¿Cómo conseguir un préstamo de un banco para una casa hipotecada?

Primero es necesario aclarar el concepto. Una hipoteca es hipotecar tu casa al banco, y lo que llamas hipoteca es el dinero que pagas al banco. Por supuesto, puede volver a solicitar un préstamo hipotecario al banco sobre su propiedad, siempre que el banco considere que el valor de su casa ha aumentado.

2. ¿A quién presta el banco para comprar una casa?

Al comprar una casa con hipoteca, el préstamo bancario se desembolsará en la cuenta cooperativa entre el desarrollador y el banco, y el solicitante del préstamo reembolsará el préstamo en la cuenta de pago especial designada por la institución crediticia. . Proceso de compra de casa hipotecaria: 1. El prestamista debe determinar primero si la compra de la vivienda cuenta con el respaldo del banco y si puede participar en el negocio de compra de vivienda hipotecaria (puede confirmarse directamente con el desarrollador o directamente con el banco; 2. Después de que el comprador de la vivienda confirme que la compra de la vivienda está respaldada por el banco); La casa puede solicitar un préstamo hipotecario y puede completar el formulario en el banco prestamista. "Formulario de solicitud de hipoteca para la casa" y preparar los materiales de solicitud. Los materiales que el comprador (prestamista) debe preparar son: ① Tarjetas de identificación de ambos; cónyuges, libro de registro del hogar (los no residentes deben proporcionar un permiso de residencia temporal y un libro de registro del hogar) y 2 comprobantes de estado civil ② Comprobante de trabajo e ingresos (en el formato especificado por el banco (3) Comprobante de domicilio); (certificado emitido por la junta vecinal o facturas de servicios públicos pagadas en los últimos tres meses); (4) Comprobante de crédito: incluyendo certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios y facturas universitarias, etc. (Para mejorar la confianza bancaria y obtener mejores préstamos); Nota: Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros. 3. Después de que la institución crediticia revise y califique al prestamista, la institución prestamista se comunicará con el prestamista para firmar los acuerdos pertinentes y manejar los procedimientos pertinentes. 4. El prestamista transferirá el dinero a la cuenta especificada en este contrato de acuerdo con el contrato de préstamo; , y el prestamista comenzará a cumplir con sus obligaciones de pago. Nota: Para solicitar un préstamo hipotecario, el prestamista debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Residentes chinos con residencia permanente urbana local o estatus de residencia válido, entre 18 y 65 años de edad; 2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y ser; capaz de pagar el capital del préstamo y los intereses en la capacidad prevista 3. Garantizar fondos propios de más del 20% del precio total de la casa comprada para ser utilizados para pagar el pago inicial de la casa comprada 4. Utilizar los activos reconocidos; por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar unidades o personas con suficiente capacidad de pago como garantes, reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria 5. Otras condiciones que especifique el banco;

3. Si la casa está hipotecada, ¿puedo conseguir un préstamo bancario?

Ingrese al área y obtenga cotizaciones de decoración gratuitas. Ahora es una forma y un medio importante para que muchos empresarios soliciten préstamos de financiación, pero es principalmente para propiedades libres de hipotecas. Entonces, si tengo un préstamo hipotecario, ¿puedo obtener un préstamo bancario? Esto es lo que muchos internautas quieren saber. Echemos un vistazo al conocimiento relevante. \r\n 1. ¿Puedo obtener un préstamo bancario de una casa hipotecada?\r\nDe acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco, si la propiedad del prestatario todavía está hipotecada, no se puede utilizar para una nueva hipoteca hasta que se pague el préstamo. Porque cuando un prestatario solicita una hipoteca para comprar una casa, la casa ha sido hipotecada al banco y otros derechos sobre la casa también pertenecen al banco prestamista. Si el prestatario no puede pagar la hipoteca, el banco tiene derecho a ejecutar el préstamo. Por lo tanto, los bancos de préstamos generalmente no se ocupan de los procedimientos de refinanciación de viviendas hipotecadas. \r\Sin embargo, algunos bancos de préstamos otorgarán préstamos a los clientes de préstamos, como "préstamos para renovación". Por supuesto, el banco evaluará exhaustivamente si el prestatario tiene activos inmobiliarios y capacidad de pago. \r\nII. Cosas a tener en cuenta al volver a hipotecar una casa\r\n1. Si se ha obtenido el certificado de propiedad de la casa hipotecada\r\Antes de liquidar la hipoteca, los derechos pertinentes de la casa pertenecen al banco prestamista y el prestatario no puede pasar por los procedimientos de registro de la hipoteca sin un certificado de propiedad. \r\n2. Aclare el propósito del préstamo\r\Cuando vaya al banco para obtener un préstamo hipotecario, debe aclarar el propósito del préstamo. No puede utilizarse para fines prohibidos por la ley, como la negociación de acciones. y deben cumplir con los requisitos para préstamos hipotecarios dedicados. En caso de infracción, el banco tiene derecho a retirar el préstamo. \r\n3. El crédito personal está calificado\r\Los bancos otorgan gran importancia a los registros crediticios de los clientes hipotecarios, que son evidencia histórica que refleja la voluntad del cliente de pagar. Si tu crédito anterior no era bueno, incluso si la propiedad es lo suficientemente valiosa y cumple con los requisitos, los bancos no aceptarán préstamos hipotecarios, por lo que debes prestar atención a tu crédito personal. \ r \Conclusión: Debido a las diferencias en las regulaciones en varias regiones, se recomienda que vaya directamente a su banco local para consultar la política hipotecaria local, que será más clara e intuitiva. Calcula cuánto te costará decorar tu casa.

