El período de políticas preferenciales de compra de viviendas en muchos lugares se ha ampliado y la política de "estabilización del mercado inmobiliario" sigue siendo eficaz.
A este respecto, expertos relevantes de la industria dijeron a los periodistas del Beijing News que tales políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se mantendrán estables y no se endurecerán en el corto plazo.
Algunas zonas ampliarán el plazo para las subvenciones del impuesto sobre la escrituración de vivienda.
Con el fin de apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la ciudad de Yiwu, provincia de Zhejiang, ha optimizado recientemente las políticas relacionadas con los bienes raíces. En términos de subsidios del impuesto a las escrituras de compra de vivienda, la ciudad de Yiwu ha extendido el período de subsidio del impuesto a las escrituras del 30 de septiembre al 31 de febrero. Anteriormente, Yiwu introdujo una política de impuesto sobre escrituras de compra de vivienda. Para la compra de la primera casa comercial, se proporcionará un subsidio basado en el 100 del impuesto sobre escrituras local retenido. Para aquellos que compren dos o más casas comerciales, se proporcionará un subsidio. basado en el 80 del impuesto sobre escrituras local retenido.
Al mismo tiempo, Yiwu también anima a las empresas inmobiliarias a llevar a cabo actividades preferenciales de "compra grupal". Sobre la base del precio de registro flotante, la "compra grupal" de viviendas comerciales de 10 unidades, 20 unidades, 50 unidades y más se puede reducir aún más en 2, 3 y 5 respectivamente.
“Es posible que las políticas anteriores solo estén en la etapa de anuncio, y los subsidios del impuesto sobre escrituras aún no se pueden reclamar”. 165438 El 9 de octubre, un intermediario en Yiwu le dijo a un periodista del Beijing News: “A juzgar por el En la situación actual, este subsidio del impuesto a la escritura El impacto de la política de subsidio en el mercado inmobiliario local no es particularmente claro, y queda por ver si impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario ”
16 de junio de 438 El 10 de octubre, el personal pertinente de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yiwu respondió. Un periodista del Beijing News dijo: "Esto es solo una continuación de la política y el proceso de solicitud de subsidio correspondiente aún no ha comenzado. El nodo de tiempo de promoción específico aún no está claro".
Además de Yiwu, el sitio web oficial, el Gobierno Popular de la ciudad de Shaoxing, provincia de Zhejiang, anunció recientemente que " De acuerdo con las "Reglas de implementación para subsidios financieros reales Impuestos sobre transacciones inmobiliarias en el distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing", el período para otorgar un subsidio del 50% para la parte retenida local de los impuestos sobre transacciones inmobiliarias se extendió del 30 de septiembre de 2022 al 31 de febrero de 2022.
No solo Yiwu y Shaoxing, el periodista se enteró de que hasta ahora, la ciudad de Kaifeng en la provincia de Henan, el condado de Junan en la provincia de Shandong, la ciudad de Linyi y otros lugares también han emitido avisos para extender el tiempo de los subsidios del impuesto sobre escrituras. Según el anuncio emitido por la ciudad de Kaifeng, el objeto de la subvención se ha ampliado de las "casas compradas y firmadas antes del 30 de septiembre de 2022 (incluida la fecha de firma del contrato de compra de la vivienda) originales (excluidas las casas de segunda mano)" a "casas comprado y firmado antes del 30 de octubre de 2022 ". Para las casas firmadas, el tiempo para el pago del impuesto de escritura y la declaración de subsidio en 2022 (incluida la fecha de firma del contrato de compra de la vivienda) se extenderá en consecuencia a "del 22 de julio al 20 de febrero de 2022" Solicite subsidios antes del 30 de febrero de 2020.
Las "Políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitidas por el condado de Junan, ciudad de Linyi, provincia de Shandong, proponen que en 2022 , la política de subsidio del impuesto sobre escrituras 30 para viviendas comerciales se extenderá a 65,438 el 2 31 de marzo; aquellos que hayan pagado el impuesto sobre escrituras de transacciones en su totalidad del 1 de junio al 31 de febrero disfrutarán de la política de subsidio
Zhengzhou y otros lugares implementan una política de "pago diferido"
Nuevo Después de analizarlo, el reportero de Beijing News descubrió que las políticas recientemente introducidas para "estabilizar el mercado inmobiliario" y promover el desarrollo saludable de los bienes raíces, además de ampliando el tiempo para los subsidios fiscales sobre la escritura de compra de una vivienda, también implementó una política de extensión en términos de reembolso de crédito.
