Muchos bancos han advertido que los préstamos comerciales no deberían fluir ilegalmente al mercado inmobiliario.
Muchos bancos han emitido anuncios que prohíben la entrada de préstamos comerciales en el mercado inmobiliario.
Según el anuncio emitido por el Banco Agrícola de China el 14 de mayo, los fondos de préstamos operativos manejados por los usuarios con el banco deben usarse de acuerdo con las disposiciones de las leyes y regulaciones nacionales y los propósitos acordados en el contrato de préstamo, y no fluirá hacia el campo inmobiliario en violación de las regulaciones, que incluyen, entre otras: no se utilizará para el desarrollo u operación de bienes raíces, la compra de viviendas residenciales o comerciales, y no se utilizará. en otros campos y fines prohibidos por el estado. Si se violan los requisitos anteriores, el banco tiene derecho a retirar inmediatamente el préstamo emitido, reducir o cancelar el monto del préstamo no utilizado en virtud del contrato de préstamo y ejercer diversas soluciones por incumplimiento de contrato de conformidad con el contrato de préstamo.
El mismo día, el Banco Comercial Rural de Maguan también emitió el "Anuncio sobre restricciones al uso de los préstamos comerciales del banco", que menciona que los préstamos comerciales no deben fluir hacia el sector inmobiliario en violación de las regulaciones. Si los usuarios violan las reglas, el banco puede retirar inmediatamente los préstamos emitidos.
Anteriormente, el 15 de abril, la Caja de Ahorros Postal emitió el "Anuncio sobre Restricciones al Uso de Préstamos Comerciales Personales", estableciendo que los préstamos comerciales personales deben utilizarse de acuerdo con los fines acordados en el contrato de préstamo. y sólo puede utilizarse con fines legales. Las actividades productivas y comerciales no se utilizarán para comprar bienes raíces, valores, seguros comerciales, fondos, productos financieros, futuros, acciones, proyectos de desarrollo inmobiliario, etc. , o utilizado en otras áreas prohibidas o involucrado en actividades comerciales ilegales. Si se viola el contrato correspondiente, el banco tiene derecho a retirar inmediatamente el préstamo y congelar el límite de crédito, y el prestatario asumirá las responsabilidades legales correspondientes.
En la investigación anterior del periodista, una persona del Banco de Beijing reveló que algunos bancos comerciales bajo la jurisdicción de Beijing han estado recuperando fondos de crédito que fluyeron ilegalmente al mercado inmobiliario de acuerdo con avisos de vencimiento anticipado para bienes personales. préstamos y exigía a los clientes que los devolvieran por adelantado.
A este respecto, Wang Hongying, presidente del Instituto de Investigación de Inversiones en Derivados Financieros de China (Hong Kong), dijo que la razón por la que los bancos comerciales prohíben que los préstamos operativos fluyan hacia el mercado inmobiliario es principalmente para evitar la entrada de préstamos. de préstamos operativos que deberían utilizarse para apoyar la recuperación de la industria real después de la epidemia. Los préstamos a bajo interés se utilizan para la especulación inmobiliaria o la inversión en el mercado de valores. Dado que los principales defensores del crédito para la economía rural son el Banco Agrícola de China y el Banco de Ahorro Postal de China, los recientes anuncios emitidos por estos dos grandes bancos sirven en realidad como manifestaciones a favor de una rectificación. En opinión de Wang Hongying, los bancos comerciales urbanos, los bancos comerciales rurales y las instituciones financieras rurales dirigidas a los agricultores locales y a las pequeñas y microempresas también llevarán a cabo un trabajo relevante. Según estadísticas de los periodistas, recientemente, Lianshan Rural Commercial Bank, Shantou Bay Rural Commercial Bank, Xinxing Rural Commercial Bank, Yijinhuo Luojingu Rural Bank, Tianjin Binhai Jianghuai Rural Bank, Chizhou Jiuhua Rural Commercial Bank, Taihu Rural Commercial Bank y otros bancos han emitido fondos similares. Todos los anuncios implican restricciones a la apropiación ilegal de negocios personales o préstamos de consumo a bienes raíces y otros campos.
Evitar que los préstamos comerciales fluyan hacia el mercado inmobiliario y fortalecer la supervisión
Los anuncios emitidos uno tras otro por los bancos están obviamente relacionados con la estricta investigación de las autoridades supervisoras sobre los préstamos operativos personales ilegales. fluyendo hacia el mercado inmobiliario.
En marzo de este año, la Oficina General de la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Oficina General del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina General del Banco Popular de China emitieron conjuntamente el " Aviso sobre la prevención del flujo ilegal de préstamos operativos al sector inmobiliario", aclarando que las instituciones financieras bancarias deben fortalecer los préstamos operativos. Los requisitos de las "tres inspecciones" (es decir, investigación previa al préstamo, revisión a mitad del préstamo e inspección posterior al préstamo) previenen evitar que los préstamos de funcionamiento entren ilegalmente en el sector inmobiliario y apoyar mejor el desarrollo de la economía real.
Las agencias reguladoras de muchos lugares también han emitido avisos para evitar que los préstamos comerciales y de consumo fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario. Por ejemplo, a principios de abril, la Oficina de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad", exigiendo que la fuente del pago inicial Se fortalecerán los fondos, el índice de pago inicial mínimo, el índice de ingresos de capital e intereses y el índice de ingresos personales. Revisión de las calificaciones de los préstamos para vivienda, e investigará seriamente y abordará el flujo ilegal de préstamos operativos hacia el mercado inmobiliario.
El 8 de mayo, la Oficina del Grupo de Coordinación para el Desarrollo Sostenible y Saludable del Mercado Inmobiliario en la ciudad de Shaoxing, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Shaoxing", aclarando la revisión estricta de las fuentes de los fondos para el pago inicial para la compra de viviendas, y la investigación y sanción estricta de los préstamos al consumo, préstamos comerciales y otros comportamientos crediticios ilegales en la compra de viviendas con fondos.
Los periodistas descubrieron que las agencias reguladoras han emitido recientemente multas intensas por préstamos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario. El 14 de mayo, el Ningbo Yinzhou Rural Commercial Bank también fue multado con 215.000 yuanes debido a la entrada ilegal de fondos de préstamos en el mercado inmobiliario. No hace mucho, la sucursal de Shanghai del Banco de Wenzhou y el Banco Rural Qingdao Pingdu Huimin también fueron castigados por ingresar ilegalmente préstamos de consumo personal o préstamos operativos al mercado inmobiliario.
Wang Hongying sugirió que en el futuro, las agencias reguladoras y los bancos pueden evitar que los fondos abandonen la industria inmobiliaria y entren en el mercado inmobiliario mediante el seguimiento de big data y la operación de circuito cerrado de los fondos de crédito. Al mismo tiempo, deberían introducirse medidas disciplinarias estrictas, como retirar rápida e incondicionalmente los préstamos a las empresas que malversan fondos de crédito inmobiliario, incluirlas en listas negras y suspender el apoyo crediticio futuro a la empresa. "Sólo así podremos controlar verdaderamente el flujo de fondos hacia el mercado inmobiliario", afirmó Wang Hongying.