Contabilidad de ingresos y gastos de transferencias de tierras

Para regular el comportamiento de transferencias de tierras, proteger los intereses vitales de los hogares demolidos y garantizar los ingresos fiscales locales, ¿los llamados? ¿Operación con luz solar? También se han producido cambios fundamentales en el sistema de transacciones de reservas de tierras y en el flujo de capital de las actividades de ingresos y gastos de transferencia de tierras. ¡A continuación he preparado un artículo sobre contabilidad de ingresos y gastos de transferencias de tierras para su referencia!

En primer lugar, el flujo de capital de las actividades de ingresos y gastos de transferencia de tierras.

En términos generales, los objetos contables suelen resumirse como movimientos de capital. La contabilidad de los ingresos y gastos de transferencia de tierras debe basarse en el negocio económico de las actividades de ingresos y gastos de transferencia de tierras, y registrar y reflejar las actividades de ingresos y gastos de transferencia de tierras desde la perspectiva del gobierno. Por lo tanto, el movimiento de capital (también llamado flujo de capital) de las actividades de ingresos y gastos de transferencias de tierras es el objeto y contenido de la contabilidad de ingresos y gastos de transferencias de tierras. Para estudiar y analizar la contabilidad de los ingresos y gastos por transferencias de tierras, primero debemos analizar el flujo de capital de los ingresos y gastos por transferencias de tierras.

(1) El flujo de fondos antes de la implementación del sistema de transacciones de reserva de tierras

Antes de la implementación del sistema de transacciones de reserva de tierras, ¿se adoptó en la mayoría de los lugares? ¿Disprosio? ¿Cómo se transfiere el terreno, es decir, compensación por demolición y desarrollo y disposición preliminares? ¿Tierra pura? Las empresas de desarrollo son responsables del trabajo y el gobierno sólo contabiliza los ingresos y gastos de los ingresos netos de la transferencia de tierras. ¿Cuál es su flujo de financiación? ¿Proceso uno? Como se muestra en la imagen.

(2) El flujo de fondos después de la implementación del sistema de comercio de reservas

¿El llamado sistema de comercio de reservas de tierras incluye dinero del gobierno? ¿Tierra pura? ¿Sistema de banca de tierras y adopción? ¿Licitación, subasta y cotización? Como el sistema de transacciones de transferencia de tierras bajo el modelo de operación de mercado. ¿Cuál es su flujo de financiación? ¿Proceso dos? Como se muestra en la imagen.

¿Qué utilizar? ¿Proceso uno? ¿En comparación con? ¿Proceso dos? Los principales cambios son: Primero, se estableció un fondo de reserva de tierras y los préstamos de bancos y otras instituciones financieras se convirtieron en una importante fuente de fondos. Al mismo tiempo, los fondos de reserva de tierras deben usarse para pagar los préstamos de manera oportuna; el segundo es aumentar las reservas de tierras y las transacciones de tierras; en tercer lugar, "los ingresos por transferencias de tierras pagados al tesoro local son ingresos en gran escala que incluyen las reservas de tierras; costos.

Los ingresos y gastos por transferencias de tierras contabilizados por fondos gubernamentales también deben abarcar toda la gama de ingresos y gastos por transferencias de tierras, incluidos los costos de reserva de tierras. Además, es necesario establecer y mejorar el sistema de contabilidad de los fondos de reserva de tierras. Para reflejar con precisión las actividades de ingresos y gastos de transferencia de tierras de los gobiernos locales, la contabilidad de ingresos y gastos de transferencia de tierras se puede dividir en: contabilidad del fondo de reserva de tierras con la agencia de reserva de tierras como organismo contable y contabilidad de ingresos de transferencia de tierras con el departamento financiero. como organismo contable y pagado al tesoro local.

2. Esta cuenta contabiliza los fondos de reserva de tierras con las instituciones de reserva de tierras como organismo contable.

(1) Las instituciones de reserva de tierras son las entidades contables para la contabilidad del fondo de reserva de tierras.

El artículo 3 de los "Métodos de contabilidad del fondo de reserva de tierras (ensayo)" (Caishui [2008] No. 10) estipula: Los fondos de reserva territorial deben reconocerse, medirse y divulgarse como entidades contables independientes. Los fondos de reserva de tierras se contabilizarán separadamente de los bienes inherentes a la institución de reserva de tierras y de otras propiedades administradas por ésta. ?

