Préstamos para vivienda comercial

El proceso general de una hipoteca: primero solicite a la institución crediticia y luego envíe los materiales pertinentes para su revisión. Posteriormente, la institución crediticia contará con personal del departamento dedicado a revisar los materiales de solicitud proporcionados y los resultados de la aprobación se notificarán dentro de los 10 días hábiles.

Si se aprueba, el solicitante acudirá a la institución crediticia para solicitar el registro de la hipoteca y, finalmente, el banco transferirá el dinero a la cuenta dentro del tiempo especificado.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento. La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.

Préstamos hipotecarios bancarios

1. Préstamos personales para vivienda

1. Préstamos personales para vivienda comercial

Los préstamos personales para vivienda comercial son fondos de crédito bancario. Los préstamos para viviendas independientes emitidos se refieren a préstamos para viviendas comerciales que personas físicas con plena capacidad de conducta civil solicitan a los bancos como garantía para el reembolso del préstamo al comprar viviendas para viviendas independientes en ciudades y pueblos de esta ciudad.

2. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal

El préstamo del fondo de previsión de vivienda personal es un préstamo encomendado emitido por el fondo de previsión de vivienda de la política y se refiere a la compra, construcción y construcción de viviendas de previsión. fondo de empleados que han depositado un fondo de previsión de vivienda en ciudades y pueblos de esta ciudad. Al renovar o reformar su propia casa, solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda del banco utilizando su propia propiedad como garantía para pagar el préstamo.

3. Préstamo de cartera de vivienda personal

Los prestatarios que cumplan con las condiciones para préstamos comerciales de vivienda personal pueden depositar fondos de previsión para vivienda al mismo tiempo, o pueden solicitarlo al banco al mismo tiempo. tiempo que solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede utilizar la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal y un negocio de vivienda personal. préstamo del banco (este método de préstamo se conoce como préstamo de cartera de vivienda personal).

2. Préstamos hipotecarios empresariales

Objetivos de préstamos empresariales: diversos clientes de pequeñas y medianas empresas registrados en las empresas industriales y comerciales y en buenas condiciones de funcionamiento.

Plazo del préstamo empresarial: generalmente de 1 a 5 años.

Límite de préstamo empresarial: generalmente 500.000~65.438+ mil millones de yuanes.

Hipoteca de casa de empeño

Empeño hipotecario significa que la casa de empeño hipoteca sus bienes inmuebles a la casa de empeño, paga una cierta proporción de honorarios e intereses, obtiene la casa de empeño y paga el casa de empeño dentro del plazo acordado Los intereses y comisiones, el reembolso a la casa de empeño y el acto de redimir la casa de empeño. Los intereses y tarifas suman aproximadamente el 3% mensual.

Hipoteca inmobiliaria

Préstamo hipotecario inmobiliario significa que el prestatario hipoteca la casa comercial comprada y el banco de préstamos le proporciona al prestatario servicios como compra de vivienda, espacio de estacionamiento, grandes bienes duraderos. bienes de consumo, automóviles, decoración del hogar, etc. Préstamos en RMB con un paquete de servicios financieros para una variedad de necesidades.

¿Cómo conseguir un préstamo para una casa de autoconstrucción? Es necesario tener en cuenta los siguientes seis puntos

1. Preparación del material

2. Préstamo del fondo de previsión para vivienda

3. p>4. Préstamo garantizado

5. La empresa de préstamo obtiene fondos.

6. Otras formas

¿Puedo conseguir un préstamo para construir una casa?

Para las personas que necesitan dinero urgentemente, comprar una casa con un préstamo es una buena opción. Entonces la pregunta es, ¿puedo obtener un préstamo para construir una casa? ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario? Déjame revelarte las respuestas una por una.

¿Puedo conseguir un préstamo para construir una casa?

