La tasa de interés de los préstamos comerciales aumentó en un 50 %. ¿Es necesario cambiar a lpr ahora?
En marzo de 2020, la tasa de interés de los préstamos aplicable a los bancos se convirtió a precios LPR. La tasa de interés anterior aumentó un 20% desde la tasa base de 4,9 a 5,88. Después de la conversión, es: LPR corriente a cinco años 4,75 113 pb = 5,88. La tasa de interés permanece sin cambios antes y después de la conversión, pero los puntos agregados se fijan en 113 pb y no cambiarán en el futuro.
Si el banco es eficiente, la conversión se completará el 31 de marzo (el banco central exige que en principio se complete antes del 31 de agosto de 2020). ¿Según el período de revisión de precios más corto? Con respecto a lo dispuesto en 1, se acuerda con el banco que el 1 de abril de 2021 será la fecha de revisión de precios y el 1 de abril de cada año posterior será la fecha de revisión de precios.
A partir de 2021, 1, la cotización LPR actual a cinco años es 4,6, por lo que después de la revisión, la tasa de interés del préstamo es 4,6 113 pb = 5,73 y la tasa de interés ha bajado mucho. Luego podrá disfrutar del descuento de reducción de la tasa de interés durante un año completo hasta la segunda fecha de revisión el 1 de abril de 2022.
Desde esta perspectiva, las ventajas de implementar precios LPR para las tasas de interés de los préstamos son obvias. Si el banco central reduce las tasas de interés, las tasas de interés pueden caer en consecuencia. La desventaja es que la revisión de precios se realiza anualmente. Las tasas de interés han bajado este año, pero no está claro si aumentarán antes de la fecha de revisión del próximo año.
Información ampliada Desde la perspectiva de las políticas nacionales, ¡la vivienda no es para especular! Reducir los costos de compra de viviendas, aliviar las cargas de los residentes y mejorar su poder adquisitivo son tendencias políticas, por lo que todavía hay margen para mayores reducciones en la LPR. En este contexto, elegir la tarifa LPR es beneficioso a corto plazo y se puede aprovechar.
A largo plazo, es difícil decir que la LPR será en un periodo de 5-10 años, o incluso más. El nombre completo de LPR es: la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos, que sigue los cambios del mercado y refleja las condiciones del mercado. El Estado no obliga a convertir los préstamos de acciones en cotizaciones LPR. ¿Puedes verlo? Decide si cambiar de carrera en función de tus circunstancias personales.