4. ¿Qué debo hacer si la casa hipotecada se daña o se pierde debido a desastres naturales y otras razones irresistibles para los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda?

Los desastres irresistibles deben ser compensados. A continuación se muestra el extracto del banco. Recientemente, la cuestión de si los terremotos afectan a las viviendas hipotecarias ha provocado un acalorado debate en la sociedad. Algunas personas creen que si una casa sufre una pérdida total durante un terremoto, es posible que el prestamista no tenga que pagar el saldo. Con este fin, el periodista visitó varios bancos comerciales y profesionales del derecho y obtuvo básicamente la misma respuesta, es decir, la relación de deuda entre el prestamista y el banco no desaparecerá por la pérdida de la garantía (casa). Es decir, incluso si la casa sufre daños totales, el prestamista está obligado a liquidar el préstamo restante mensualmente. Los expertos de la industria bancaria dijeron a los periodistas que los préstamos hipotecarios para vivienda son un tipo de préstamos al consumo. Desde el punto de vista del derecho civil, los prestamistas y los bancos desempeñan respectivamente el papel de deudores y acreedores. Los derechos de propiedad de la vivienda son la garantía recogida por los bancos al conceder préstamos; sin embargo, la pérdida de la garantía no implica el fin de la relación entre el deudor y el mismo. acreedor. De hecho, según los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país y casos anteriores: si la hipoteca está dañada y la hipoteca ha sido asegurada, el banco tiene derecho a compensar primero con el dinero del seguro, el dinero del seguro; El banco también puede tener prioridad a la hora de reclamar las demás propiedades del prestamista. Dado que China aún no ha establecido un sistema de protección contra quiebras personales, esto significa que los bancos tienen derecho a solicitar la congelación de otros depósitos o activos de los prestamistas. De hecho, el contrato de préstamo entre el consumidor y el banco también muestra que si se pierde la garantía y el consumidor ya no puede proporcionar una garantía de ejecución alternativa, las dos partes pueden negociar para rescindir la ejecución del contrato de préstamo. Si el evento de fuerza mayor está cubierto por un seguro, el banco tiene derecho a recibir una compensación del reclamo del seguro correspondiente al principal y los intereses pendientes. Si el seguro falla o está insuficientemente asegurado por culpa del consumidor y el banco no recibe la compensación completa, el consumidor sigue siendo responsable de la compensación. Evidentemente, como sociedad comercial, el banco no puede tomar la iniciativa de eximir al deudor de sus obligaciones de reembolso. Entonces, ¿puede el seguro hipotecario cubrir una casa dañada por un terremoto? La respuesta también es lamentable. Según las cláusulas de seguro de hogar para préstamos hipotecarios personales comúnmente utilizadas por la industria de seguros de mi país, las compañías de seguros no serán responsables de las pérdidas de bienes asegurados causadas por "terremotos o causas secundarias de terremotos". Algunos abogados dijeron que de acuerdo con el principio de autonomía en el derecho contractual, sobre la base de una negociación completa entre las dos partes en el contrato de seguro y el principio de derechos y obligaciones consistentes, el prestamista hipotecario puede volver a determinar los términos del seguro con el seguro. empresa aumentando la prima. Sin embargo, esto obviamente no ayuda a la casa que ya está perdiendo dinero. Un hombre sabio corrige sus propios errores a través de los errores de los demás. Después de comprobarlo, el periodista descubrió que la "Ley de Protección contra Inundaciones" aprobada en los Estados Unidos en 1973 exigía que los préstamos hipotecarios emitidos por instituciones crediticias en zonas propensas a inundaciones debían ir acompañados de un seguro contra daños por inundaciones en Japón, después del Gran Terremoto de Hanshin; hubo un terremoto de compras Con el auge de los seguros, la popularidad del seguro contra terremotos en viviendas ha aumentado del 2,9% al 20%. Esto reduce significativamente el riesgo de incumplimiento debido a la pérdida de garantías debido a desastres naturales. Actualmente, la mayoría de los bancos han dejado claro que, en vista de las enormes pérdidas en las zonas afectadas por el terremoto y por razones de responsabilidad social, los bancos no impondrán intereses de penalización a corto plazo por los pagos atrasados. Para las casas dañadas no aseguradas, se espera que tanto el gobierno central como los locales contribuyan con fondos para ayudar a repararlas. Sin embargo, dado que la historia de los préstamos hipotecarios para viviendas en mi país es todavía muy corta y ha habido pocos desastres naturales a gran escala durante este período, existen muchas lagunas tanto en el sistema legal como en las operaciones reales, por lo que existe la posibilidad de disputas. No se puede descartar que esto ocurra en el futuro y esperamos que se aclaren más las políticas nacionales. muy bien. Puedes intentarlo.

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