comprar una casa con dos préstamos:
Muchos chinos quieren comprar una casa en Estados Unidos. ¿A qué debo prestar atención durante el proceso de préstamo?
Muchos nuevos inmigrantes estarán muy angustiados y querrán comprar una casa, pero ¿qué deben hacer si su puntaje crediticio no es alto?
“Después de que un nuevo inmigrante abre dos tarjetas de crédito y devuelve el dinero a tiempo durante siete u ocho meses, su puntaje crediticio aumentará muy rápidamente, probablemente más del 700% después de tener una tarjeta de crédito”. Los titulares de tarjetas deben prestar atención al límite de la tarjeta de crédito.
"La compañía de la tarjeta de crédito le dará un límite de $1,000. Solo use hasta el 50% del límite. No exceda demasiado. Demasiado alto afectará su puntaje crediticio."
Incluso si tiene un límite al comprar una casa con suficiente efectivo, sugirió que aquellos que aún pueden considerar solicitar un préstamo hipotecario. Además del pago oportuno, también puede mejorar su puntaje crediticio. Los intereses y las tarifas del préstamo también se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal. Los fondos restantes se pueden utilizar para otras inversiones para evitar poner todos los huevos en la misma canasta.
La confianza de las entidades de crédito bancario en los consumidores se ha recuperado en 2017. Este año, "el límite máximo de los préstamos para vivienda se elevó de 417.000 a 427.000", la primera vez que se elevó el punto de referencia del préstamo desde 2006.
También recordó a los chinos que quieran comprar una casa que para obtener con éxito un préstamo, primero deben preparar las declaraciones de impuestos.
Dijo que muchas personas no pueden obtener préstamos principalmente porque sus declaraciones de impuestos anteriores eran demasiado bajas. Además, con el reciente aumento de las tasas de interés hipotecarias, sugirió que las personas que planean comprar una casa actúen rápidamente para evitar una carga mensual mayor. Dijo: "Las tasas de interés pueden aumentar rápidamente en los próximos dos años. Las personas que quieran comprar una casa deberían darse prisa".
Le sugiero que evite depositar más de 1.000 yuanes en efectivo antes de solicitar una Préstamo hipotecario y evite solicitar otros préstamos durante el período del préstamo. Si los fondos provienen del extranjero, se debe proporcionar la fuente correcta de los fondos, incluida la información bancaria del remitente.
Los préstamos habituales en Estados Unidos para comprar una casa se dividen en tres etapas: 30 años, 15 años y 5 años. Las hipotecas a tipo fijo incluyen 65.438+00 años, 65.438+05 años y 20 años. El préstamo más común es un préstamo a 30 años con la misma tasa de interés. Dependiendo del monto del préstamo, todos los meses se paga el mismo capital más intereses. Los expertos aconsejan a los compradores conservadores que opten por un préstamo a 30 años sin preocuparse por las fluctuaciones de los tipos de interés.
Otro tipo de hipoteca de tasa ajustable tiene una tasa de interés que es muy baja en los primeros años pero que se ajusta cada año a partir de entonces.
Por ejemplo, ARM 5/1 significa que la tasa de interés permanecerá sin cambios durante los primeros cinco años y la tasa de interés se ajustará anualmente después del sexto año. La tasa de interés ajustada puede ser más alta que la de un préstamo a tasa fija. Se recomienda que este tipo de interés sea apropiado si el comprador puede liquidar la hipoteca en un plazo de cinco años o vender la casa en un plazo de cinco años.
Para aquellos que quieren ahorrar gastos de intereses, pagar el capital por adelantado y refinanciar es una buena manera.
Otros tres puntos a tener en cuenta:
1) Revisa el extracto de venta y el texto. Algunas casas están listadas para la venta "tal cual", por lo que es importante que los compradores averigüen si el vendedor no está en absoluto dispuesto a abordar los principales riesgos de seguridad. Si el vendedor no tiene el dinero o no está dispuesto a pagar las reparaciones, lo mejor es estar preparado para buscar una casa.
2) Comprender los requisitos del banco prestamista. Algunos prestamistas hipotecarios exigen que se aborden ciertos factores de seguridad, como un techo podrido o defectos estructurales peligrosos, antes de poder otorgar un préstamo.
3) Encuentre información relevante sobre bienes raíces y vendedores en línea. Si descubre que una casa ha sido renovada recientemente, consulte los registros pertinentes del condado para ver si se obtuvo un permiso de construcción. Los compradores deben asegurarse de que las renovaciones importantes cumplan con las leyes y regulaciones pertinentes.
4) Revisa la casa. Al comprar una casa, incluso si es nueva, contrate a un inspector de viviendas para que realice una inspección exhaustiva. El costo típico es de $300 a $500. Tal vez el inspector no pueda encontrar todos los problemas, especialmente los problemas que el vendedor oculta deliberadamente, pero los compradores no deben omitir este paso, ya que los problemas posteriores pueden costar mucho dinero.
Punto clave para que los vendedores eviten lo obvio: si la casa se vende, el vendedor tiene la responsabilidad legal y ética de revelar cualquier defecto obvio antes de ponerla a la venta. Incluyen:
-Daños a techos, subsuelos o paredes;
-Sistemas eléctricos o de plomería obsoletos;
Causados por inundaciones, incendios, fuertes vientos y tierra. erosión Daños estructurales;
-Aparatos eléctricos defectuosos;
Problemas con los sistemas de la vivienda (aire acondicionado y calefacción, caldera, calentador de agua).
-Grietas en la estructura o cimentación.
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