Las agencias de reserva de tierras son agencias especializadas para que los gobiernos locales lleven a cabo trabajos de reserva de tierras. Generalmente son instituciones públicas totalmente financiadas. Los fondos diarios necesarios para su funcionamiento normal serán dispuestos por el departamento financiero al mismo nivel a través del presupuesto del departamento, y se contabilizarán por separado con los fondos de reserva de tierras y no se deducirán de los fondos de reserva de tierras. En otras palabras, las instituciones de reserva de tierras también deben rendir cuentas de los fondos de reserva de tierras y de sus gastos diarios. Deben llevar una contabilidad separada y sus fondos no deben ser objeto de malversación.

(2) Principales tareas y elementos contables de la contabilidad del fondo de reserva territorial.

La tarea principal de la contabilidad del fondo de reserva de tierras es reflejar todos los ingresos y gastos de los fondos de reserva de tierras en el trabajo de reserva de tierras. En la actualidad, los fondos de reserva de tierras provienen principalmente de asignaciones fiscales, préstamos bancarios, otros fondos e intereses sobre los fondos mencionados. Los fondos de reserva de tierras se utilizan principalmente para cubrir los costos de reserva de tierras y el reembolso del principal y los intereses de los préstamos bancarios. ¿de acuerdo a? ¿activos? ,?¿Deuda? ,?Patrimonio neto? ,?¿ingreso? Entonces qué. ¿gasto? Contabilidad y otros elementos contables.

1.? ¿activos? ¿Quieres decir incluir? ¿Proyecto de tienda? Todos los fondos del banco de tierras, incluidos los desembolsos, reflejan el tamaño total de los fondos del banco de tierras.

¿Aquí? ¿Proyecto de tienda? ¿Se refiere a la reserva de tierras en curso? ¿Se deben utilizar las tarifas de reserva de tierras pagadas por adelantado con los fondos de reserva de tierras recaudados en función del proyecto? ¿Base de acumulación? ¿Explica cada uno con precisión? ¿Proyecto de tienda? Costos del banco de tierras.

2.? ¿Deuda? Se refiere a varios tipos de préstamos para trabajos de reserva de tierras, que se utilizan principalmente para compensar la falta de fondos de reserva de tierras. En este caso, su tarea principal es reflejar y contabilizar con precisión el endeudamiento y el reembolso de los préstamos de los bancos de tierras.

3.? ¿Patrimonio neto? ¿significar? ¿activos? ¿Deducción? ¿Deuda? Después del equilibrio, ¿es realmente una especie de reflejo? ¿El tuyo? Tamaño del fondo de reserva de tierras.

4.? ¿ingreso? Se refiere a ingresos de otras fuentes distintas de los préstamos de bancos de tierras, principalmente asignaciones financieras y otros ingresos.

5.? ¿gasto? ¿Específicamente? ¿Tarifa del proyecto de entrega? , es decir, todos los gastos de almacenamiento de tierras incurridos para proyectos de almacenamiento de tierras completados.

3. El departamento financiero actúa como entidad contable para la contabilidad de los ingresos y gastos de transferencia de tierras.

(1) El departamento financiero es la entidad contable para la contabilidad de los ingresos y gastos de transferencia de tierras.

¿Está terminado el banco de tierras? ¿Proyecto de entrega? Los ingresos por transferencias de tierras se obtienen a través de transacciones de tierras. Todos los ingresos por transferencias de tierras, incluidas las tarifas de reserva de tierras, deben pagarse en su totalidad al tesoro local y se debe implementar la gestión del presupuesto del fondo. Como parte importante de los ingresos del presupuesto de los fondos de los gobiernos locales, los gobiernos locales deben utilizar los ingresos por transferencias de tierras. En la práctica, el departamento financiero contabiliza los ingresos y gastos por transferencias de tierras en nombre de los gobiernos locales, y el departamento financiero es la entidad contable de los ingresos y gastos por transferencias de tierras pagados al tesoro local.

(2) Principales tareas y elementos contables de la contabilidad de ingresos y gastos de transferencias de tierras

La tarea principal de la contabilidad de ingresos y gastos de transferencias de tierras es que el departamento financiero debe reflejar plenamente los ingresos. y el gasto de los ingresos por transferencias de tierras pagados al tesoro nacional. Los ingresos por transferencias de tierras pagados al tesoro nacional son todos los ingresos por transferencias de tierras, incluido el costo de la reserva de tierras. ¿Principio de proporcionalidad? Los gastos por acuerdos de ingresos por transferencias de tierras también deben incluir los costos del banco de tierras. ¿Debería dividirse? ¿ingreso? Entonces qué. ¿gasto? ¿Elementos contables, como las editoriales? ¿En efectivo? Realizar contabilidad.