No se puede pedir dinero prestado para construir una casa. Como la tierra devuelta a la casa pertenece al colectivo, por ejemplo, al pueblo, la tierra pertenece al pueblo. Al mismo tiempo, este tipo de casa no puede registrarse inmediatamente después de la entrega. Se necesitan de dos a cinco años para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y es imposible solicitar un préstamo.

¿Qué condiciones se deben cumplir para que una casa pueda ser utilizada como hipoteca?

(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado, no tener otras hipotecas y poder ingresar al mercado inmobiliario

; (2) La antigüedad de la casa (desde la fecha de terminación de la casa) y el período del préstamo no excederán los cuarenta años;

(3) El inmueble hipotecado no ha sido incluido en el urbanismo local. plan de renovación, y cuenta con certificado inmobiliario y certificado de terreno emitido por el departamento de gestión inmobiliaria y territorial.

Lo que conviene recordar aquí es que el propietario del inmueble hipotecado puede ser el prestatario u otras personas. Sin embargo, si la propiedad de otra persona está hipotecada, el deudor hipotecario debe emitir una carta de consentimiento y exigir la firma del dueño de la propiedad.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario

(1) La información que debe proporcionar el prestatario es:

1. libro de registro del hogar, certificado de matrimonio y documento de identidad y libro de registro del hogar del cónyuge

2. Comprobante de ingresos personales del prestatario (requiere el sello oficial de la unidad); 3. Original y copia del certificado de propiedad de la casa, contrato de compra de la casa Original;

4. Certificado notarial del acuerdo entre el dueño de la casa y * * * propietario y prueba del propósito del préstamo.

(2) Financiación del préstamo, plazo y tasa de interés:

Préstamo de consumo hipotecario para vivienda, el punto inicial es 5000 yuanes, el monto máximo debe ser inferior al 70% del valor de tasación de la propiedad. , y el plazo del préstamo no suele exceder de cinco años, hasta diez años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés del préstamo comercial para el mismo período especificado por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.

Resumen del editor: Después de leer la introducción anterior, creo que todos comprenden mejor si se pueden obtener préstamos para construir una casa. Continúe prestando atención a nuestro sitio web para obtener más información; más adelante se le presentará contenido más interesante.

¿Cómo solicitar un préstamo de caja de previsión para viviendas de autoconstrucción? Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. ¿Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión para una casa de construcción propia?

(1) Condiciones necesarias para préstamos para vivienda de construcción propia:

1. La unidad y el individuo del solicitante han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda de forma continua durante más de 6 meses, y el El pago actual es normal.

2. Construir una casa para uso propio en un plazo de tres años.

3. Durante el período de recepción de fondos de previsión, ninguno de los cónyuges tiene préstamos pendientes ni proporciona garantías de fondos de previsión para vivienda a terceros.

4. Tanto el marido como la mujer tienen buen crédito (sin malos antecedentes durante 3 períodos consecutivos y más de 6 períodos en total).

5. Aportar una garantía reconocida por el centro gestor.

6. Una familia puede tener hasta dos préstamos del fondo de previsión de vivienda.

(2) Información requerida:

1. Cédulas de identidad, registros de domicilio o partidas de matrimonio de ambos cónyuges, cédulas de identidad y certificado de soltería o certificado de soltería (válido por 7 años). días) para solteros, la persona divorciada deberá presentar el certificado de divorcio y el acuerdo de divorcio.

2. Tarjeta de nómina del prestatario y tarjeta del fondo de previsión de vivienda.

3. Las casas de construcción propia requieren un certificado de uso del suelo, un permiso de planificación del terreno de construcción, un permiso de planificación de proyectos de construcción y un permiso de construcción para la construcción y renovación de viviendas de uso independiente en pueblos y ciudades, una residencia rural; Se requiere un permiso emitido por el Departamento de Tierras y Recursos. Documento de aprobación del uso de la base y presupuesto del proyecto para el reasentamiento, se debe proporcionar un acuerdo de compensación y reasentamiento.

