Relajar la edad hipotecaria hasta los 80 años.
Lo que es aún más ridículo es que 80 años no es el límite de edad para pagar un préstamo.
Según los informes, los periodistas visitaron y consultaron recientemente algunos bancos comerciales en Chengdu como clientes y descubrieron que la "edad del prestamista + plazo del préstamo" de algunos bancos puede ser de hasta 90 años, y el plazo del préstamo puede ser hasta 30 años Año.
Respecto a este asunto, un miembro del personal del centro de préstamos personales de una sucursal del China Construction Bank en Chengdu explicó que el entendimiento en línea puede ser unilateral. El plan es extender el plazo del préstamo haciendo que los hijos y los padres realicen los pagos, en lugar de simplemente hacer que los compradores de viviendas paguen hasta los 90 años.
Un miembro del personal del Centro de Préstamos Personales de una sucursal del China Construction Bank en Chengdu dijo: “Esta situación a menudo se debe al hecho de que el niño ya tiene varias casas a su nombre y no es elegible para comprar una casa, pero los padres todavía la tienen. Los padres son mayores y el período del préstamo es muy corto. Un comprador de vivienda de 70 años solicitó un préstamo de 3 millones de RMB. dentro de 5 años, la presión de pago es demasiado grande. Por lo tanto, cuando los precios de la vivienda son altos y la presión de pago es alta, se lanzan productos relacionados para que los niños puedan tomar el préstamo juntos, por lo que también se ha relajado. se dice que puedes pedir prestado hasta que tengas 90 años a más tardar”.
Se entiende que para las personas mayores que solicitan préstamos por su cuenta, la edad de los préstamos actualmente aceptados por China Construction Bank No tiene más de 70 años, los compradores de vivienda que tengan 70 años pueden solicitar un préstamo y el período máximo del préstamo es de 5 años.
Además, hay noticias de que algunos bancos de Pekín han relajado el límite de edad para los préstamos hipotecarios. Sin embargo, después de entrevistar a los principales bancos, un periodista se enteró de que cada banco tiene diferentes regulaciones sobre los años de préstamo, pero la mayoría de los bancos declararon que no han recibido ningún aviso de ajuste hasta el momento.
Sin embargo, una persona relevante de la sucursal de Beijing del Banco CITIC de China dijo a los periodistas que la suma de la edad del prestatario y el período de crédito del préstamo hipotecario para vivienda del banco no excederá los 80 años.
Una sucursal del Banco de Comunicaciones afirmó que la edad máxima actual para los préstamos hipotecarios es de hasta 95 años, pero se requiere una garantía infantil y la pensión del prestatario y los ingresos mensuales del garante pueden cubrir el doble del pago mensual.
Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación de Bienes Raíces E-House, dijo que objetivamente hablando, hasta cierto punto, este tipo de producto puede clasificarse como un préstamo de retransmisión.
El préstamo Jieli se refiere a un producto de crédito para vivienda en el que los hijos (o los hijos y sus cónyuges) son los propietarios de la casa comprada, y ambos padres o uno de los padres y los hijos son los mismos prestatarios.
Los "préstamos de retransmisión" que eluden las lagunas en las restricciones de compra y préstamo han estado durante mucho tiempo en una zona gris y han sido prohibidos en Guangzhou y otros lugares.
Yan Yuejin cree que "extender el período de la hipoteca" es una herramienta de política en el campo de los préstamos hipotecarios. Su esencia es aumentar el plazo del préstamo para algunos compradores de vivienda, aumentando así el monto del préstamo y reduciendo la presión sobre los pagos mensuales. El efecto más directo de "ampliar la edad hipotecaria" es que las personas de mediana edad entre 40 y 59 años pueden obtener préstamos completos, especialmente el período de préstamo de 30 años, lo que ha acumulado fondos para liberar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas.