¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

Existen diferencias entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión en términos de naturaleza, tipos de interés, importes, procesos, etc. El detalle es el siguiente:

Naturaleza: Fondo de Previsión. Los préstamos son préstamos basados ​​en políticas que no tienen fines de lucro, mientras que los préstamos comerciales tienen fines lucrativos.

2. Tasa de interés: La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la tasa de interés de los préstamos comerciales y, por lo general, es una tasa de interés relativamente preferencial.

3. Monto: Los préstamos de fondos de previsión tienen límites de préstamo obvios, mientras que los préstamos comerciales no tienen regulaciones sobre el monto máximo de un solo préstamo.

4. Proceso: El proceso de los préstamos comerciales es relativamente simple. Después de solicitar un préstamo comercial en el banco, el préstamo se emitirá rápidamente. Sin embargo, el proceso de los préstamos del fondo de previsión es complicado y. lleva mucho tiempo desde la solicitud hasta la emisión del préstamo.

El proceso de préstamo comercial

El primer paso: firmar el contrato para pagar impuestos

Firmar el contrato para pagar impuestos es el primer paso en el proceso de comprar una casa con un préstamo. La firma de un contrato significa principalmente que el comprador de la vivienda debe comprar una casa y firmar un "contrato de preventa" y un "contrato de venta" con el desarrollador y luego pagar el pago inicial de acuerdo con los requisitos específicos del desarrollador y de cada uno de ellos; el promotor paga un impuesto de timbre equivalente al 0,5 del precio de la vivienda.

Paso 2: Enviar la solicitud de préstamo

El paso más tedioso e importante en el proceso de compra de una casa de préstamo es enviar la solicitud. A diferencia de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, los préstamos comerciales para comprar una casa requieren que usted complete y envíe información relevante de acuerdo con las regulaciones.

1 Complete los materiales de solicitud:

Incluyendo "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal", "Contrato de préstamo de préstamo para vivienda personal", "Contrato de cobro del certificado de propiedad de vivienda de préstamo" y carta. de Autorización,, carta compromiso, etc.

2. Presentar los materiales de solicitud:

(1) Cédulas de identidad, registros de hogar, permisos de residencia temporal, certificados de matrimonio, certificados académicos y otros certificados relevantes del solicitante y su cónyuge.

(2) Contrato original de compraventa de vivienda.

(3) Documentos que acrediten los ingresos familiares del solicitante y sus bienes relevantes, incluidos recibos de sueldo, declaraciones del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.

En el proceso de comprender cómo comprar una casa con un préstamo, encontrará que el proceso de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión para la vivienda es el mismo después de completar los procedimientos de préstamo mencionados anteriormente. Al comprar una casa, la solicitud se considera completa y luego hay que esperar la aprobación del banco.

Paso 3: Revisión del banco

El banco revisará la situación crediticia del prestamista, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, etc. en función de la información proporcionada por el prestamista. Este paso del procedimiento de compra de una vivienda a préstamo lo realiza el banco y es la clave para el éxito de la solicitud de préstamo.

Paso 4: firmar un contrato relacionado con el préstamo

Después de la aprobación, el banco firmará una serie de documentos contractuales con el prestamista. La mayoría de la gente piensa que después de firmar el contrato, el proceso de compra de una casa con préstamo ha terminado. Eso sí, hasta este punto sólo hemos completado la mayoría de los trámites para comprar una casa con préstamo. Aún queda un paso más, que es el pago mensual.

Paso 5: El prestatario realiza pagos mensuales

El último paso en el procedimiento de compra de una vivienda en préstamo es reembolsar el préstamo. Todo el proceso de compra de una casa con un préstamo no termina realmente hasta que el préstamo se paga en su totalidad.