4. Información hipotecaria: El edificio deberá presentar dos copias originales del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso del suelo, si no se obtienen los dos certificados, una garantía reconocida por el Centro de Previsión (otras propiedades, vivienda). se deben proporcionar garantías de fondos de previsión o valores válidos, bancos, depósitos, etc.).

Proceso de préstamo: solicitud - revisión del oficial de préstamos - aprobación del departamento de administración - garantía hipotecaria - firma del contrato - firma del pagaré y emisión. préstamo. Tiempo de aceptación: El desembolso del préstamo se completará dentro de los 8 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la información completa.

2. ¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. Para las personas que cumplen con las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión de las tres maneras siguientes:

(1) El prestamista puede liquidar primero el préstamo bancario original con fondos recaudados por él mismo. fondos y cancelar la hipoteca de propiedad original Después de la nueva hipoteca, el Centro del Fondo de Previsión liberará los fondos a la cuenta de depósito del cliente.

(2) El prestamista paga un depósito y utiliza otra casa de su propiedad o de su cónyuge o familiar inmediato como hipoteca. El centro del fondo de previsión puede prestar dinero a los clientes y el depósito se devolverá una vez que el cliente pague el préstamo original.

(3) El prestamista puede encontrar una empresa de garantía, y la empresa de garantía liquidará el préstamo original del cliente por adelantado. El prestamista pagará la tarifa por adelantado y el depósito, y el garante proporcionará una garantía periódica. . Después de la hipoteca, el Centro del Fondo de Previsión prestará dinero y devolverá el depósito del prestamista.

¿Dónde puedo conseguir un préstamo para mi propia casa?

1. Puede solicitar préstamos para casas de construcción propia a bancos como el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco de China, el Banco Postal, etc. Pero no todas las casas autoconstruidas pueden solicitar préstamos. Por ejemplo, las casas autoconstruidas en zonas rurales son casas autoconstruidas con pequeños derechos de propiedad. Puede solicitar un préstamo en cualquier banco.

Si estás construyendo una casa en una zona urbana y el terreno es comercial, puedes acudir al banco para solicitar un préstamo para vivienda de autoconstrucción. Además, las regulaciones son diferentes en cada región. Consulte las regulaciones de préstamos de su banco local.

2. ¿Cuánto puedo pedir prestado para un préstamo para una vivienda de autoconstrucción? Debido a las diferentes políticas emitidas por el gobierno chino para diferentes lugares, el monto del préstamo y la tasa de interés para casas autoconstruidas en áreas rurales son definitivamente diferentes. Sin embargo, a juzgar por la situación general de los préstamos, el monto del préstamo para las casas rurales de autoconstrucción se determina en función de sus respectivas condiciones operativas, niveles de ingresos y solvencia crediticia. Por lo general, el monto del préstamo no excederá el 50% de los fondos totales para casas de construcción propia, y el período de préstamo del banco para este tipo de casas generalmente se controla dentro de 5 años.

3. Condiciones de solicitud de préstamo para vivienda rural:

1. La casa que el prestatario solicita un préstamo para construir debe ser aprobada por el departamento de construcción local del pueblo y de la ciudad y cumplir con las normas locales. plan de desarrollo.

2. El prestatario debe proporcionar documentos de aprobación o materiales de certificación del departamento de construcción del pueblo y la ciudad.

3. El prestatario debe tener una proporción de sus propios fondos no inferior a la cantidad especificada, tener un fuerte sentido del crédito, tener una buena reputación crediticia y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. préstamo a tiempo.

4. El prestatario puede proporcionar una persona o unidad con capacidad de pago suficiente como garantía de préstamo, o utilizar activos válidos como garantía.

5. El prestatario debe abrir una cuenta de liquidación personal en la cooperativa de crédito (departamento) de préstamos y aceptar voluntariamente la supervisión de crédito y la supervisión de liquidación.

6. Al solicitar un préstamo hipotecario para autoconstrucción, no debe tener un mal historial crediticio.

¿En qué banco puedo obtener un préstamo para una vivienda para la autoconstrucción?