El periodista se enteró de que, en la actualidad, muchos bancos en Zhengzhou han implementado políticas para diferir los pagos de capital e intereses. Préstamos hipotecarios para viviendas para empresas e individuos De acuerdo con la política de aplazamiento existente, el Banco Zhengzhou otorga préstamos a pequeñas y medianas empresas, hogares industriales y comerciales individuales y camioneros afectados por la epidemia. Los préstamos personales para vivienda y consumo deben aplazarse. pagos de capital e intereses, con un período de gracia máximo de 6 meses (180 días). No se cobrarán intereses penales ni intereses compuestos durante el período de extensión y se brindará protección crediticia.
Si el cliente aún no puede pagar debido a la epidemia después de que expire la extensión, se extenderá nuevamente según la situación del cliente para brindar la máxima protección.
El personal relevante de la sucursal de Henan del Banco de Comunicaciones dijo que para las áreas afectadas por la epidemia, la oficina central ha introducido una política para posponer el pago del principal y los intereses que las empresas pueden aplicar de acuerdo con el monto real. situación y podrá disfrutar de los beneficios después de la aprobación de esta póliza. Este proceso es muy rápido y puede extenderse hasta 6 meses.
Además, la ciudad de Jinan en la provincia de Shandong, la ciudad de Xiamen en la provincia de Fujian, la ciudad de Meizhou en la provincia de Guangdong y otros lugares también han introducido políticas relacionadas con los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Tomando a Xiamen como ejemplo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen en el sitio web oficial emitió un aviso el 1 de octubre de 5438 065438 de junio, en el que el coeficiente de ajuste de liquidez del monto máximo del préstamo para el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal aumentó en 0,2. y se liquidó el importe máximo del préstamo para el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para familias con varios hijos. Esta política se implementará a partir de la fecha de emisión del documento y tendrá una duración de un año si el tiempo de firma en línea para vivienda comercial nueva y el tiempo de aceptación de vivienda usada en el Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces son posteriores a la fecha de; emisión del documento, se aplicará esta política.
Industria: Las políticas del mercado inmobiliario mantendrán la continuidad y la estabilidad.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que también se espera que se retrase la implementación de políticas de subsidio y reducción del impuesto sobre la escritura. Ya el 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso de que los gobiernos municipales elegibles pueden decidir por sí mismos antes de finales de 2022 mantener, reducir o cancelar el límite de tasa de interés más baja para locales por primera vez. préstamos para vivienda recién emitidos; 30 de septiembre El mismo día, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron nuevas políticas. Desde el 10 de junio de este año hasta finales del próximo, los residentes elegibles pueden recibir un reembolso del impuesto sobre la renta personal al comprar una casa. Se puede ver que continuar implementando políticas preferenciales relevantes en el cuarto trimestre de este año es una dirección general para estabilizar el sector inmobiliario.
Li cree que el desempeño del mercado inmobiliario en el tercer y cuarto trimestre de este año no es bueno. A juzgar por el desempeño reciente del mercado inmobiliario, la implementación de las políticas preferenciales mencionadas anteriormente, como subsidios para la compra de viviendas, impuestos y fondos de previsión para viviendas, puede reducir aún más el costo y el umbral de compra de viviendas, alentar una mayor demanda para ingresar al mercado y reducir las transacciones. costes para los promotores y mantener así la estabilidad del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero de Beijing News que desde la perspectiva del mercado inmobiliario, la presión inmobiliaria actual sigue siendo grande, y la La continuación de las políticas mencionadas sigue estando en línea con las expectativas. Pero estas políticas, especialmente los impuestos sobre las escrituras, implicarán presiones financieras. Algunos lugares no extenderán el tiempo de la política y determinarán diferentes tiempos de implementación según las circunstancias locales. En general, las políticas relevantes en varios lugares deben mantener la continuidad y la estabilidad y, en general, no habrá un endurecimiento de las políticas. Esto también refleja la orientación política de apoyar activamente el mercado inmobiliario.