Cuesta mucho transferir la propiedad de una casa valorada en 250.000 yuanes en la ciudad de Gaoshi, condado de Weiyuan.
Compradores:
Impuesto sobre la escritura: Impuesto sobre la escritura = precio total de la vivienda × tasa impositiva
Para áreas superiores a 144 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 3%;
Si el área es inferior a 90 metros cuadrados (primera casa), la tasa impositiva es del 1%
Si el área es entre 90 y 144 metros cuadrados (primera casa), el impuesto la tasa es del 1,5%
Tarifa de servicio de transacción: residencial 3 yuanes/metro cuadrado; no residencial 11 yuanes/metro cuadrado
Tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa: residencial 80 yuanes/unidad; De ahora en adelante, si la oficina de impuestos determina que usted está comprando la primera casa, entonces la tarifa de registro puede estar exenta.
Tarifa de registro de hipoteca de préstamo: 80 yuanes/juego
Vendedor:
Tarifa de servicio de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado
Impuesto comercial : Precio total de la casa × 5,6% (exento por más de 2 años)
Impuesto sobre la renta personal: precio total de la casa × 1%
Nota: los vendedores generalmente agregan el impuesto comercial y el impuesto personal tienen que pagar En el precio total de la vivienda, el comprador es en realidad responsable del impuesto comercial y del impuesto personal.
¿Cuáles son los riesgos financieros durante el proceso de transmisión? ¿Cómo evitar “perder tanto el dinero como la casa”?
La mayor preocupación de los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano es el riesgo. de fondos. Al comprador le preocupa que después de pagar el dinero al vendedor, la casa no pase a su nombre. Al vendedor le preocupa que no reciba el dinero después de transferir la casa. Sin embargo, esta transacción de vivienda de segunda mano no puede lograr realmente "pagar dinero y entregar bienes en una mano", entonces, ¿qué debemos hacer? Escuche al tío Fang.
De hecho, la supervisión del capital se ha convertido ahora en un sistema, y los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas, con muy poco riesgo. Es decir, no importa qué método de transacción se utilice, el pago inicial debe estar bajo supervisión bancaria.
El método de operación específico es: el comprador y el vendedor van al banco para firmar un acuerdo de supervisión de fondos, y luego cada uno abre una cuenta en el banco y acuerdan que después de que el comprador complete la transferencia y obtenga. El nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, se pagará el pago inicial. Llame al vendedor. Si la transacción se completa con éxito, el banco transferirá el dinero al vendedor; si hay un problema en el proceso y se cancela la transacción, el pago inicial se transferirá nuevamente al comprador. Los bancos que brindan este servicio generalmente cobran una tarifa única de supervisión de aproximadamente 500 yuanes, pero si manejas la supervisión del fondo a través del banco donde deseas hipotecar, puedes ahorrar esta tarifa.
Al mismo tiempo, el banco exigirá que tanto el comprador como el vendedor firmen la carta de préstamo al firmar el acuerdo de supervisión. El propósito es evitar que el comprador no coopere con el préstamo y cause problemas al comprador. vendedor, y el comprador y el vendedor no necesitan hacerlo al prestar. Se ahorra a todos problemas al ir al banco en persona. Si la carta de préstamo no se firma con antelación, el vendedor debe instar inmediatamente al comprador a que libere el pago inicial una vez completada la transferencia para evitar "perder tanto el dinero como la casa".
Después de que el comprador paga el depósito, el vendedor debe depositar el antiguo certificado de propiedad en la agencia para evitar que el vendedor desaparezca después de recibir el depósito. Por supuesto, después de la transferencia, si el vendedor está realmente preocupado por no recibir el pago de la casa, también puede acordar con el comprador depositar el nuevo certificado inmobiliario con el intermediario después de la transferencia y luego entregar el nuevo certificado inmobiliario. después de que el pago bancario se transfiera a la cuenta del vendedor al comprador. En resumen, durante el proceso de transacción, es necesario hacer pleno uso de intermediarios para garantizar la seguridad de su propiedad.