Todos los principales bancos apoyan los préstamos para viviendas de autoconstrucción.

Por ejemplo: Banco Industrial y Comercial de China, Banco Agrícola de China, Banco de Comerciantes de China, Banco de Construcción de China, Banco de China, Banco Postal, etc.

Pero no todas las casas autoconstruidas pueden solicitar préstamos bancarios.

Las casas rurales autoconstruidas son casas autoconstruidas con pequeños derechos de propiedad. Por lo general, los bancos no solicitan préstamos para casas autoconstruidas con derechos de propiedad pequeños.

Solo las casas autoconstruidas en ciudades cuyo terreno sea comercial pueden solicitar préstamos bancarios para viviendas autoconstruidas.

Normalmente las condiciones para solicitar préstamos bancarios para casas de autoconstrucción son las siguientes.

1. Los terrenos para la construcción de viviendas deben obtenerse mediante transferencia remunerada, siendo el prestatario el titular de los derechos de uso del suelo de propiedad estatal.

2. Las casas construidas por uno mismo están razonablemente diseñadas, pueden cotizarse y comercializarse, tienen alta liquidez y pueden utilizarse como garantía.

3. El prestatario debe obtener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de construcción de edificios y otros documentos.

4. El prestatario ha liquidado todos los pagos del terreno.

5. La casa construida no tiene derecho de propiedad.

Si cumples las condiciones anteriores, puedes acudir al banco para solicitar un préstamo para vivienda de autoconstrucción. Consulte el documento de aprobación del banco para obtener más detalles.

Si tiene registros vencidos en línea o registros de préstamos de múltiples plataformas, sus registros estarán sujetos al control de riesgos de big data. Cuando su plataforma de préstamos en línea a menudo lo rechaza, incluso Huabei cerrará sus puertas. Si hay alguna anomalía en los datos de su cuenta robada en línea, puede averiguarlo: Beijian Quick Check, puede obtener su propio big data y estado de crédito, puede obtener varios datos de indicadores, puede verificar su estado de crédito personal, lista negra, en línea Registros de solicitud de préstamo, tipo de plataforma de solicitud, monto vencido, si hay casos de arbitraje y otra información importante.

Datos ampliados:

¿Puede una persona solicitar un préstamo para bodas al comprar una casa?

No puedes solicitar un préstamo de boda para comprar una casa tú solo.

Para comprar una casa con un préstamo después del matrimonio, es necesario solicitar una hipoteca como familia, por lo que tanto el marido como la mujer deben presentar una solicitud de préstamo juntos.

Y para comprar una casa con un préstamo, es necesario presentar un certificado de matrimonio. Mientras esté casado, ambos cónyuges deben solicitar una hipoteca.

Si uno de los cónyuges no cumple las condiciones de solicitud del préstamo, la solicitud de hipoteca será rechazada.

Tanto el marido como la mujer solicitaron préstamos hipotecarios, uno como prestamista principal y el otro como prestamista secundario.

Aunque los bancos solicitan principalmente calificaciones crediticias a los prestamistas primarios, los prestamistas secundarios también deben cumplir condiciones hipotecarias.

Y tanto el prestamista principal como el subprestamista tienen la obligación de reembolsar. Una vez que la solicitud de hipoteca sea exitosa, el registro de la hipoteca aparecerá en el informe crediticio de las dos personas.

Al igual que el divorcio posterior, la responsabilidad de amortización de la hipoteca está sujeta a negociación entre las partes.

Si una pareja solicita una hipoteca juntos después del matrimonio, la capacidad de pago combinada es relativamente fuerte, lo que es beneficioso para aprobar la revisión de la hipoteca.

En cuanto a la cuestión del informe crediticio personal, tanto el marido como la mujer deben tener buenos informes crediticios. Un informe crediticio deficiente por parte de una de las partes afectará el resultado de la revisión de la hipoteca.