¿Cuáles son los métodos de inversión inmobiliaria en Nueva Zelanda?
Si ninguno de los métodos de inversión comunes anteriores puede satisfacer su búsqueda de altos rendimientos, tiene grandes fondos o puede asumir mayores riesgos, entonces las siguientes opciones de inversión pueden ser adecuadas para usted.
Este artículo no constituye asesoramiento financiero o de inversión, ni constituye una oferta, recomendación o solicitud para la venta de ningún producto o servicio financiero. La información no tiene en cuenta sus objetivos personales, situación financiera, necesidades, experiencia o capacidad para absorber pérdidas.
Hay un umbral: suena alto.
Inversión inmobiliaria
La inversión inmobiliaria es uno de los métodos de inversión favoritos de los neozelandeses. Pero el hermano Fang considera que la inversión inmobiliaria no es la forma más fácil de invertir en Nueva Zelanda.
En primer lugar, la inversión inmobiliaria no se puede realizar rápidamente. En segundo lugar, si no se tiene cuidado al invertir en bienes raíces, es posible que se enfrente a varios gastos inesperados.
Incluso en la inversión inmobiliaria, existen muchas ramas diferentes.
Hay quienes especulan con propiedades sobre plano, algunos en terrenos, algunos en apartamentos, algunos en casas adosadas, algunos en hoteles, algunos en casas, algunos en bienes raíces comerciales y algunos en subdivididos. Sí, algunas están especulando y cobrando el alquiler de forma estable. . . Espera un momento. Del mismo modo, los alquileres de propiedades también se dividen en alquileres a largo plazo y alquileres a corto plazo de Airbnb.
Se trata de inversiones inmobiliarias tradicionales.
Sin embargo, ahora la inversión inmobiliaria en Nueva Zelanda no se trata sólo de comprar una casa y cobrar el alquiler, sino también de vender una casa para la jubilación.
También existen formas de invertir en inmuebles, como fondos gestionados de inversión, sindicatos inmobiliarios o fondos inmobiliarios cotizados.
Precaución: aunque en Nueva Zelanda no existen impuestos sobre las ganancias de capital ni derechos de timbre, puede haber otros problemas fiscales asociados con la inversión inmobiliaria.
El hermano Fang todavía quiere enfatizar que la inversión inmobiliaria es diferente de muchas otras inversiones y que la cadena de transacciones inmobiliarias es más complicada. La mayoría de los profesionales ganan dinero basándose en la asimetría de la información, y los riesgos son especialmente altos cuando el mercado está a la baja.
Por lo tanto, no todo el mundo puede hacerse rico invirtiendo en bienes raíces. Por el contrario, muchas personas se lanzan con confianza al sector inmobiliario y luego liquidan sus posiciones.
Incluso algunas personas que han ganado mucho dinero en el sector inmobiliario corren el riesgo de fracasar en su inversión. Por ejemplo, Tang Ha, una conocida persona del sector inmobiliario que entró en la lista de ricos de Nueva Zelanda en 2007, se declaró en quiebra el 12 de diciembre.
Inversión en bonos
¿Crees que invertir en bienes raíces es demasiado arriesgado? ¿Cree que el rendimiento de los depósitos es demasiado bajo?
Entonces los bonos pueden ser un método de inversión más adecuado para usted.
Los bonos son un contrato financiero emitido a inversores cuando los gobiernos, las instituciones financieras y las empresas industriales y comerciales piden prestado dinero directamente a la sociedad para recaudar fondos y prometen pagar intereses a una determinada tasa de interés y reembolsar el principal de acuerdo con ellos. a las condiciones acordadas.
Nueva Zelanda tiene una amplia variedad de bonos con distintos rendimientos. Pero una cosa es igual: no todo el mundo puede emitir o vender bonos:
En Nueva Zelanda, sólo se pueden comprar y vender bonos a través de un corredor de bolsa o un servicio de negociación en línea.
