¡Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión!

Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión

1. El prestamista cumple con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda local, tiene un historial de pago del fondo de previsión durante 6 meses consecutivos y continúa. para mantener la normalidad Hay un historial de pagos y el prestamista no tiene deudas de préstamos del fondo de previsión de vivienda ni otros préstamos pendientes o préstamos garantizados.

2. El prestamista tiene ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el préstamo.

3. El prestamista cumple con las disposiciones de la “Ley de Garantía de la República Popular China” y está reconocido por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión.

4. El prestamista ha solicitado un préstamo comercial, ha realizado pagos normales y no tiene registros de pagos vencidos, y tiene procedimientos de préstamo completos, certificados de bienes raíces de viviendas, certificados de escritura y procedimientos de registro de hipotecas como prueba.

5. Se ha emitido el "Certificado de propiedad de vivienda" o "Certificado de registro de aviso de vivienda" involucrado en la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión y se pueden completar los procedimientos de registro de hipoteca.

6. La conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión requiere el consentimiento del banco de préstamos comerciales original para el reembolso anticipado. Una cosa a tener en cuenta aquí es que solo puede solicitar un préstamo comercial que se convierta en un préstamo de fondo de previsión, y no puede solicitar un préstamo comercial que se convierta en un préstamo de fondo de previsión para un préstamo de cartera.

El proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión 1. Envíe la información

Primero, después de aclarar los asuntos relevantes y confirmar que cumple con las condiciones para convertir un préstamo comercial en una empresa pública, envíe la información relevante y complete el formulario de solicitud comercial. Conviértalo en un formulario de solicitud pública y acepte la revisión bancaria. Para evitar problemas, asegúrese de confirmar de antemano qué información se requiere, asegúrese de la autenticidad de la información enviada y espere pacientemente la revisión.

2. Revisión del préstamo

Cuando se apruebe la información enviada por el prestamista que presenta la solicitud, recibirá un aviso del banco, tendrá una entrevista con el personal del banco y la revisará. e imprimir la solicitud. Al mismo tiempo, se debe realizar un cálculo de prueba previo al préstamo del solicitante en el sistema del fondo de previsión para calcular la capacidad de pago del solicitante después de la conversión a un préstamo del fondo de previsión, así como el monto del préstamo, el plazo, tasa de interés y método de pago. Esta es la primera revisión. Si aprueba la primera revisión, pasará al siguiente paso. Si no aprueba la primera revisión, no podrá completar el préstamo del fondo de previsión.

3. Firmar un contrato

Para los solicitantes que hayan pasado la investigación crediticia y el cálculo del reembolso del préstamo, el siguiente paso es firmar un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales. y al mismo tiempo, la sociedad de garantía designada por el Centro Gestor del Fondo de Previsión firma un contrato de garantía.

4. Devolver el saldo de los fondos

El monto de un préstamo del fondo de previsión es menor que el de un préstamo comercial, por lo que al convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, el solicitante primero debe sumar el monto total del préstamo comercial original. La diferencia entre el préstamo total del fondo de previsión y el préstamo total del fondo de previsión se paga parcialmente, lo que equivale a que esta parte de la diferencia se utilice como pago inicial y se deposite en el cuenta de depósito abierta para el préstamo del fondo de previsión, que se utiliza para liquidar el préstamo del banco comercial original, y el préstamo restante se debe al banco comercial. Debe esperar a que se liberen los fondos del préstamo del fondo de previsión y luego se liquiden.

5. Desembolso del préstamo del Fondo de Previsión

Cuando el solicitante haya completado todos los asuntos pertinentes con el banco comercial y la compañía de garantía designada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, podrá esperar al Fondo de Previsión. Centro de gestión de fondos para liberar los fondos del préstamo. Esta parte de los fondos del préstamo se utilizará para liquidar los préstamos restantes del banco comercial original. En este momento, la propiedad puede ser liberada del banco comercial y transferida al Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

6. Liberación y entrega de bienes inmuebles

Este es el último paso y el más importante. Debe acudir al banco de préstamos comerciales original para gestionar los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria y completar los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. En este punto se completa la hipoteca inmobiliaria y la conversión del negocio en préstamo público. Sólo queda reembolsar el préstamo a tiempo todos los meses utilizando el método de amortización y el importe del préstamo del fondo de previsión.