¿Cómo se estima el importe de los préstamos del fondo de previsión gestionados por el Estado? ¡Cuatro factores deciden!

Específicamente para los individuos, no existe una fórmula de cálculo estándar para el monto de los préstamos del fondo de previsión administrados por el estado. El centro de administración del fondo de vivienda de la agencia estatal central calculará el monto del préstamo en función del pago del solicitante del préstamo. tiempo, saldo de la cuenta personal, capacidad de pago y pago del cónyuge. Se determina después de una consideración exhaustiva de las condiciones de almacenamiento y otros factores.

1. ¿Cómo se calcula el importe específico del préstamo del fondo de previsión gestionado por el Estado?

No existe una fórmula de cálculo clara para el importe específico del préstamo del fondo de previsión gestionado por el Estado. Según el "Aviso sobre ajustes adicionales de los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Jiguofangzi [2015] N° 3), el monto específico del préstamo lo determina el Centro Central de Gestión del Fondo Estatal de Vivienda (en adelante, el Centro de la Capital) en el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing El límite máximo del préstamo se determina después de una consideración exhaustiva del tiempo de pago del prestatario, el saldo de la cuenta personal, la capacidad de pago, el estado de pago del cónyuge y otros factores.

Los solicitantes de préstamos pueden hacer una estimación preliminar del monto del préstamo a través de la calculadora de préstamos en el portal del Centro de fondos.

2. ¿Cuál es el límite máximo de préstamo para los fondos de previsión gestionados por el Estado?

1. Los solicitantes de préstamos compran vivienda bajo póliza o su primera vivienda independiente. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% y el monto máximo del préstamo es de 12.000 yuanes.

En comparación con 2014, el límite máximo de préstamo se ha incrementado en 400.000 yuanes y se ha eliminado el límite de 90 metros cuadrados para la compra de la primera casa independiente.

2. Si un prestatario compra una segunda vivienda, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 20% y el monto máximo del préstamo será de 800.000 yuanes.

En comparación con 2014, el porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda ha caído del 70% al 20%.

3. Los solicitantes de préstamos que no tengan casa en el sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing implementarán la primera política de préstamos para viviendas independientes.

4. Si es propietario de una casa en el sistema de información de propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y el préstamo personal del fondo de previsión de vivienda correspondiente (incluidos los préstamos con descuento de la política del fondo de previsión de vivienda) se ha resuelto, solicitar la compra El segundo conjunto de casas ordinarias ocupadas por sus propietarios estará sujeto a la política de préstamo de segunda vivienda.

En comparación con 2014, el porcentaje de pago inicial del préstamo en este caso cayó del 60% al 20%.

En tercer lugar, ¡estas regulaciones también afectan la estimación del monto del préstamo!

1. Al solicitar un préstamo para comprar su primera casa independiente, ya no se tendrá en cuenta si el fondo de previsión para vivienda se ha retirado en el plazo de un año. Al calcular el límite del préstamo, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal es inferior a 70.000 yuanes, se calculará como 70.000 yuanes.

Esto supone un aumento de 50.000 yuanes desde los 20.000 yuanes de 2065, 438+04. Sin duda, esto es algo bueno para las familias que acaban de empezar a trabajar y tienen contribuciones mensuales bajas al fondo de previsión. Porque en el pasado, según el monto del préstamo obtenido por la mayoría de los solicitantes de préstamos del fondo de previsión administrado por el estado, el monto del préstamo que podían obtener en el centro del fondo de previsión administrado por el estado estaba directamente relacionado con el saldo de su cuenta. Cuando una persona presenta la solicitud, el monto del préstamo aprobado suele ser de 7 a 10 veces el saldo de su cuenta. Por lo tanto, antes de 2015, los empleados recién depositados con un saldo de cuenta de solo 20.000 yuanes solo podían solicitar un préstamo de 140.000 a 200.000 yuanes para comprar una casa independiente de más de 90 metros cuadrados. Ahora, este tipo de empleados pueden solicitar un préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes del fondo de previsión administrado por el Estado.

2. Al comprar dos casas, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes.

3. Si otros préstamos (excluidos los préstamos para estudiantes) han estado vencidos durante 3 a 5 períodos consecutivos en los 2 años anteriores a que el solicitante del préstamo y su cónyuge realicen la solicitud del préstamo, el monto máximo del préstamo. será el más alto anunciado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing El monto del préstamo se reduce en un 20%. Es decir, el monto máximo del préstamo para la primera vivienda es de 960.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para la segunda vivienda es de 640.000 yuanes.

4. No se aceptarán solicitudes de préstamo si el solicitante del préstamo y su cónyuge tienen préstamos vencidos o sobregiros en tarjetas de crédito o cuasi créditos vencidos. No se concederán préstamos a los solicitantes de préstamos y a sus cónyuges cuyos otros préstamos (excluidos los préstamos para estudiantes) hayan estado vencidos durante seis períodos consecutivos o más dentro de los dos años anteriores a la solicitud de un préstamo.

Teniendo en cuenta esto, ¿ha hecho una estimación preliminar del monto de su préstamo del fondo de previsión nacional? Compruebe rápidamente si hay algún déficit en sus fondos para la vivienda y piense en soluciones con antelación.

Fuente de datos: Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de las Agencias Estatales Centrales

¡Las anteriores son políticas relacionadas con la cuota de préstamos del fondo de previsión administrado por el estado!

1. Aviso sobre el ajuste de las medidas para préstamos individuales de los fondos de previsión para la vivienda de las agencias estatales centrales

Autoridad emisora: Centro de gestión de fondos para la vivienda de las agencias estatales centrales

Fecha de lanzamiento: 2065 438 +05 11.02+1.02.

2. Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de la política de préstamos personales del fondo de previsión para vivienda (Jiguofangzi (2015) No. 5)

Autoridad emisora: Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de las Agencias Estatales Centrales p>

Fecha de publicación: 2065 438 + 1 de junio de 2005

3. "¿Aviso sobre ajustes adicionales a los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Jiguofangzi [2015] No. 3)?

Autoridad emisora: Centro de Gestión del Fondo de Vivienda del Órgano Central del Estado

Fecha de publicación: 13 de marzo de 2015.

4. Aviso sobre el ajuste del porcentaje mínimo de pago inicial de préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda

Autoridad emisora: Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de las Agencias Estatales Centrales

Fecha de publicación : 14 de septiembre de 2015.

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