Solo puedes comprar y vender bonos a través de un corredor de bolsa o un servicio de negociación en línea.
Además, la mayoría de los bonos de Nueva Zelanda tienen calificaciones crediticias.
¿A qué tipo de riesgo corresponde cada calificación?
Por ejemplo, el bono de capital SBS emitido recientemente por SBS Bank tiene una tasa de interés fija a cinco años del 6,75%. El requisito de inversión mínima es 65.438+0.000 NZD, con intereses pagados trimestralmente.
Aunque el propio SBS Bank tiene una calificación BBB, la calificación Fitch de este bono, SBS Capital Bond, es sólo BBB-. Según la información del sitio web oficial de Fitch, una calificación BBB significa:
Buena calidad crediticia: capacidad suficiente para pagar los compromisos financieros, pero es más probable que las condiciones comerciales o económicas adversas afecten la capacidad del deudor para cumplir con sus compromisos financieros. capacidad.
¿Crees que la calificación BBB es segura?
La probabilidad de insolvencia puede llegar a 1/30.
El hermano Fang cree que cada persona tiene una tolerancia al riesgo diferente. Alto riesgo y alto rendimiento. El tipo de riesgo que se puede tolerar es la clave de la dirección de su inversión.
Notas de capital de bonos
Además de los bonos, Nueva Zelanda también tiene una inversión similar llamada notas de capital. Como sugiere el nombre, las notas de capital son similares a los bonos convertibles nacionales y son bonos a corto plazo.
En la definición dada por ASB Bank: Las notas de capital son bonos a corto plazo emitidos por una empresa para ayudar a pagar los pasivos de la empresa.
Igual que un bono, equivale a prestar dinero a la institución o banco que emitió el bono, y el banco o institución se compromete a dar un determinado interés.
¿Pero qué? Cabe señalar que, en general, los instrumentos de capital no están garantizados (la prenda no está garantizada).
Aunque muchas facturas de financiación son proporcionadas por grandes bancos conocidos, ¿son los riesgos mucho mayores que los depósitos bancarios a plazo?
La FMA de Nueva Zelanda publicó el año pasado la "Guía de inversión en notas de capital".
Además de una tasa de rendimiento más alta, las notas de capital a menudo son convertibles en acciones del emisor, además de su reembolso o renovación al vencimiento.
Antes del vencimiento (llamado "día de las elecciones"), los inversionistas generalmente reciben nuevos términos de reinversión, o las notas de capital se pueden convertir en acciones comunes, generalmente con un pequeño descuento sobre el precio de mercado. También puedes optar por devolverlo en su totalidad, más intereses.
Por último, no sólo para los instrumentos de capital, sino para todos los productos financieros. El hermano Fang también desea recordarle que antes de invertir en estos productos financieros, debe leer atentamente la declaración de inversión o la declaración de divulgación del producto.
El hermano Fang concluyó
Este artículo es el segundo de la serie sobre inversiones en Nueva Zelanda. Este artículo será una serie. Haga clic aquí para ir al primer artículo. Esta serie aún no ha terminado. Más adelante se presentarán más métodos de inversión para personas en Nueva Zelanda.
Para muchos chinos en Nueva Zelanda, comprar una casa parece ser la única forma de invertir. El hermano Fang siente que cuando el mercado va bien, todos pueden ganar dinero, pero cuando el mercado va mal, colectivamente sufrimos pérdidas o incluso vamos a la quiebra. Esta operación es muy poco calificada. Si solo comes según el clima, ¿cuál es la diferencia entre este y los pueblos primitivos que comenzaron a plantar cultivos hace 10.000 años?
Las opiniones contenidas en este artículo son principalmente opiniones personales de Fang Ge y no constituyen consejos de inversión. Si realmente planea invertir, se recomienda consultar a un asesor independiente para asegurarse de comprender completamente los posibles riesgos antes de invertir.