¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en 58.com?
1. Análisis de necesidades propias
Antes de comprar una casa, primero debe delinear aproximadamente el alcance de la compra de la casa en función de su propia situación, por ejemplo, si la casa se compra para inversión o residencia, si la casa se compra para necesidades inmediatas o para el medio ambiente, cuál es el presupuesto total de la casa, y si la casa comprada es para residencia personal, preparación para bodas o vivienda mejorada, si la composición de la familia cambiará en el corto plazo, si es necesario. elegir un tipo de casa intercambiable, etc.
Si no hace un análisis aproximado de sus propias necesidades antes de comprar una casa, es muy posible que un asesor inmobiliario o un agente inmobiliario le "induzca" a comprar una casa que no le resulte tan satisfactoria. durante el proceso de compra de la vivienda.
2. Comprenda las políticas de compra de vivienda y las tendencias de precios de la vivienda urbana
Antes de comprar una casa, además de preparar los fondos para la compra, también debe comprender las políticas de compra de vivienda de la ciudad donde se encuentra la vivienda para ver si hay ¿Qué son los subsidios para la compra de vivienda o las restricciones para la compra de vivienda, y el acceso para los compradores de vivienda? ¿Cuáles son las condiciones? Si compra una casa en otro lugar, debe considerar si el tratamiento médico se puede pagar en otro lugar, si el fondo de previsión puede. pedir prestado en otro lugar, cómo solucionar el problema de la escolarización de los niños, etc.
Al mismo tiempo, también debemos comprender la tendencia de los precios de la vivienda. Cuando los precios de la vivienda son básicamente estables, debemos elegir varios nodos donde los promotores inmobiliarios ofrezcan precios cercanos al precio más bajo para comprar casas. Si los precios de la vivienda han aumentado demasiado rápido recientemente, debe considerar si se trata de una burbuja inmobiliaria, y saltar al mercado con el sonido de la llamada puede hacer que se aprovechen de usted.
3. Qué buscar al ver una casa
La mayoría de los compradores de viviendas entran en contacto con los bienes raíces por primera vez a través de anuncios o del mercado inmobiliario. La información más detallada es la información del sitio web, pero no deben tomar una decisión simplemente viendo la casa. casa de forma remota. Muchos proyectos inmobiliarios exagerarán sus ventajas y no mencionarán sus desventajas al promocionarlos, por lo que al comprar una casa, primero debe ir al sitio para verla.
Ante todo tipo de inmuebles, muchos compradores de vivienda no saben elegir. Especialmente cuando compras una propiedad en un lugar diferente, no estás familiarizado con la ciudad y no tienes idea de la ubicación de la propiedad, por lo que puedes hacer más preguntas durante el proceso de visualización de la casa, o también puedes hablar con los propietarios de la misma. comunidad para obtener una breve comprensión.
1. Instalaciones de apoyo circundantes:
¿Hay centros comerciales alrededor de la propiedad? ¿Cuáles son las especificaciones y si los tipos de productos son ricos en variedad? ¿Hay un mercado de verduras cerca y a qué distancia se encuentra aproximadamente? ¿A qué distancia está la propiedad del hospital más cercano? ¿A qué distrito escolar pertenece la propiedad? ¿Hay jardines de infancia, escuelas primarias o escuelas secundarias cercanas? ¿Cuáles son los estándares de admisión y tarifas, y cuáles son las calificaciones? Si las instalaciones circundantes aún no están completas, necesita saber si mejorarán en un futuro próximo.
2. Transporte:
¿A qué distancia está la propiedad del trabajo, escuela, etc.? ¿Qué modos de transporte están disponibles? ¿Hay paradas de autobús cerca del establecimiento? ¿A qué distancia está de la estación de autobuses? ¿Qué autobuses hay? ¿Cuál es la frecuencia de las salidas de autobuses relevantes... Las condiciones del tráfico al comprar una casa se pueden dividir en distancia desde el trabajo y la escuela, distancia desde donde viven los amigos, distancia desde los padres y familiares, y el tiempo que lleva ir a Los centros de negocios, lugares de entretenimiento y ocio, todos los cuales tendrán un impacto en el trabajo futuro, el círculo social y los familiares tienen un impacto de gran alcance, por lo que no se puede ignorar la situación del tráfico exterior de la casa comprada.
3. En términos de la calidad de la comunidad inmobiliaria en sí:
¿Quién es el desarrollador? ¿Este desarrollador ha desarrollado una comunidad en el área local anteriormente? ¿Cuántos hogares hay en una comunidad? ¿Cuántos edificios hay en total? 1. ¿El segundo piso es un edificio de administración o es para uso comercial? ¿Hay un cuarto de recolección de basura? ¿Cuántos espacios de estacionamiento hay en total y son suficientes? ¿Cómo se cobran las plazas de aparcamiento? ¿Existe algún jardín o campo deportivo en la comunidad? ¿Qué propiedad es? ¿Cómo cobrar las tasas de propiedad? Si la empresa administradora de la propiedad ingresó al proyecto y cuándo. En general, cuanto antes intervenga la empresa de gestión inmobiliaria en el proyecto, mayor será el beneficio para los compradores de vivienda.
4. El tiempo para observar la casa también debe organizarse de manera inteligente y razonable.
Ir durante el día es conveniente para comprender la ubicación, el entorno, la salud y la seguridad de la casa. casa, la calidad de la casa y el crédito del desarrollador;
b. Vaya de noche para experimentar y comprender la calidad y composición de la población en la zona residencial
c.Vaya en un día lluvioso para saber si hay fugas en la casa, la capacidad de funcionamiento del sistema de alcantarillado del edificio y la acumulación de agua en la carretera;
d. la comodidad de las compras y el transporte.
Además, también es importante tener en cuenta que a la hora de ver una casa no te dejes influenciar por la presentación del vendedor, compara más y mira con atención para evitar arrepentimientos. Si el inmueble es vendido por una empresa intermediaria, se debe entender claramente el precio unitario, precio total, metros cuadrados, alcance de la autorización, plazo de venta, etc.