1. En sentido estricto, los ingresos por transferencia de tierras pueden entenderse como los ingresos obtenidos de la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, un bien especial, a los usuarios. Es similar al concepto de precio integral de la tierra. , incluido el costo de las reservas de tierras, y es equivalente al de las empresas generales? ¿Ingresos por ventas? . El sentido amplio de ingresos por transferencias de tierras también incluye los ingresos por transferencias de tierras obtenidos mediante asignación y arrendamiento, ¿cuál equivale a? ¿Ingresos del negocio de la agencia? ¿aún? ¿Otros ingresos comerciales? . ¿Cuántos ingresos por transferencia de tierras se obtienen al asignar derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante la asignación? ¿Ingresos del negocio principal? Incluyendo todos los precios de la tierra obtenidos de la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal mediante licitación, subasta, cotización, acuerdo y otros métodos.

2. Según las "Medidas para la administración de ingresos y gastos procedentes de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal" (Caizong [2006] No. 68), el alcance del uso de los ingresos por transferencias de tierras. Incluye gastos de adquisición de terrenos y compensación por demolición, gastos de desarrollo de terrenos y gastos de apoyo agrícola, gastos de construcción urbana y otros gastos. Para calcular y reflejar con precisión las ganancias y pérdidas derivadas de la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, un producto especial, y para facilitar la conexión con la contabilidad de los fondos de reserva de tierras, el autor recomienda dividir el gasto en acuerdos de ingresos por transferencias de tierras. en: gastos de costos de reserva de tierras, gastos comerciales de transferencia de tierras, retiro y pago de diversos fondos especiales y otros gastos. ¿Los costos del banco de tierras se basan en ingresos y gastos? ¿Principio de proporcionalidad? Refleja el costo real de la reserva de tierras del proyecto de transferencia, incluidos los gastos de compensación de adquisición y demolición de tierras, los gastos de desarrollo y consolidación de tierras y otros gastos comerciales de transferencia de tierras que se refieren a los gastos comerciales de transferencia incurridos durante el proceso de transacción de tierras; varios fondos especiales (para reflejar el panorama completo de los ingresos y gastos de transferencias de tierras, varios fondos especiales retirados o pagados de los ingresos de transferencias de tierras deben pagarse en ingresos de transferencias de tierras, mientras que los gastos que utilizan varios fondos especiales deben pagarse en fondos especiales), principalmente incluidos: fondos de desarrollo de tierras agrícolas, tarifas de uso pagado para tierras de construcción recién agregadas, fondos de ingresos de tierras de propiedad estatal y fondos de construcción de viviendas urbanas de bajo alquiler; otros gastos se refieren a la construcción urbana y otros gastos organizados con ingresos netos de la transferencia de tierras;

4. La relación entre la contabilidad de ingresos y gastos de transferencias de tierras y la contabilidad del fondo de reserva de tierras.

Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se han convertido en un bien especial, y su propio costo es el costo de las reservas de tierra. ¿Cuál es el equivalente al proceso de banca de tierras? ¿Producción? En este enlace, los fondos de reserva de tierras se utilizan para realizar trabajos de reserva de tierras y el costo de reserva de tierras de cada proyecto debe calcularse con precisión. ¿Los gastos de los costos del banco de tierras deben ser respaldados por fondos del banco de tierras y a través de este proceso? ¿Derechos de uso de la tierra de propiedad estatal? Este artículo en particular es elegible para transferencia.

¿Y el proceso de transacción de tierras es equivalente? ¿Venta? En esta etapa, a través de transacciones de tierras, los derechos de uso de tierras de propiedad estatal de los proyectos de reserva de tierras completados se transfieren a los usuarios, y los ingresos obtenidos por la transferencia de tierras deben entregarse en su totalidad al tesoro local. ¿Por ingresos y gastos? ¿Principio de proporcionalidad? El departamento financiero asignará rápidamente la parte del costo de la reserva de tierras de los ingresos por transferencia de tierras obtenidos del proyecto de transferencia a la agencia de reserva de tierras y lo reflejará como gasto del costo de reserva de tierras en la contabilidad de ingresos y gastos de la transferencia de tierras de la agencia de reserva de tierras; de las principales fuentes de fondos de reserva de tierras 1. Recibir tarifas de reserva de tierras asignadas por el departamento financiero, que se reflejarán como ingresos del fondo de reserva de tierras, y pagar los préstamos de reserva de tierras de manera oportuna.

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